Portugal
Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 93 % des 133 communes portugaises couvertes (médiane : 2 750 €/m²). Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 84 % des 133 communes portugaises couvertes.
| Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal | 1 184 €/m² |
|---|---|
| Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal | 5,2 €/m²/mois |
Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,03 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +16,5 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,6 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +5,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 1 417 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 939 €/m² – 2 077 €/m² |
| Surface médiane | 132 m² |
| Annonces de vente retenues | 383 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 7,9 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 18 |
| Rendement brut | 6,7 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 37 590 |
|---|
Les mailles statistiques de Chaves. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Chaves — Santa Maria Maior | échantillon insuffisant (126 annonces) |
|---|---|
| Chaves — União das freguesias de Santa Cruz/Trindade e Sanjurge | échantillon insuffisant (45 annonces) |
| Chaves — Vale de Anta | échantillon insuffisant (26 annonces) |
| Chaves — União das freguesias da Madalena e Samaiões | échantillon insuffisant (25 annonces) |
| Chaves — Vidago (União das freguesias de Vidago, Arcossó, Selhariz e Vilarinho das Paranheiras) | échantillon insuffisant (23 annonces) |
| Chaves — Vilar de Nantes | échantillon insuffisant (19 annonces) |
| Chaves — São Pedro de Agostém | échantillon insuffisant (13 annonces) |
| Chaves — Planalto de Monforte (União das freguesias de Oucidres e Bobadela) | échantillon insuffisant (13 annonces) |
| Chaves — Bustelo | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Chaves — Vilarelho da Raia | échantillon insuffisant (8 annonces) |
| Chaves — Redondelo | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Chaves — Nogueira da Montanha | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Chaves — Outeiro Seco | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Chaves — Vila Verde da Raia | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Chaves — Vilela do Tâmega | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Chaves — União das freguesias de Loivos e Póvoa de Agrações | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Chaves — União das freguesias de Travancas e Roriz | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Chaves — Paradela | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Chaves — União das freguesias das Eiras, São Julião de Montenegro e Cela | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Chaves — Águas Frias | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Chaves — Curalha | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Chaves — Ervededo | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Chaves — Santo Estêvão | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Chaves — União das freguesias de Calvão e Soutelinho da Raia | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Chaves — Cimo de Vila da Castanheira | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Chaves — União das freguesias de Soutelo e Seara Velha | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Chaves — Anelhe | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Chaves — Faiões | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Chaves — Lama de Arcos | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Chaves — Mairos | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Chaves — Moreiras | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Chaves — Oura | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Chaves — Santa Leocádia | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Chaves — São Vicente | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Chaves — Vilas Boas | échantillon insuffisant (1 annonces) |
| Chaves — Vilela Seca | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Les statistiques publiques du Portugal pour Chaves, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Chaves | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2021 | 37 590 | — | — |
| Moins de 15 ans2021 | 9,9 % | 9,2 % | 11,7 % |
| 65 ans et plus2021 | 32,2 % | 32,6 % | 27 % |
| Étrangers2021 | 1,7 % | 1,2 % | 2,6 % |
| Indicateur | Chaves | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 | 8,5 % | 8,1 % | 7 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 | 42,3 % | 42,3 % | 49,4 % |
| Indicateur | Chaves | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Indice de Gini2024 | 0,4 | 0,37 | 0,36 |
| Rapport interquintile (P80/P20)2024 | 3,1 | 2,7 | 2,6 |
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 14 390 € | 11 963 € | 14 399 € |
| Revenu médian déclaré par contribuable2024 | 11 480 € | 10 096 € | 11 816 € |
| Rapport interdécile (P90/P10)2024 | 7,2 | 6,3 | 5,3 |
| Indicateur | Chaves | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 79,7 % | 85 % | 77,8 % |
| Ménages locataires2021 | 14,2 % | 7,9 % | 13,6 % |
| Logements secondaires ou vacants2021 | 44,5 % | 49,3 % | 41,2 % |
| Résidences secondaires2021 | 31,6 % | 38,9 % | 25,8 % |
| Logements vacants2021 | 12,9 % | 10,3 % | 13,1 % |
| Ménages2021 | 15 904 | — | — |
| Personnes par ménage2021 | 2,31 | 2,41 | 2,39 |
| Ménages d’une personne2021 | 26,5 % | 25,6 % | 25,6 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.
| Année | Ventes de logements (actes notariés) |
|---|---|
| 2019 | 317 |
| 2020 | 307 |
| 2021 | 385 |
| 2022 | 468 |
| 2023 | 410 |
| 2024 | 473 |
| 2025 | 532 |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) |
|---|---|
| 2019 | 679 €/m² |
| 2020 | 755 €/m² |
| 2021 | 787 €/m² |
| 2022 | 886 €/m² |
| 2023 | 895 €/m² |
| 2024 | 954 €/m² |
| 2025 | 1 080 €/m² |
| 2026 | 1 184 €/m² |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Loyer médian des nouveaux baux (par mois) |
|---|---|
| 2020 | 3,6 €/m²/mois |
| 2021 | 3,8 €/m²/mois |
| 2022 | 4 €/m²/mois |
| 2023 | 4,4 €/m²/mois |
| 2024 | 4,7 €/m²/mois |
| 2025 | 5,2 €/m²/mois |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.