Aller au contenu
MORYA Research
Portugal

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Portugal

São Pedro do Sul

Le rendement brut y est supérieur à celui de 88 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 86 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal970 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal5,6 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 612 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)961 €/m² – 2 258 €/m²
Surface médiane91 m²
Annonces de vente retenues164

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,0 €/m²
Annonces de location retenues34
Rendement brut7,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population15 137

Quartiers

Les mailles statistiques de São Pedro do Sul. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

São Pedro do Sul — União das freguesias de São Pedro do Sul, Várzea e Baiões2 088 €/m² · 68 annonces
São Pedro do Sul — União das freguesias de Carvalhais e Candaléchantillon insuffisant (25 annonces)
São Pedro do Sul — União das freguesias de Santa Cruz da Trapa e São Cristóvão de Lafõeséchantillon insuffisant (16 annonces)
São Pedro do Sul — Suléchantillon insuffisant (11 annonces)
São Pedro do Sul — Bordonhoséchantillon insuffisant (8 annonces)
São Pedro do Sul — Valadareséchantillon insuffisant (7 annonces)
São Pedro do Sul — Vila Maioréchantillon insuffisant (6 annonces)
São Pedro do Sul — União das freguesias de São Martinho das Moitas e Covas do Rioéchantillon insuffisant (6 annonces)
São Pedro do Sul — Serrazeséchantillon insuffisant (5 annonces)
São Pedro do Sul — Pinhoéchantillon insuffisant (4 annonces)
São Pedro do Sul — Figueiredo de Alvaéchantillon insuffisant (3 annonces)
São Pedro do Sul — Manhouceéchantillon insuffisant (2 annonces)
São Pedro do Sul — São Félixéchantillon insuffisant (2 annonces)
São Pedro do Sul — Pindelo dos Milagreséchantillon insuffisant (1 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour São Pedro do Sul, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur São Pedro do Sul Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 15 137 — —
Moins de 15 ans2021 9,8 % 10,5 % 11,7 %
65 ans et plus2021 32,8 % 31,5 % 27 %
Étrangers2021 2,1 % 1,5 % 2,6 %
Emploi
Indicateur São Pedro do Sul Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 9,3 % 7,6 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 43,6 % 45 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur São Pedro do Sul Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,35 0,35 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,6 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 13 331 € 13 133 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 204 € 11 070 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5 5,5 5,3
Logement
Indicateur São Pedro do Sul Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 83,5 % 84,6 % 77,8 %
Ménages locataires2021 10 % 9,2 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 46,8 % 48,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 32,2 % 32,5 % 25,8 %
Logements vacants2021 14,6 % 14,3 % 13,1 %
Ménages2021 6 228 — —
Personnes par ménage2021 2,39 2,41 2,39
Ménages d’une personne2021 25,9 % 24,4 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — São Pedro do Sul
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019150
2020141
2021186
2022198
2023212
2024178
2025207

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — São Pedro do Sul
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019641 €/m²
2020659 €/m²
2021712 €/m²
2022809 €/m²
2023817 €/m²
2024785 €/m²
2025821 €/m²
2026970 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — São Pedro do Sul
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20203,3 €/m²/mois
20213,5 €/m²/mois
20224,2 €/m²/mois
20235 €/m²/mois
20245,6 €/m²/mois
20255,6 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar