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Portugal

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Portugal

Esposende

Le rendement brut y est inférieur à celui de 82 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 152 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal7,5 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 851 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 163 €/m² – 3 646 €/m²
Surface médiane180 m²
Annonces de vente retenues769

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,0 €/m²
Annonces de location retenues212
Rendement brut4,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population35 132

Quartiers

Les mailles statistiques de Esposende. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Esposende — Marinhas2 735 €/m² · 194 annonces
Esposende — Fão3 202 €/m² · 121 annonces
Esposende — Apúlia3 571 €/m² · 107 annonces
Esposende — Esposende2 932 €/m² · 102 annonces
Esposende — Gandra2 953 €/m² · 56 annonces
Esposende — Antaséchantillon insuffisant (53 annonces)
Esposende — Gemeseséchantillon insuffisant (39 annonces)
Esposende — Forjãeséchantillon insuffisant (27 annonces)
Esposende — Belinhoéchantillon insuffisant (23 annonces)
Esposende — Palmeira de Faroéchantillon insuffisant (21 annonces)
Esposende — Curvoséchantillon insuffisant (11 annonces)
Esposende — Vila Chãéchantillon insuffisant (6 annonces)
Esposende — Maréchantillon insuffisant (5 annonces)
Esposende — União das freguesias de Fonte Boa e Rio Tintoéchantillon insuffisant (4 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Esposende, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Esposende Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 35 132 — —
Moins de 15 ans2021 13,6 % 12,6 % 11,7 %
65 ans et plus2021 20 % 21,8 % 27 %
Étrangers2021 2,4 % 1,8 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Esposende Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 5,2 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 57,1 % 53,8 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Esposende Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,39 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,9 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 780 € 13 562 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 987 € 11 480 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,8 5,3 5,3
Logement
Indicateur Esposende Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 79,4 % 79,6 % 77,8 %
Ménages locataires2021 12 % 12 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 43,7 % 35,1 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 37 % 26,2 % 25,8 %
Logements vacants2021 6,7 % 9,1 % 13,1 %
Ménages2021 12 418 — —
Personnes par ménage2021 2,81 2,73 2,39
Ménages d’une personne2021 18,2 % 18,2 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Esposende
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019513
2020501
2021540
2022518
2023403
2024566
2025505

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Esposende
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 086 €/m²
20201 136 €/m²
20211 216 €/m²
20221 305 €/m²
20231 493 €/m²
20241 719 €/m²
20252 128 €/m²
20262 152 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Esposende
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20204,7 €/m²/mois
20214,6 €/m²/mois
20225,3 €/m²/mois
20236,6 €/m²/mois
20247,1 €/m²/mois
20257,5 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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