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Portugal

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Portugal

Fafe

Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 93 % des 136 communes portugaises couvertes. Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 80 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 303 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal4,7 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 756 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 034 €/m² – 2 270 €/m²
Surface médiane165 m²
Annonces de vente retenues543

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)6,7 €/m²
Annonces de location retenues23
Rendement brut4,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population48 497

Quartiers

Les mailles statistiques de Fafe. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Fafe — Fafeéchantillon insuffisant (167 annonces)
Fafe — Arões (São Romão)échantillon insuffisant (38 annonces)
Fafe — Golãeséchantillon insuffisant (29 annonces)
Fafe — Quinchãeséchantillon insuffisant (29 annonces)
Fafe — Travassóséchantillon insuffisant (22 annonces)
Fafe — União de freguesias de Antime e Silvares (São Clemente)échantillon insuffisant (21 annonces)
Fafe — União de freguesias de Cepães e Farejaéchantillon insuffisant (21 annonces)
Fafe — Revelheéchantillon insuffisant (19 annonces)
Fafe — Medeloéchantillon insuffisant (18 annonces)
Fafe — União de freguesias de Freitas e Vila Covaéchantillon insuffisant (18 annonces)
Fafe — Ribeiroséchantillon insuffisant (15 annonces)
Fafe — São Genséchantillon insuffisant (15 annonces)
Fafe — União de freguesias de Agrela e Serafãoéchantillon insuffisant (15 annonces)
Fafe — União de freguesias de Ardegão, Arnozela e Seidõeséchantillon insuffisant (15 annonces)
Fafe — Estorãoséchantillon insuffisant (14 annonces)
Fafe — União de freguesias de Moreira do Rei e Várzea Covaéchantillon insuffisant (14 annonces)
Fafe — Armiléchantillon insuffisant (13 annonces)
Fafe — Paçoséchantillon insuffisant (12 annonces)
Fafe — Forneloséchantillon insuffisant (11 annonces)
Fafe — União de freguesias de Monte e Queimadelaéchantillon insuffisant (10 annonces)
Fafe — Arões (Santa Cristina)échantillon insuffisant (7 annonces)
Fafe — Silvares (São Martinho)échantillon insuffisant (7 annonces)
Fafe — Regadaséchantillon insuffisant (5 annonces)
Fafe — União de freguesias de Aboim, Felgueiras, Gontim e Pedraídoéchantillon insuffisant (5 annonces)
Fafe — Vinhóséchantillon insuffisant (3 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Fafe, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Fafe Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 48 497 — —
Moins de 15 ans2021 11,7 % 12,6 % 11,7 %
65 ans et plus2021 23,1 % 21,8 % 27 %
Étrangers2021 1,3 % 1,8 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Fafe Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 8,3 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 52,1 % 53,8 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Fafe Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,36 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,5 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 13 153 € 13 562 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 139 € 11 480 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,3 5,3 5,3
Logement
Indicateur Fafe Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 68,1 % 79,6 % 77,8 %
Ménages locataires2021 22,2 % 12 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 30,4 % 35,1 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 20,1 % 26,2 % 25,8 %
Logements vacants2021 10,3 % 9,1 % 13,1 %
Ménages2021 18 364 — —
Personnes par ménage2021 2,61 2,73 2,39
Ménages d’une personne2021 19,4 % 18,2 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Fafe
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019428
2020424
2021489
2022519
2023410
2024460
2025565

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Fafe
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019692 €/m²
2020734 €/m²
2021806 €/m²
2022867 €/m²
2023909 €/m²
20241 045 €/m²
20251 172 €/m²
20261 303 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Fafe
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20202,8 €/m²/mois
20212,9 €/m²/mois
20223,3 €/m²/mois
20233,6 €/m²/mois
20243,9 €/m²/mois
20254,7 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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