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Portugal

Oliveira de Azeméis

Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 94 % des 136 communes portugaises couvertes. Le rendement brut y est inférieur à celui de 89 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 412 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal5,6 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 040 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 474 €/m² – 2 479 €/m²
Surface médiane137 m²
Annonces de vente retenues1 012

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)6,6 €/m²
Annonces de location retenues51
Rendement brut3,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population66 175

Quartiers

Les mailles statistiques de Oliveira de Azeméis. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Oliveira de Azeméis — União das freguesias de Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail2 218 €/m² · 635 annonces
Oliveira de Azeméis — Vila de Cucujãeséchantillon insuffisant (86 annonces)
Oliveira de Azeméis — Nogueira do Cravoéchantillon insuffisant (72 annonces)
Oliveira de Azeméis — São Roqueéchantillon insuffisant (47 annonces)
Oliveira de Azeméis — União das freguesias de Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmazéchantillon insuffisant (46 annonces)
Oliveira de Azeméis — Loureiroéchantillon insuffisant (27 annonces)
Oliveira de Azeméis — Fajõeséchantillon insuffisant (25 annonces)
Oliveira de Azeméis — Cesaréchantillon insuffisant (20 annonces)
Oliveira de Azeméis — Pindeloéchantillon insuffisant (19 annonces)
Oliveira de Azeméis — Carregosaéchantillon insuffisant (15 annonces)
Oliveira de Azeméis — Osselaéchantillon insuffisant (13 annonces)
Oliveira de Azeméis — São Martinho da Gândaraéchantillon insuffisant (4 annonces)
Oliveira de Azeméis — Macieira de Sarneséchantillon insuffisant (3 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Oliveira de Azeméis, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Oliveira de Azeméis Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 66 175 — —
Moins de 15 ans2021 11,6 % 12,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 23,1 % 23,8 % 27 %
Étrangers2021 2 % 2,6 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Oliveira de Azeméis Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 6,1 % 5,1 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 56,2 % 54,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Oliveira de Azeméis Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,35 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,5 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 14 922 € 14 996 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 236 € 12 336 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 4,4 4,9 5,3
Logement
Indicateur Oliveira de Azeméis Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 73,3 % 78,4 % 77,8 %
Ménages locataires2021 19,3 % 14,6 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 18,8 % 26,4 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 7,3 % 11,9 % 25,8 %
Logements vacants2021 11,5 % 11,4 % 13,1 %
Ménages2021 24 939 — —
Personnes par ménage2021 2,63 2,54 2,39
Ménages d’une personne2021 17,9 % 20,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Oliveira de Azeméis
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019616
2020622
2021642
2022704
2023535
2024671
2025853

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Oliveira de Azeméis
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019732 €/m²
2020763 €/m²
2021795 €/m²
2022864 €/m²
2023964 €/m²
20241 054 €/m²
20251 245 €/m²
20261 412 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Oliveira de Azeméis
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,4 €/m²/mois
20213,6 €/m²/mois
20223,9 €/m²/mois
20234,4 €/m²/mois
20245,1 €/m²/mois
20255,6 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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