Portugal
Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 95 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 95 % des 136 communes portugaises couvertes.
| Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal | 3 322 €/m² |
|---|---|
| Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal | 13,2 €/m²/mois |
Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,03 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +16,5 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,6 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +5,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 5 530 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 4 385 €/m² – 7 343 €/m² |
| Surface médiane | 123 m² |
| Annonces de vente retenues | 4 164 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 21,7 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 412 |
| Rendement brut | 4,7 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 105 782 |
|---|
Les mailles statistiques de Funchal. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Funchal — São Martinho | 5 489 €/m² · 1 867 annonces |
|---|---|
| Funchal — Funchal (Santa Luzia) | 6 901 €/m² · 504 annonces |
| Funchal — Funchal (Sé) | 5 528 €/m² · 339 annonces |
| Funchal — Funchal (Santa Maria Maior) | 6 212 €/m² · 338 annonces |
| Funchal — Imaculado Coração de Maria | échantillon insuffisant (334 annonces) |
| Funchal — Funchal (São Pedro) | 4 543 €/m² · 243 annonces |
| Funchal — Santo António | 4 786 €/m² · 239 annonces |
| Funchal — Monte | échantillon insuffisant (113 annonces) |
| Funchal — São Gonçalo | échantillon insuffisant (107 annonces) |
| Funchal — São Roque | échantillon insuffisant (80 annonces) |
Les statistiques publiques du Portugal pour Funchal, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Funchal | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2021 | 105 782 | — | — |
| Moins de 15 ans2021 | 12 % | 12 % | 11,7 % |
| 65 ans et plus2021 | 21,6 % | 21,7 % | 27 % |
| Étrangers2021 | 2,9 % | 2,9 % | 2,6 % |
| Indicateur | Funchal | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 | 12,1 % | 11,7 % | 7 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 | 52,7 % | 48,1 % | 49,4 % |
| Indicateur | Funchal | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Indice de Gini2024 | 0,42 | 0,36 | 0,36 |
| Rapport interquintile (P80/P20)2024 | 3,3 | 2,7 | 2,6 |
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 19 347 € | 14 022 € | 14 399 € |
| Revenu médian déclaré par contribuable2024 | 13 904 € | 11 535 € | 11 816 € |
| Rapport interdécile (P90/P10)2024 | 6,7 | 5,6 | 5,3 |
| Indicateur | Funchal | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 65,5 % | 84,1 % | 77,8 % |
| Ménages locataires2021 | 26,6 % | 9,3 % | 13,6 % |
| Logements secondaires ou vacants2021 | 21,6 % | 34,7 % | 41,2 % |
| Résidences secondaires2021 | 8,4 % | 20,1 % | 25,8 % |
| Logements vacants2021 | 13,2 % | 14,8 % | 13,1 % |
| Ménages2021 | 40 968 | — | — |
| Personnes par ménage2021 | 2,53 | 2,61 | 2,39 |
| Ménages d’une personne2021 | 25,1 % | 26,3 % | 25,6 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.
| Année | Ventes de logements (actes notariés) |
|---|---|
| 2019 | 1 226 |
| 2020 | 1 128 |
| 2021 | 1 509 |
| 2022 | 1 637 |
| 2023 | 1 427 |
| 2024 | 1 741 |
| 2025 | 1 215 |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) |
|---|---|
| 2019 | 1 543 €/m² |
| 2020 | 1 640 €/m² |
| 2021 | 1 686 €/m² |
| 2022 | 1 956 €/m² |
| 2023 | 2 379 €/m² |
| 2024 | 2 750 €/m² |
| 2025 | 3 169 €/m² |
| 2026 | 3 322 €/m² |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Loyer médian des nouveaux baux (par mois) |
|---|---|
| 2020 | 7 €/m²/mois |
| 2021 | 7,5 €/m²/mois |
| 2022 | 8,9 €/m²/mois |
| 2023 | 10,6 €/m²/mois |
| 2024 | 12,8 €/m²/mois |
| 2025 | 13,2 €/m²/mois |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.