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Portugal

Castelo Branco

Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 97 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le rendement brut y est supérieur à celui de 91 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 026 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal5,2 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 131 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)636 €/m² – 1 938 €/m²
Surface médiane98 m²
Annonces de vente retenues577

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)7,2 €/m²
Annonces de location retenues80
Rendement brut7,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population52 272

Quartiers

Les mailles statistiques de Castelo Branco. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Castelo Branco — Castelo Branco1 483 €/m² · 253 annonces
Castelo Branco — Alcainséchantillon insuffisant (48 annonces)
Castelo Branco — Salgueiro do Campoéchantillon insuffisant (26 annonces)
Castelo Branco — Escalos de Baixoéchantillon insuffisant (24 annonces)
Castelo Branco — São Vicente da Beiraéchantillon insuffisant (20 annonces)
Castelo Branco — União das freguesias de Cebolais de Cima e Retaxoéchantillon insuffisant (20 annonces)
Castelo Branco — Santo André das Tojeiraséchantillon insuffisant (19 annonces)
Castelo Branco — Escalos de Cimaéchantillon insuffisant (18 annonces)
Castelo Branco — Lardosaéchantillon insuffisant (17 annonces)
Castelo Branco — Benquerençaséchantillon insuffisant (15 annonces)
Castelo Branco — Sarzedaséchantillon insuffisant (15 annonces)
Castelo Branco — União das freguesias de Freixial e Juncal do Campoéchantillon insuffisant (15 annonces)
Castelo Branco — União das freguesias de Póvoa de Rio de Moinhos e Cafedeéchantillon insuffisant (14 annonces)
Castelo Branco — Monforte da Beiraéchantillon insuffisant (12 annonces)
Castelo Branco — Malpica do Tejoéchantillon insuffisant (11 annonces)
Castelo Branco — Sobral do Campoéchantillon insuffisant (11 annonces)
Castelo Branco — Lousaéchantillon insuffisant (10 annonces)
Castelo Branco — Louriçal do Campoéchantillon insuffisant (8 annonces)
Castelo Branco — Almacedaéchantillon insuffisant (6 annonces)
Castelo Branco — Mataéchantillon insuffisant (6 annonces)
Castelo Branco — Ninho do Açoréchantillon insuffisant (6 annonces)
Castelo Branco — Tinalhaséchantillon insuffisant (3 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Castelo Branco, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Castelo Branco Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 52 272 — —
Moins de 15 ans2021 11,4 % 9 % 11,7 %
65 ans et plus2021 28,5 % 38,3 % 27 %
Étrangers2021 3,4 % 3,3 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Castelo Branco Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 5,7 % 6,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 49,5 % 40,2 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Castelo Branco Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,37 0,34 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,8 2,5 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 16 412 € 13 688 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 956 € 11 480 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,4 4,5 5,3
Logement
Indicateur Castelo Branco Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 76,8 % 84,9 % 77,8 %
Ménages locataires2021 17,7 % 9,2 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 42,9 % 52,2 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 29,9 % 43,9 % 25,8 %
Logements vacants2021 13 % 13 % 13,1 %
Ménages2021 22 639 — —
Personnes par ménage2021 2,25 2,22 2,39
Ménages d’une personne2021 27,9 % 30,4 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Castelo Branco
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019795
2020744
2021835
2022937
2023839
2024942
20251 053

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Castelo Branco
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019641 €/m²
2020666 €/m²
2021680 €/m²
2022724 €/m²
2023733 €/m²
2024737 €/m²
2025869 €/m²
20261 026 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Castelo Branco
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,3 €/m²/mois
20213,6 €/m²/mois
20223,8 €/m²/mois
20234,3 €/m²/mois
20244,9 €/m²/mois
20255,2 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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