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Portugal

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Portugal

Silves

Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 80 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 78 % des 136 communes portugaises couvertes.

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 815 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal9,3 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 167 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 943 €/m² – 5 317 €/m²
Surface médiane129 m²
Annonces de vente retenues3 195

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)16,4 €/m²
Annonces de location retenues155
Rendement brut4,7 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population37 766

Quartiers

Les mailles statistiques de Silves. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Silves — Armação de Pêra4 796 €/m² · 1 017 annonces
Silves — Silves4 018 €/m² · 634 annonces
Silves — São Bartolomeu de Messineséchantillon insuffisant (466 annonces)
Silves — Pêraéchantillon insuffisant (336 annonces)
Silves — Algozéchantillon insuffisant (251 annonces)
Silves — Alcantarilha3 833 €/m² · 224 annonces
Silves — Tuneséchantillon insuffisant (188 annonces)
Silves — São Marcos da Serraéchantillon insuffisant (79 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Silves, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Silves Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 37 766 — —
Moins de 15 ans2021 13,5 % 13,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 25 % 26 % 27 %
Étrangers2021 13,5 % 14,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Silves Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 11,3 % 10,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 51,6 % 51,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Silves Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,36 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,8 2,8 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 14 368 € 14 830 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 961 € 11 961 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,7 6,2 5,3
Logement
Indicateur Silves Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 71,6 % 70,7 % 77,8 %
Ménages locataires2021 17,5 % 19,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 53,2 % 54,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 41,4 % 43,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 11,8 % 12,5 % 13,1 %
Ménages2021 15 736 — —
Personnes par ménage2021 2,37 2,35 2,39
Ménages d’une personne2021 27,1 % 27,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Silves
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20191 036
2020852
20211 030
20221 029
2023861
2024885
2025915

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Silves
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 485 €/m²
20201 500 €/m²
20211 572 €/m²
20221 849 €/m²
20232 093 €/m²
20242 348 €/m²
20252 622 €/m²
20262 815 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Silves
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20205,8 €/m²/mois
20216,4 €/m²/mois
20226,7 €/m²/mois
20237,5 €/m²/mois
20249,1 €/m²/mois
20259,3 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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