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Portugal

Ílhavo

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 248 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal8,2 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 901 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 167 €/m² – 3 890 €/m²
Surface médiane145 m²
Annonces de vente retenues1 083

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)12,0 €/m²
Annonces de location retenues145
Rendement brut5,0 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population39 235

Quartiers

Les mailles statistiques de Ílhavo. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Ílhavo — Gafanha da Nazaré3 072 €/m² · 631 annonces
Ílhavo — Ílhavo (São Salvador)2 139 €/m² · 238 annonces
Ílhavo — Gafanha da Encarnação3 649 €/m² · 177 annonces
Ílhavo — Gafanha do Carmoéchantillon insuffisant (37 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Ílhavo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Ílhavo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 39 235 — —
Moins de 15 ans2021 13,4 % 12,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 21,5 % 23,8 % 27 %
Étrangers2021 3,7 % 2,6 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Ílhavo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 6,3 % 5,1 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 56,2 % 54,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Ílhavo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,38 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 17 495 € 14 996 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 13 627 € 12 336 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,9 4,9 5,3
Logement
Indicateur Ílhavo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 73,7 % 78,4 % 77,8 %
Ménages locataires2021 17,8 % 14,6 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 31,1 % 26,4 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 21,3 % 11,9 % 25,8 %
Logements vacants2021 9,8 % 11,4 % 13,1 %
Ménages2021 15 621 — —
Personnes par ménage2021 2,49 2,54 2,39
Ménages d’une personne2021 23,2 % 20,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Ílhavo
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019577
2020529
2021576
2022594
2023555
2024562
2025683

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Ílhavo
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 047 €/m²
20201 083 €/m²
20211 165 €/m²
20221 386 €/m²
20231 599 €/m²
20241 714 €/m²
20252 004 €/m²
20262 248 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Ílhavo
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20205,1 €/m²/mois
20215,1 €/m²/mois
20226,1 €/m²/mois
20237 €/m²/mois
20247,7 €/m²/mois
20258,2 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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