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Portugal

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Portugal

Ovar

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 836 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal7 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 233 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 569 €/m² – 3 034 €/m²
Surface médiane147 m²
Annonces de vente retenues806

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,0 €/m²
Annonces de location retenues80
Rendement brut5,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population54 953

Quartiers

Les mailles statistiques de Ovar. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Ovar — Ovar2 356 €/m² · 352 annonces
Ovar — Esmoriz2 495 €/m² · 203 annonces
Ovar — São Joãoéchantillon insuffisant (104 annonces)
Ovar — Válegaéchantillon insuffisant (44 annonces)
Ovar — Cortegaçaéchantillon insuffisant (42 annonces)
Ovar — Aradaéchantillon insuffisant (24 annonces)
Ovar — São Vicente de Pereira Jusãéchantillon insuffisant (22 annonces)
Ovar — Macedaéchantillon insuffisant (15 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Ovar, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Ovar Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 54 953 — —
Moins de 15 ans2021 12,4 % 12,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 21,5 % 23,8 % 27 %
Étrangers2021 2,1 % 2,6 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Ovar Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 7,1 % 5,1 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 55,5 % 54,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Ovar Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,37 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,8 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 16 192 € 14 996 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 765 € 12 336 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,3 4,9 5,3
Logement
Indicateur Ovar Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 72,5 % 78,4 % 77,8 %
Ménages locataires2021 18,9 % 14,6 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 26,9 % 26,4 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 18,9 % 11,9 % 25,8 %
Logements vacants2021 8 % 11,4 % 13,1 %
Ménages2021 20 919 — —
Personnes par ménage2021 2,61 2,54 2,39
Ménages d’une personne2021 19,7 % 20,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Ovar
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019687
2020611
2021702
2022704
2023551
2024748
2025787

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Ovar
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019917 €/m²
2020989 €/m²
20211 068 €/m²
20221 186 €/m²
20231 282 €/m²
20241 443 €/m²
20251 642 €/m²
20261 836 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Ovar
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20204,6 €/m²/mois
20214,7 €/m²/mois
20225,1 €/m²/mois
20235,7 €/m²/mois
20246,3 €/m²/mois
20257 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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