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Portugal

Caldas da Rainha

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 092 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal8,1 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 979 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 210 €/m² – 3 651 €/m²
Surface médiane166 m²
Annonces de vente retenues1 516

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,8 €/m²
Annonces de location retenues198
Rendement brut4,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population50 910

Quartiers

Les mailles statistiques de Caldas da Rainha. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Caldas da Rainha — União das freguesias de Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório2 857 €/m² · 454 annonces
Caldas da Rainha — União das freguesias de Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro3 056 €/m² · 293 annonces
Caldas da Rainha — União das freguesias de Tornada e Salir do Portoéchantillon insuffisant (244 annonces)
Caldas da Rainha — Nadadouroéchantillon insuffisant (137 annonces)
Caldas da Rainha — Salir de Matoséchantillon insuffisant (117 annonces)
Caldas da Rainha — Foz do Arelho3 313 €/m² · 111 annonces
Caldas da Rainha — Alvorninhaéchantillon insuffisant (56 annonces)
Caldas da Rainha — Vidaiséchantillon insuffisant (29 annonces)
Caldas da Rainha — A dos Francoséchantillon insuffisant (25 annonces)
Caldas da Rainha — Carvalhal Benfeitoéchantillon insuffisant (23 annonces)
Caldas da Rainha — Santa Catarinaéchantillon insuffisant (17 annonces)
Caldas da Rainha — Landaléchantillon insuffisant (10 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Caldas da Rainha, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Caldas da Rainha Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 50 910 — —
Moins de 15 ans2021 12,1 % 12,3 % 11,7 %
65 ans et plus2021 25,7 % 26,7 % 27 %
Étrangers2021 7,2 % 5,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Caldas da Rainha Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 7,5 % 6,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 51,4 % 50,2 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Caldas da Rainha Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,39 0,35 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,9 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 16 008 € 14 895 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 269 € 12 137 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 6,2 4,9 5,3
Logement
Indicateur Caldas da Rainha Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 70 % 79,1 % 77,8 %
Ménages locataires2021 22,4 % 13,7 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 32,6 % 43,6 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 17,6 % 23,8 % 25,8 %
Logements vacants2021 15,1 % 15,1 % 13,1 %
Ménages2021 21 313 — —
Personnes par ménage2021 2,34 2,38 2,39
Ménages d’une personne2021 27,3 % 25,7 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Caldas da Rainha
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019849
2020768
2021994
20221 026
2023832
2024917
20251 055

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Caldas da Rainha
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019921 €/m²
2020979 €/m²
20211 081 €/m²
20221 253 €/m²
20231 440 €/m²
20241 593 €/m²
20251 828 €/m²
20262 092 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Caldas da Rainha
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20204,6 €/m²/mois
20214,9 €/m²/mois
20225,5 €/m²/mois
20236,5 €/m²/mois
20247,2 €/m²/mois
20258,1 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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