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Portugal

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Portugal

Monção

Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 93 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le rendement brut y est supérieur à celui de 88 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 197 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal6,3 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 440 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)842 €/m² – 2 333 €/m²
Surface médiane120 m²
Annonces de vente retenues244

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)8,9 €/m²
Annonces de location retenues17
Rendement brut7,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population17 816

Quartiers

Les mailles statistiques de Monção. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Monção — União das freguesias de Mazedo e Corteséchantillon insuffisant (51 annonces)
Monção — União das freguesias de Monção e Troviscosoéchantillon insuffisant (48 annonces)
Monção — Belaéchantillon insuffisant (18 annonces)
Monção — Riba de Mouroéchantillon insuffisant (18 annonces)
Monção — Barbeitaéchantillon insuffisant (16 annonces)
Monção — Merufeéchantillon insuffisant (15 annonces)
Monção — Tangiléchantillon insuffisant (12 annonces)
Monção — União das freguesias de Messegães, Valadares e Sáéchantillon insuffisant (11 annonces)
Monção — União das freguesias de Ceivães e Badiméchantillon insuffisant (10 annonces)
Monção — Longos Valeséchantillon insuffisant (7 annonces)
Monção — Moreiraéchantillon insuffisant (6 annonces)
Monção — Segudeéchantillon insuffisant (6 annonces)
Monção — Portelaéchantillon insuffisant (5 annonces)
Monção — Pinheiroséchantillon insuffisant (4 annonces)
Monção — União das freguesias de Sago, Lordelo e Paradaéchantillon insuffisant (4 annonces)
Monção — Piaséchantillon insuffisant (3 annonces)
Monção — União das freguesias de Anhões e Luzioéchantillon insuffisant (3 annonces)
Monção — União das freguesias de Troporiz e Lapelaéchantillon insuffisant (3 annonces)
Monção — Abediméchantillon insuffisant (1 annonces)
Monção — Cambeseséchantillon insuffisant (1 annonces)
Monção — Podameéchantillon insuffisant (1 annonces)
Monção — Truteéchantillon insuffisant (1 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Monção, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Monção Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 17 816 — —
Moins de 15 ans2021 9,6 % 11 % 11,7 %
65 ans et plus2021 34,1 % 30,2 % 27 %
Étrangers2021 4,3 % 2,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Monção Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 5,4 % 6 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 43,8 % 47,9 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Monção Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,36 0,37 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,7 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 13 141 € 13 141 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 263 € 11 390 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,8 5,8 5,3
Logement
Indicateur Monção Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 83,1 % 80,8 % 77,8 %
Ménages locataires2021 10,6 % 13 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 46 % 46 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 30,3 % 32 % 25,8 %
Logements vacants2021 15,7 % 11,3 % 13,1 %
Ménages2021 7 482 — —
Personnes par ménage2021 2,34 2,48 2,39
Ménages d’une personne2021 27 % 23,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Monção
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019193
2020173
2021198
2022254
2023246
2024314
2025283

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Monção
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019658 €/m²
2020682 €/m²
2021779 €/m²
2022883 €/m²
2023896 €/m²
20241 112 €/m²
20251 202 €/m²
20261 197 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Monção
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,6 €/m²/mois
20213,9 €/m²/mois
20224,1 €/m²/mois
20234,8 €/m²/mois
20246,3 €/m²/mois
20256,3 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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