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Portugal

Guimarães

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 733 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal6,5 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 274 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 643 €/m² – 3 168 €/m²
Surface médiane160 m²
Annonces de vente retenues1 839

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,4 €/m²
Annonces de location retenues382
Rendement brut5,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population156 830

Quartiers

Les mailles statistiques de Guimarães. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Guimarães — Azurém2 476 €/m² · 226 annonces
Guimarães — Costa3 134 €/m² · 159 annonces
Guimarães — União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião2 305 €/m² · 139 annonces
Guimarães — Creixomil2 485 €/m² · 128 annonces
Guimarães — Mesão Frioéchantillon insuffisant (102 annonces)
Guimarães — Caldelas2 554 €/m² · 101 annonces
Guimarães — Selho (São Jorge)échantillon insuffisant (89 annonces)
Guimarães — Fermentões2 356 €/m² · 79 annonces
Guimarães — Urgezes2 179 €/m² · 74 annonces
Guimarães — Lordeloéchantillon insuffisant (55 annonces)
Guimarães — Moreira de Cónegoséchantillon insuffisant (49 annonces)
Guimarães — União das freguesias de Candoso São Tiago e Mascoteloséchantillon insuffisant (37 annonces)
Guimarães — Ponteéchantillon insuffisant (35 annonces)
Guimarães — Nespereiraéchantillon insuffisant (32 annonces)
Guimarães — São Torcatoéchantillon insuffisant (29 annonces)
Guimarães — Sande (São Martinho)échantillon insuffisant (28 annonces)
Guimarães — União das freguesias de Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomaréchantillon insuffisant (27 annonces)
Guimarães — Guardizelaéchantillon insuffisant (23 annonces)
Guimarães — Gondaréchantillon insuffisant (21 annonces)
Guimarães — Aldãoéchantillon insuffisant (20 annonces)
Guimarães — Polvoreiraéchantillon insuffisant (20 annonces)
Guimarães — Serzedeloéchantillon insuffisant (20 annonces)
Guimarães — União das freguesias de Briteiros Santo Estêvão e Doniméchantillon insuffisant (20 annonces)
Guimarães — Britoéchantillon insuffisant (19 annonces)
Guimarães — Sande (Vila Nova)échantillon insuffisant (19 annonces)
Guimarães — União das freguesias de Atães e Rendufeéchantillon insuffisant (18 annonces)
Guimarães — Corviteéchantillon insuffisant (18 annonces)
Guimarães — Silvareséchantillon insuffisant (17 annonces)
Guimarães — União das freguesias de Briteiros São Salvador e Briteiros Santa Leocádiaéchantillon insuffisant (17 annonces)
Guimarães — Tabuadeloéchantillon insuffisant (16 annonces)
Guimarães — Penceloéchantillon insuffisant (15 annonces)
Guimarães — União das freguesias de Sande São Lourenço e Balazaréchantillon insuffisant (15 annonces)
Guimarães — Gonçaéchantillon insuffisant (14 annonces)
Guimarães — Ronfeéchantillon insuffisant (14 annonces)
Guimarães — Candoso (São Martinho)échantillon insuffisant (14 annonces)
Guimarães — União das freguesias de Selho São Lourenço e Gominhãeséchantillon insuffisant (14 annonces)
Guimarães — Selho (São Cristóvão)échantillon insuffisant (12 annonces)
Guimarães — Sande (São Clemente)échantillon insuffisant (12 annonces)
Guimarães — Pinheiroéchantillon insuffisant (10 annonces)
Guimarães — Barcoéchantillon insuffisant (9 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Guimarães, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Guimarães Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 156 830 — —
Moins de 15 ans2021 12,5 % 12,6 % 11,7 %
65 ans et plus2021 20 % 21,8 % 27 %
Étrangers2021 1,6 % 1,8 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Guimarães Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 7,4 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 57,4 % 53,8 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Guimarães Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,36 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,4 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 14 797 € 13 562 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 808 € 11 480 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 4,6 5,3 5,3
Logement
Indicateur Guimarães Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 60,8 % 79,6 % 77,8 %
Ménages locataires2021 30,4 % 12 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 17,4 % 35,1 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 9,6 % 26,2 % 25,8 %
Logements vacants2021 7,8 % 9,1 % 13,1 %
Ménages2021 57 737 — —
Personnes par ménage2021 2,69 2,73 2,39
Ménages d’une personne2021 17 % 18,2 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Guimarães
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20191 456
20201 363
20211 766
20221 647
20231 442
20241 631
20251 802

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Guimarães
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019857 €/m²
2020914 €/m²
20211 006 €/m²
20221 075 €/m²
20231 180 €/m²
20241 281 €/m²
20251 512 €/m²
20261 733 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Guimarães
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,8 €/m²/mois
20214,1 €/m²/mois
20224,6 €/m²/mois
20235,1 €/m²/mois
20245,6 €/m²/mois
20256,5 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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