Portugal
Le rendement brut y est inférieur à celui de 79 % des 133 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).
| Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal | 2 242 €/m² |
|---|---|
| Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal | 7,9 €/m²/mois |
Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,03 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +16,5 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,6 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +5,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 3 778 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 2 707 €/m² – 5 667 €/m² |
| Surface médiane | 160 m² |
| Annonces de vente retenues | 854 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 13,5 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 61 |
| Rendement brut | 4,3 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 11 922 |
|---|
Les mailles statistiques de Óbidos. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Óbidos — Vau | 4 977 €/m² · 396 annonces |
|---|---|
| Óbidos — Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa | 3 353 €/m² · 222 annonces |
| Óbidos — Amoreira | échantillon insuffisant (105 annonces) |
| Óbidos — A dos Negros | échantillon insuffisant (39 annonces) |
| Óbidos — Olho Marinho | échantillon insuffisant (39 annonces) |
| Óbidos — Gaeiras | échantillon insuffisant (29 annonces) |
| Óbidos — Usseira | échantillon insuffisant (24 annonces) |
Les statistiques publiques du Portugal pour Óbidos, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Óbidos | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2021 | 11 922 | — | — |
| Moins de 15 ans2021 | 12,3 % | 12,3 % | 11,7 % |
| 65 ans et plus2021 | 26,7 % | 26,7 % | 27 % |
| Étrangers2021 | 6,8 % | 5,1 % | 2,6 % |
| Indicateur | Óbidos | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 | 6,1 % | 6,5 % | 7 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 | 49,3 % | 50,2 % | 49,4 % |
| Indicateur | Óbidos | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Indice de Gini2024 | 0,39 | 0,35 | 0,36 |
| Rapport interquintile (P80/P20)2024 | 3 | 2,6 | 2,6 |
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 15 787 € | 14 895 € | 14 399 € |
| Revenu médian déclaré par contribuable2024 | 12 137 € | 12 137 € | 11 816 € |
| Rapport interdécile (P90/P10)2024 | 6 | 4,9 | 5,3 |
| Indicateur | Óbidos | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 79,1 % | 79,1 % | 77,8 % |
| Ménages locataires2021 | 12 % | 13,7 % | 13,6 % |
| Logements secondaires ou vacants2021 | 47,8 % | 43,6 % | 41,2 % |
| Résidences secondaires2021 | 36,6 % | 23,8 % | 25,8 % |
| Logements vacants2021 | 11,3 % | 15,1 % | 13,1 % |
| Ménages2021 | 4 815 | — | — |
| Personnes par ménage2021 | 2,44 | 2,38 | 2,39 |
| Ménages d’une personne2021 | 24,3 % | 25,7 % | 25,6 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.
| Année | Ventes de logements (actes notariés) |
|---|---|
| 2019 | 234 |
| 2020 | 254 |
| 2021 | 358 |
| 2022 | 387 |
| 2023 | 322 |
| 2024 | 281 |
| 2025 | 312 |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) |
|---|---|
| 2019 | 1 202 €/m² |
| 2020 | 1 231 €/m² |
| 2021 | 1 341 €/m² |
| 2022 | 1 563 €/m² |
| 2023 | 1 756 €/m² |
| 2024 | 1 852 €/m² |
| 2025 | 2 068 €/m² |
| 2026 | 2 242 €/m² |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Loyer médian des nouveaux baux (par mois) |
|---|---|
| 2020 | 4,1 €/m²/mois |
| 2021 | 4,1 €/m²/mois |
| 2022 | 5,3 €/m²/mois |
| 2023 | 6,3 €/m²/mois |
| 2024 | 7,1 €/m²/mois |
| 2025 | 7,9 €/m²/mois |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.