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Portugal

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Portugal

Mértola

Le rendement brut y est supérieur à celui de 97 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 88 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal723 €/m²

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 567 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)815 €/m² – 2 362 €/m²
Surface médiane123 m²
Annonces de vente retenues134

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,6 €/m²
Annonces de location retenues16
Rendement brut8,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population6 206

Quartiers

Les mailles statistiques de Mértola. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Mértola — Mértola2 130 €/m² · 35 annonces
Mértola — União das freguesias de São Miguel do Pinheiro, São Pedro de Solis e São Sebastião dos Carroséchantillon insuffisant (28 annonces)
Mértola — Alcaria Ruivaéchantillon insuffisant (25 annonces)
Mértola — Santana de Cambaséchantillon insuffisant (16 annonces)
Mértola — Corte do Pintoéchantillon insuffisant (13 annonces)
Mértola — Espírito Santoéchantillon insuffisant (10 annonces)
Mértola — São João dos Caldeireiroséchantillon insuffisant (7 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Mértola, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Mértola Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 6 206 — —
Moins de 15 ans2021 8,8 % 12,1 % 11,7 %
65 ans et plus2021 36,8 % 28,3 % 27 %
Étrangers2021 2,1 % 2,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Mértola Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 6,7 % 7,1 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 42,1 % 49,3 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Mértola Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,33 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,4 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 13 299 € 14 808 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 374 € 12 079 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 4,4 5,2 5,3
Logement
Indicateur Mértola Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 84 % 79,8 % 77,8 %
Ménages locataires2021 7,5 % 11,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 66,7 % 47,9 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 45,1 % 31,5 % 25,8 %
Logements vacants2021 21,6 % 17,6 % 13,1 %
Ménages2021 2 891 — —
Personnes par ménage2021 2,1 2,34 2,39
Ménages d’une personne2021 34 % 28 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Mértola
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
201998
2020103
2021116
2022126
2023129
2024152
2025164

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Mértola
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019258 €/m²
2020375 €/m²
2021444 €/m²
2022357 €/m²
2023401 €/m²
2024469 €/m²
2025636 €/m²
2026723 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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