Santarém

Portugal

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal	1 495 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal	7,2 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	2 130 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	1 398 €/m² – 2 867 €/m²
Surface médiane	155 m²
Annonces de vente retenues	1 366

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	10,4 €/m²
Annonces de location retenues	145
Rendement brut	5,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	58 662

Quartiers

Les mailles statistiques de Santarém. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Santarém — União de freguesias da cidade de Santarém	2 379 €/m² · 706 annonces
Santarém — União das freguesias de Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém	échantillon insuffisant (103 annonces)
Santarém — União das freguesias de Azoia de Cima e Tremês	échantillon insuffisant (68 annonces)
Santarém — União das freguesias de Romeira e Várzea	échantillon insuffisant (58 annonces)
Santarém — Alcanede	échantillon insuffisant (55 annonces)
Santarém — Almoster	échantillon insuffisant (46 annonces)
Santarém — São Vicente do Paul	échantillon insuffisant (46 annonces)
Santarém — Vale de Santarém	échantillon insuffisant (42 annonces)
Santarém — União das freguesias de Casével e Vaqueiros	échantillon insuffisant (39 annonces)
Santarém — Abitureiras	échantillon insuffisant (32 annonces)
Santarém — Póvoa da Isenta	échantillon insuffisant (32 annonces)
Santarém — Alcanhões	échantillon insuffisant (26 annonces)
Santarém — Abrã	échantillon insuffisant (23 annonces)
Santarém — Amiais de Baixo	échantillon insuffisant (23 annonces)
Santarém — Vale de Figueira	échantillon insuffisant (20 annonces)
Santarém — Arneiro das Milhariças	échantillon insuffisant (18 annonces)
Santarém — Pernes	échantillon insuffisant (15 annonces)
Santarém — Moçarria	échantillon insuffisant (12 annonces)
Santarém — Gançaria	échantillon insuffisant (2 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Santarém, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Santarém	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2021	58 662	—	—
Moins de 15 ans2021	12,8 %	12,1 %	11,7 %
65 ans et plus2021	26,2 %	28,3 %	27 %
Étrangers2021	4,6 %	3,1 %	2,6 %

Emploi
Indicateur	Santarém	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021	6,3 %	6,3 %	7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021	51,3 %	48,8 %	49,4 %

Revenus et pauvreté
Indicateur	Santarém	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024	0,39	0,35	0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024	3	2,6	2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024	16 721 €	15 195 €	14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024	12 737 €	12 180 €	11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024	6,1	4,8	5,3

Logement
Indicateur	Santarém	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	72,6 %	76,6 %	77,8 %
Ménages locataires2021	19,5 %	15,4 %	13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021	30,1 %	32,5 %	41,2 %
Résidences secondaires2021	13,9 %	14 %	25,8 %
Logements vacants2021	16,2 %	17 %	13,1 %
Ménages2021	24 342	—	—
Personnes par ménage2021	2,36	2,35	2,39
Ménages d’une personne2021	27,4 %	26,5 %	25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Santarém
Année	Ventes de logements (actes notariés)
2019	823
2020	812
2021	1 003
2022	1 016
2023	895
2024	1 069
2025	1 146

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Santarém
Année	Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019	682 €/m²
2020	724 €/m²
2021	794 €/m²
2022	847 €/m²
2023	967 €/m²
2024	1 105 €/m²
2025	1 312 €/m²
2026	1 495 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Santarém
Année	Loyer médian des nouveaux baux (par mois)
2020	4,1 €/m²/mois
2021	4,3 €/m²/mois
2022	4,9 €/m²/mois
2023	5,8 €/m²/mois
2024	6,5 €/m²/mois
2025	7,2 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar

Cookie	Usage	Durée
`morya_access, morya_refresh, morya_auth`	Vous garder connecté d’un site MORYA à l’autre	15 min à 7 jours
`morya_consent`	Retenir vos choix de cookies	12 mois
`morya_lang`	Retenir votre langue (stockage local)	Jusqu’à ce que vous en changiez