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Portugal

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Portugal

Lagoa

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 88 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 85 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal3 220 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal9,4 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 455 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 221 €/m² – 6 061 €/m²
Surface médiane153 m²
Annonces de vente retenues2 809

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)17,5 €/m²
Annonces de location retenues124
Rendement brut4,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population23 725

Quartiers

Les mailles statistiques de Lagoa. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Lagoa — União das freguesias de Lagoa e Carvoeiro4 977 €/m² · 1 600 annonces
Lagoa — União das freguesias de Estômbar e Parchal3 725 €/m² · 713 annonces
Lagoa — Ferragudo4 346 €/m² · 321 annonces
Lagoa — Porches4 380 €/m² · 175 annonces

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Lagoa, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Lagoa Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 23 725 — —
Moins de 15 ans2021 13,6 % 13,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 23,4 % 26 % 27 %
Étrangers2021 14,8 % 14,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Lagoa Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 13,8 % 10,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 51,1 % 51,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Lagoa Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,38 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,7 2,8 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 519 € 14 830 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 223 € 11 961 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,6 6,2 5,3
Logement
Indicateur Lagoa Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 72,6 % 70,7 % 77,8 %
Ménages locataires2021 17,6 % 19,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 54,5 % 54,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 45,4 % 43,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 9,1 % 12,5 % 13,1 %
Ménages2021 9 675 — —
Personnes par ménage2021 2,43 2,35 2,39
Ménages d’une personne2021 25,8 % 27,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Lagoa
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019782
2020556
2021724
2022828
2023574
2024600
2025626

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Lagoa
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 736 €/m²
20201 770 €/m²
20211 953 €/m²
20222 312 €/m²
20232 515 €/m²
20242 734 €/m²
20252 962 €/m²
20263 220 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Lagoa
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20205,7 €/m²/mois
20216,1 €/m²/mois
20226,6 €/m²/mois
20237,6 €/m²/mois
20248,4 €/m²/mois
20259,4 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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