Aller au contenu
MORYA Research
Portugal

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Portugal

Porto de Mós

Le rendement brut y est supérieur à celui de 98 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 85 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 233 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal5,4 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 648 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 008 €/m² – 2 328 €/m²
Surface médiane159 m²
Annonces de vente retenues162

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)14,5 €/m²
Annonces de location retenues28
Rendement brut10,5 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population23 202

Quartiers

Les mailles statistiques de Porto de Mós. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Porto de Mós — Porto de Mós - São João Baptista e São Pedro1 899 €/m² · 39 annonces
Porto de Mós — Mira de Aireéchantillon insuffisant (32 annonces)
Porto de Mós — Juncaléchantillon insuffisant (18 annonces)
Porto de Mós — Pedreiraséchantillon insuffisant (15 annonces)
Porto de Mós — União das freguesias de Arrimal e Mendigaéchantillon insuffisant (15 annonces)
Porto de Mós — União das freguesias de Alvados e Alcariaéchantillon insuffisant (13 annonces)
Porto de Mós — Calvaria de Cimaéchantillon insuffisant (11 annonces)
Porto de Mós — São Bentoéchantillon insuffisant (8 annonces)
Porto de Mós — Alqueidão da Serraéchantillon insuffisant (7 annonces)
Porto de Mós — Serro Ventosoéchantillon insuffisant (4 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Porto de Mós, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Porto de Mós Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 23 202 — —
Moins de 15 ans2021 12,4 % 12,3 % 11,7 %
65 ans et plus2021 25 % 26,7 % 27 %
Étrangers2021 3,9 % 5,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Porto de Mós Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 4,3 % 6,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 54 % 50,2 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Porto de Mós Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,34 0,35 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,5 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 015 € 14 895 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 463 € 12 137 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 4,5 4,9 5,3
Logement
Indicateur Porto de Mós Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 80,5 % 79,1 % 77,8 %
Ménages locataires2021 13 % 13,7 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 29,7 % 43,6 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 14,7 % 23,8 % 25,8 %
Logements vacants2021 15,1 % 15,1 % 13,1 %
Ménages2021 9 283 — —
Personnes par ménage2021 2,46 2,38 2,39
Ménages d’une personne2021 24,1 % 25,7 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Porto de Mós
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019224
2020229
2021269
2022284
2023261
2024279
2025336

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Porto de Mós
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019556 €/m²
2020592 €/m²
2021623 €/m²
2022710 €/m²
2023734 €/m²
2024731 €/m²
20251 040 €/m²
20261 233 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Porto de Mós
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20202,9 €/m²/mois
20213,2 €/m²/mois
20223,6 €/m²/mois
20234,2 €/m²/mois
20244,3 €/m²/mois
20255,4 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar