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Portugal

Oeiras

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 97 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 89 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal4 297 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal15 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)5 745 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)4 768 €/m² – 7 000 €/m²
Surface médiane130 m²
Annonces de vente retenues2 785

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)19,2 €/m²
Annonces de location retenues1 071
Rendement brut4,0 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population171 658

Quartiers

Les mailles statistiques de Oeiras. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Oeiras — União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias5 864 €/m² · 1 121 annonces
Oeiras — União das freguesias de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo6 312 €/m² · 815 annonces
Oeiras — União das freguesias de Carnaxide e Queijas5 549 €/m² · 453 annonces
Oeiras — Porto Salvo5 057 €/m² · 231 annonces
Oeiras — Barcarena5 161 €/m² · 165 annonces

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Oeiras, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Oeiras Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 171 658 — —
Moins de 15 ans2021 14,2 % 14,7 % 11,7 %
65 ans et plus2021 24 % 22,2 % 27 %
Étrangers2021 6,9 % 6,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Oeiras Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 7,4 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 55,1 % 56,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Oeiras Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,44 0,4 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,9 3,1 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 25 973 € 17 345 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 18 706 € 13 352 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 8,2 6,5 5,3
Logement
Indicateur Oeiras Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 67,3 % 71,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 25,8 % 23,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 15,8 % 24,3 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 6,3 % 9,3 % 25,8 %
Logements vacants2021 9,6 % 10,9 % 13,1 %
Ménages2021 73 026 — —
Personnes par ménage2021 2,33 2,45 2,39
Ménages d’une personne2021 30,3 % 25,4 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Oeiras
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20192 688
20201 972
20212 432
20222 500
20231 914
20242 363
20252 819

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Oeiras
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20192 256 €/m²
20202 320 €/m²
20212 525 €/m²
20222 868 €/m²
20233 143 €/m²
20243 312 €/m²
20253 907 €/m²
20264 297 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Oeiras
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20209,9 €/m²/mois
202110 €/m²/mois
202211,4 €/m²/mois
202313,1 €/m²/mois
202413,9 €/m²/mois
202515 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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