Portugal
Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 86 % des 133 communes portugaises couvertes. Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 81 % des 133 communes portugaises couvertes (médiane : 2 750 €/m²).
| Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal | 1 278 €/m² |
|---|---|
| Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal | 5,6 €/m²/mois |
Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,03 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +16,5 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,6 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +5,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 1 724 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 1 049 €/m² – 2 294 €/m² |
| Surface médiane | 170 m² |
| Annonces de vente retenues | 361 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 7,7 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 28 |
| Rendement brut | 5,3 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 21 004 |
|---|
Les mailles statistiques de Rio Maior. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Rio Maior — Rio Maior | 1 963 €/m² · 199 annonces |
|---|---|
| Rio Maior — Alcobertas | échantillon insuffisant (29 annonces) |
| Rio Maior — União das freguesias de São João da Ribeira e Ribeira de São João | échantillon insuffisant (27 annonces) |
| Rio Maior — Fráguas | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Rio Maior — União das freguesias de Azambujeira e Malaqueijo | échantillon insuffisant (20 annonces) |
| Rio Maior — União das freguesias de Marmeleira e Assentiz | échantillon insuffisant (20 annonces) |
| Rio Maior — União das freguesias de Outeiro da Cortiçada e Arruda dos Pisões | échantillon insuffisant (13 annonces) |
| Rio Maior — Asseiceira | échantillon insuffisant (12 annonces) |
| Rio Maior — Arrouquelas | échantillon insuffisant (11 annonces) |
| Rio Maior — São Sebastião | échantillon insuffisant (9 annonces) |
Les statistiques publiques du Portugal pour Rio Maior, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Rio Maior | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2021 | 21 004 | — | — |
| Moins de 15 ans2021 | 13,3 % | 12,1 % | 11,7 % |
| 65 ans et plus2021 | 23,9 % | 28,3 % | 27 % |
| Étrangers2021 | 7,1 % | 3,1 % | 2,6 % |
| Indicateur | Rio Maior | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 | 5 % | 6,3 % | 7 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 | 53,7 % | 48,8 % | 49,4 % |
| Indicateur | Rio Maior | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Indice de Gini2024 | 0,36 | 0,35 | 0,36 |
| Rapport interquintile (P80/P20)2024 | 2,7 | 2,6 | 2,6 |
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 14 542 € | 15 195 € | 14 399 € |
| Revenu médian déclaré par contribuable2024 | 11 822 € | 12 180 € | 11 816 € |
| Rapport interdécile (P90/P10)2024 | 5,1 | 4,8 | 5,3 |
| Indicateur | Rio Maior | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 75,8 % | 76,6 % | 77,8 % |
| Ménages locataires2021 | 15,8 % | 15,4 % | 13,6 % |
| Logements secondaires ou vacants2021 | 31 % | 32,5 % | 41,2 % |
| Résidences secondaires2021 | 14 % | 14 % | 25,8 % |
| Logements vacants2021 | 17 % | 17 % | 13,1 % |
| Ménages2021 | 8 454 | — | — |
| Personnes par ménage2021 | 2,45 | 2,35 | 2,39 |
| Ménages d’une personne2021 | 24,7 % | 26,5 % | 25,6 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.
| Année | Ventes de logements (actes notariés) |
|---|---|
| 2019 | 254 |
| 2020 | 261 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 347 |
| 2023 | 219 |
| 2024 | 262 |
| 2025 | 338 |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) |
|---|---|
| 2019 | 646 €/m² |
| 2020 | 646 €/m² |
| 2021 | 766 €/m² |
| 2022 | 772 €/m² |
| 2023 | 870 €/m² |
| 2024 | 995 €/m² |
| 2025 | 1 197 €/m² |
| 2026 | 1 278 €/m² |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Loyer médian des nouveaux baux (par mois) |
|---|---|
| 2020 | 3,7 €/m²/mois |
| 2021 | 4 €/m²/mois |
| 2022 | 4,2 €/m²/mois |
| 2023 | 4,7 €/m²/mois |
| 2024 | 5,4 €/m²/mois |
| 2025 | 5,6 €/m²/mois |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.