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Portugal

Olhão

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 77 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 725 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal8,5 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 831 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 994 €/m² – 5 096 €/m²
Surface médiane137 m²
Annonces de vente retenues2 873

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)16,4 €/m²
Annonces de location retenues121
Rendement brut5,1 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population44 614

Quartiers

Les mailles statistiques de Olhão. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Olhão — Olhão4 109 €/m² · 848 annonces
Olhão — Quelfes3 343 €/m² · 817 annonces
Olhão — Moncarapachoéchantillon insuffisant (771 annonces)
Olhão — Fusetaéchantillon insuffisant (243 annonces)
Olhão — Pechãoéchantillon insuffisant (194 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Olhão, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Olhão Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 44 614 — —
Moins de 15 ans2021 14,3 % 13,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 22,9 % 26 % 27 %
Étrangers2021 8,9 % 14,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Olhão Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 9,8 % 10,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 53,2 % 51,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Olhão Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,37 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,8 2,8 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 145 € 14 830 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 291 € 11 961 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,8 6,2 5,3
Logement
Indicateur Olhão Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 68,7 % 70,7 % 77,8 %
Ménages locataires2021 22,6 % 19,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 33,4 % 54,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 20,9 % 43,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 12,4 % 12,5 % 13,1 %
Ménages2021 18 013 — —
Personnes par ménage2021 2,45 2,35 2,39
Ménages d’une personne2021 25,1 % 27,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Olhão
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019911
2020852
2021833
2022898
2023691
2024747
2025952

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Olhão
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 380 €/m²
20201 370 €/m²
20211 504 €/m²
20221 781 €/m²
20232 011 €/m²
20242 220 €/m²
20252 471 €/m²
20262 725 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Olhão
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20205,5 €/m²/mois
20215,6 €/m²/mois
20226,3 €/m²/mois
20237 €/m²/mois
20247,9 €/m²/mois
20258,5 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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