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Portugal

Santiago do Cacém

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 91 % des 136 communes portugaises couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 78 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 019 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal9 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 112 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 507 €/m² – 6 667 €/m²
Surface médiane131 m²
Annonces de vente retenues728

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)20,3 €/m²
Annonces de location retenues139
Rendement brut5,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population27 772

Quartiers

Les mailles statistiques de Santiago do Cacém. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Santiago do Cacém — União das freguesias de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra4 569 €/m² · 191 annonces
Santiago do Cacém — Santo André3 265 €/m² · 134 annonces
Santiago do Cacém — São Francisco da Serraéchantillon insuffisant (125 annonces)
Santiago do Cacém — Cercal3 659 €/m² · 120 annonces
Santiago do Cacém — Abelaéchantillon insuffisant (47 annonces)
Santiago do Cacém — São Domingoséchantillon insuffisant (38 annonces)
Santiago do Cacém — Alvaladeéchantillon insuffisant (29 annonces)
Santiago do Cacém — Ermidas-Sadoéchantillon insuffisant (29 annonces)
Santiago do Cacém — Vale de Águaéchantillon insuffisant (15 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Santiago do Cacém, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Santiago do Cacém Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 27 772 — —
Moins de 15 ans2021 12,3 % 14,2 % 11,7 %
65 ans et plus2021 29,1 % 22,5 % 27 %
Étrangers2021 4,4 % 6,3 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Santiago do Cacém Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 6,7 % 8,2 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 51 % 53,4 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Santiago do Cacém Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,39 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 3,1 3,1 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 18 782 € 18 069 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 14 196 € 14 033 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,7 5,9 5,3
Logement
Indicateur Santiago do Cacém Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 75,6 % 69,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 13,1 % 19,8 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 34,2 % 23,2 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 20,7 % 12,3 % 25,8 %
Logements vacants2021 13,4 % 11,2 % 13,1 %
Ménages2021 12 203 — —
Personnes par ménage2021 2,25 2,38 2,39
Ménages d’une personne2021 29,4 % 27 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Santiago do Cacém
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019406
2020381
2021484
2022449
2023342
2024366
2025402

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Santiago do Cacém
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019957 €/m²
20201 003 €/m²
20211 061 €/m²
20221 234 €/m²
20231 465 €/m²
20241 681 €/m²
20251 836 €/m²
20262 019 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Santiago do Cacém
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20204,5 €/m²/mois
20214,9 €/m²/mois
20225,4 €/m²/mois
20236,8 €/m²/mois
20248,4 €/m²/mois
20259 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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