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Portugal

Guarda

Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 97 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 95 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal955 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal5,1 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 159 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)681 €/m² – 1 836 €/m²
Surface médiane134 m²
Annonces de vente retenues108

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)6,4 €/m²
Annonces de location retenues37
Rendement brut6,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population40 117

Quartiers

Les mailles statistiques de Guarda. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Guarda — Guarda1 535 €/m² · 48 annonces
Guarda — Velaéchantillon insuffisant (7 annonces)
Guarda — Pegaéchantillon insuffisant (5 annonces)
Guarda — União de freguesias de Mizarela, Pêro Soares e Vila Soeiroéchantillon insuffisant (5 annonces)
Guarda — Cavadoudeéchantillon insuffisant (4 annonces)
Guarda — Castanheiraéchantillon insuffisant (3 annonces)
Guarda — Ramelaéchantillon insuffisant (3 annonces)
Guarda — Alvendreéchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — Benesperaéchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — Maçainhaséchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — Marmeleiroéchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — Valhelhaséchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — Videmonteéchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — Gonçaloéchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — União de freguesias de Avelãs de Ambom e Rocamondoéchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — União de freguesias de Corujeira e Trintaéchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — União de freguesias de Rochoso e Monte Margaridaéchantillon insuffisant (2 annonces)
Guarda — Arrifanaéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Casal de Cinzaéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Faiaéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Famalicãoéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Fernão Joaneséchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — João Antãoéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Panoias de Cimaéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Pêra do Moçoéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Porto da Carneéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Santana da Azinhaéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Sobral da Serraéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — Jarmelo São Pedroéchantillon insuffisant (1 annonces)
Guarda — União de freguesias de Pousade e Albardoéchantillon insuffisant (1 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Guarda, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Guarda Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 40 117 — —
Moins de 15 ans2021 11,2 % 8,8 % 11,7 %
65 ans et plus2021 25,3 % 38 % 27 %
Étrangers2021 2,4 % 1,6 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Guarda Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 6,5 % 6,6 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 52,4 % 41,6 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Guarda Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,37 0,35 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,9 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 17 206 € 13 215 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 13 474 € 11 078 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,4 5,1 5,3
Logement
Indicateur Guarda Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 77,3 % 84,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 16,7 % 8,5 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 42,4 % 56,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 30,5 % 37,5 % 25,8 %
Logements vacants2021 11,9 % 16,9 % 13,1 %
Ménages2021 16 383 — —
Personnes par ménage2021 2,36 2,22 2,39
Ménages d’une personne2021 24,9 % 29,1 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Guarda
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019438
2020412
2021466
2022471
2023425
2024614
2025633

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Guarda
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019618 €/m²
2020650 €/m²
2021689 €/m²
2022739 €/m²
2023724 €/m²
2024764 €/m²
2025947 €/m²
2026955 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Guarda
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,2 €/m²/mois
20213,4 €/m²/mois
20223,5 €/m²/mois
20234,1 €/m²/mois
20244,5 €/m²/mois
20255,1 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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