Setúbal

Portugal

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal	2 638 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal	10,9 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	3 457 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	2 808 €/m² – 4 346 €/m²
Surface médiane	132 m²
Annonces de vente retenues	4 395

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	14,9 €/m²
Annonces de location retenues	654
Rendement brut	5,2 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	123 496

Quartiers

Les mailles statistiques de Setúbal. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Setúbal — União das freguesias de Azeitão (São Lourenço e São Simão)	3 648 €/m² · 1 461 annonces
Setúbal — Setúbal (São Sebastião)	3 294 €/m² · 1 402 annonces
Setúbal — União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)	3 516 €/m² · 1 335 annonces
Setúbal — Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra	échantillon insuffisant (146 annonces)
Setúbal — Sado	échantillon insuffisant (51 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Setúbal, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Setúbal	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2021	123 496	—	—
Moins de 15 ans2021	14,2 %	14,2 %	11,7 %
65 ans et plus2021	23,1 %	22,5 %	27 %
Étrangers2021	6,9 %	6,3 %	2,6 %

Emploi
Indicateur	Setúbal	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021	9,1 %	8,2 %	7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021	53,3 %	53,4 %	49,4 %

Revenus et pauvreté
Indicateur	Setúbal	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024	0,4	0,39	0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024	3,2	3,1	2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024	18 518 €	18 069 €	14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024	14 032 €	14 033 €	11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024	6,7	5,9	5,3

Logement
Indicateur	Setúbal	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	68,6 %	69,2 %	77,8 %
Ménages locataires2021	24,5 %	19,8 %	13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021	19 %	23,2 %	41,2 %
Résidences secondaires2021	8,9 %	12,3 %	25,8 %
Logements vacants2021	10,2 %	11,2 %	13,1 %
Ménages2021	51 229	—	—
Personnes par ménage2021	2,38	2,38	2,39
Ménages d’une personne2021	27,1 %	27 %	25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Setúbal
Année	Ventes de logements (actes notariés)
2019	2 532
2020	2 218
2021	2 494
2022	2 342
2023	1 776
2024	2 016
2025	2 342

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Setúbal
Année	Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019	1 092 €/m²
2020	1 206 €/m²
2021	1 338 €/m²
2022	1 549 €/m²
2023	1 778 €/m²
2024	1 952 €/m²
2025	2 265 €/m²
2026	2 638 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Setúbal
Année	Loyer médian des nouveaux baux (par mois)
2020	6,6 €/m²/mois
2021	6,9 €/m²/mois
2022	7,6 €/m²/mois
2023	8,9 €/m²/mois
2024	10 €/m²/mois
2025	10,9 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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