Portugal
Le rendement brut y est inférieur à celui de 86 % des 133 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).
| Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal | 2 210 €/m² |
|---|---|
| Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal | 9,2 €/m²/mois |
Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,03 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +16,5 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,6 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +5,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 3 429 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 328 €/m² – 4 500 €/m² |
| Surface médiane | 117 m² |
| Annonces de vente retenues | 2 055 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 11,7 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 532 |
| Rendement brut | 4,1 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 140 816 |
|---|
Les mailles statistiques de Coimbra. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Coimbra — Santo António dos Olivais | 4 080 €/m² · 744 annonces |
|---|---|
| Coimbra — União das freguesias de Santa Clara e Castelo Viegas | 3 730 €/m² · 336 annonces |
| Coimbra — União das freguesias de Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu) | 3 540 €/m² · 295 annonces |
| Coimbra — União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades | 3 125 €/m² · 210 annonces |
| Coimbra — União das freguesias de São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades | échantillon insuffisant (160 annonces) |
| Coimbra — União das freguesias de Assafarge e Antanhol | échantillon insuffisant (62 annonces) |
| Coimbra — União das freguesias de Antuzede e Vil de Matos | échantillon insuffisant (37 annonces) |
| Coimbra — Almalaguês | échantillon insuffisant (34 annonces) |
| Coimbra — Cernache | échantillon insuffisant (30 annonces) |
| Coimbra — União das freguesias de Souselas e Botão | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Coimbra — União das freguesias de Taveiro, Ameal e Arzila | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Coimbra — Torres do Mondego | échantillon insuffisant (20 annonces) |
| Coimbra — Brasfemes | échantillon insuffisant (19 annonces) |
| Coimbra — União das freguesias de Trouxemil e Torre de Vilela | échantillon insuffisant (17 annonces) |
| Coimbra — Ceira | échantillon insuffisant (16 annonces) |
| Coimbra — União das freguesias de São Martinho de Árvore e Lamarosa | échantillon insuffisant (13 annonces) |
| Coimbra — São Silvestre | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Coimbra — São João do Campo | échantillon insuffisant (8 annonces) |
Les statistiques publiques du Portugal pour Coimbra, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Coimbra | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2021 | 140 816 | — | — |
| Moins de 15 ans2021 | 11,7 % | 11,1 % | 11,7 % |
| 65 ans et plus2021 | 25,2 % | 29,8 % | 27 % |
| Étrangers2021 | 3,9 % | 3,1 % | 2,6 % |
| Indicateur | Coimbra | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 | 6,3 % | 5,4 % | 7 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 | 54,4 % | 48,3 % | 49,4 % |
| Indicateur | Coimbra | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Indice de Gini2024 | 0,42 | 0,34 | 0,36 |
| Rapport interquintile (P80/P20)2024 | 3,5 | 2,5 | 2,6 |
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 21 451 € | 14 404 € | 14 399 € |
| Revenu médian déclaré par contribuable2024 | 15 138 € | 11 858 € | 11 816 € |
| Rapport interdécile (P90/P10)2024 | 6,9 | 4,6 | 5,3 |
| Indicateur | Coimbra | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 67,7 % | 83,3 % | 77,8 % |
| Ménages locataires2021 | 25,7 % | 9,4 % | 13,6 % |
| Logements secondaires ou vacants2021 | 26,8 % | 37 % | 41,2 % |
| Résidences secondaires2021 | 7,4 % | 22,6 % | 25,8 % |
| Logements vacants2021 | 19,4 % | 14,5 % | 13,1 % |
| Ménages2021 | 59 987 | — | — |
| Personnes par ménage2021 | 2,31 | 2,4 | 2,39 |
| Ménages d’une personne2021 | 28,4 % | 24,7 % | 25,6 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.
| Année | Ventes de logements (actes notariés) |
|---|---|
| 2019 | 2 007 |
| 2020 | 1 768 |
| 2021 | 1 988 |
| 2022 | 2 189 |
| 2023 | 1 875 |
| 2024 | 2 165 |
| 2025 | 2 417 |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) |
|---|---|
| 2019 | 1 254 €/m² |
| 2020 | 1 316 €/m² |
| 2021 | 1 359 €/m² |
| 2022 | 1 546 €/m² |
| 2023 | 1 711 €/m² |
| 2024 | 1 764 €/m² |
| 2025 | 1 954 €/m² |
| 2026 | 2 210 €/m² |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Loyer médian des nouveaux baux (par mois) |
|---|---|
| 2020 | 6,1 €/m²/mois |
| 2021 | 6,3 €/m²/mois |
| 2022 | 6,9 €/m²/mois |
| 2023 | 7,7 €/m²/mois |
| 2024 | 8,5 €/m²/mois |
| 2025 | 9,2 €/m²/mois |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.