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Portugal

Grândola

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 97 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 89 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 533 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal10,8 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)5 929 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 882 €/m² – 9 316 €/m²
Surface médiane159 m²
Annonces de vente retenues1 646

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)19,2 €/m²
Annonces de location retenues100
Rendement brut3,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population13 822

Quartiers

Les mailles statistiques de Grândola. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Grândola — Carvalhal6 777 €/m² · 722 annonces
Grândola — União das freguesias de Grândola e Santa Margarida da Serra4 783 €/m² · 713 annonces
Grândola — Melideséchantillon insuffisant (196 annonces)
Grândola — Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádãoéchantillon insuffisant (15 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Grândola, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Grândola Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 13 822 — —
Moins de 15 ans2021 12,2 % 14,2 % 11,7 %
65 ans et plus2021 27,6 % 22,5 % 27 %
Étrangers2021 5,8 % 6,3 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Grândola Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 6,4 % 8,2 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 49,9 % 53,4 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Grândola Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,39 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,7 3,1 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 16 090 € 18 069 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 117 € 14 033 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,2 5,9 5,3
Logement
Indicateur Grândola Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 71,3 % 69,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 15,5 % 19,8 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 55 % 23,2 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 41,6 % 12,3 % 25,8 %
Logements vacants2021 13,5 % 11,2 % 13,1 %
Ménages2021 5 646 — —
Personnes par ménage2021 2,33 2,38 2,39
Ménages d’une personne2021 28,3 % 27 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Grândola
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019317
2020268
2021377
2022316
2023236
2024244
2025264

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Grândola
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 045 €/m²
20201 195 €/m²
20211 464 €/m²
20221 702 €/m²
20231 904 €/m²
20242 085 €/m²
20252 126 €/m²
20262 533 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Grândola
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20204,8 €/m²/mois
20215,1 €/m²/mois
20225,9 €/m²/mois
20237,2 €/m²/mois
20249,3 €/m²/mois
202510,8 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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