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Portugal

Covilhã

Le rendement brut y est supérieur à celui de 75 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 116 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal6,2 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 000 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 012 €/m² – 2 871 €/m²
Surface médiane105 m²
Annonces de vente retenues549

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)9,8 €/m²
Annonces de location retenues111
Rendement brut5,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population46 455

Quartiers

Les mailles statistiques de Covilhã. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Covilhã — União das freguesias de Covilhã e Canhoso2 347 €/m² · 228 annonces
Covilhã — Tortosendoéchantillon insuffisant (68 annonces)
Covilhã — União das freguesias de Teixoso e Sarzedoéchantillon insuffisant (42 annonces)
Covilhã — Boidobraéchantillon insuffisant (33 annonces)
Covilhã — Vila do Carvalhoéchantillon insuffisant (26 annonces)
Covilhã — Orjaiséchantillon insuffisant (18 annonces)
Covilhã — Cantar-Galoéchantillon insuffisant (18 annonces)
Covilhã — Ferroéchantillon insuffisant (15 annonces)
Covilhã — Cortes do Meioéchantillon insuffisant (11 annonces)
Covilhã — Pesoéchantillon insuffisant (11 annonces)
Covilhã — Pauléchantillon insuffisant (9 annonces)
Covilhã — Barcoéchantillon insuffisant (8 annonces)
Covilhã — Dominguizoéchantillon insuffisant (7 annonces)
Covilhã — Sobral de São Migueléchantillon insuffisant (7 annonces)
Covilhã — Unhais da Serraéchantillon insuffisant (6 annonces)
Covilhã — Casegaséchantillon insuffisant (6 annonces)
Covilhã — Eradaéchantillon insuffisant (5 annonces)
Covilhã — Peraboaéchantillon insuffisant (5 annonces)
Covilhã — União das freguesias de Vale Formoso e Aldeia do Soutoéchantillon insuffisant (5 annonces)
Covilhã — Ourondoéchantillon insuffisant (5 annonces)
Covilhã — Aldeia de São Francisco de Assiséchantillon insuffisant (4 annonces)
Covilhã — Verdelhoséchantillon insuffisant (4 annonces)
Covilhã — Coutadaéchantillon insuffisant (3 annonces)
Covilhã — Vales do Rioéchantillon insuffisant (3 annonces)
Covilhã — São Jorge da Beiraéchantillon insuffisant (2 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Covilhã, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Covilhã Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 46 455 — —
Moins de 15 ans2021 10,4 % 9 % 11,7 %
65 ans et plus2021 29,8 % 38,3 % 27 %
Étrangers2021 2,4 % 3,3 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Covilhã Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 7,7 % 6,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 47,2 % 40,2 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Covilhã Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,37 0,34 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,6 2,5 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 282 € 13 688 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 915 € 11 480 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5 4,5 5,3
Logement
Indicateur Covilhã Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 68,1 % 84,9 % 77,8 %
Ménages locataires2021 25,5 % 9,2 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 43,1 % 52,2 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 27,8 % 43,9 % 25,8 %
Logements vacants2021 15,4 % 13 % 13,1 %
Ménages2021 20 270 — —
Personnes par ménage2021 2,23 2,22 2,39
Ménages d’une personne2021 28,4 % 30,4 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Covilhã
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019747
2020658
2021853
2022796
2023788
2024920
2025981

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Covilhã
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019672 €/m²
2020717 €/m²
2021701 €/m²
2022776 €/m²
2023815 €/m²
2024823 €/m²
20251 031 €/m²
20261 116 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Covilhã
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,6 €/m²/mois
20213,9 €/m²/mois
20224,3 €/m²/mois
20234,7 €/m²/mois
20245,4 €/m²/mois
20256,2 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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