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Portugal

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Portugal

Tomar

Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 85 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²). Le rendement brut y est supérieur à celui de 84 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 285 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal6,9 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 619 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)1 042 €/m² – 2 544 €/m²
Surface médiane166 m²
Annonces de vente retenues929

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)9,2 €/m²
Annonces de location retenues151
Rendement brut6,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population36 413

Quartiers

Les mailles statistiques de Tomar. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Tomar — União das freguesias de Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais1 894 €/m² · 329 annonces
Tomar — Serra1 667 €/m² · 89 annonces
Tomar — São Pedro de Tomaréchantillon insuffisant (85 annonces)
Tomar — União das freguesias de Madalena e Beselgaéchantillon insuffisant (84 annonces)
Tomar — União das freguesias de Casais e Alviobeiraéchantillon insuffisant (62 annonces)
Tomar — Olalhaséchantillon insuffisant (60 annonces)
Tomar — Paialvoéchantillon insuffisant (48 annonces)
Tomar — Asseiceiraéchantillon insuffisant (46 annonces)
Tomar — Junceiraéchantillon insuffisant (44 annonces)
Tomar — União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreiraéchantillon insuffisant (36 annonces)
Tomar — Sabacheiraéchantillon insuffisant (24 annonces)
Tomar — Carregueiroséchantillon insuffisant (22 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Tomar, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Tomar Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 36 413 — —
Moins de 15 ans2021 10,4 % 12,1 % 11,7 %
65 ans et plus2021 30,6 % 28,3 % 27 %
Étrangers2021 2,8 % 3,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Tomar Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 6,7 % 6,3 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 44,9 % 48,8 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Tomar Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,38 0,35 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,8 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 811 € 15 195 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 407 € 12 180 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,3 4,8 5,3
Logement
Indicateur Tomar Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 76 % 76,6 % 77,8 %
Ménages locataires2021 16 % 15,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 40 % 32,5 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 22,9 % 14 % 25,8 %
Logements vacants2021 17,1 % 17 % 13,1 %
Ménages2021 15 692 — —
Personnes par ménage2021 2,28 2,35 2,39
Ménages d’une personne2021 28,8 % 26,5 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Tomar
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019476
2020427
2021579
2022616
2023480
2024629
2025620

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Tomar
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019712 €/m²
2020720 €/m²
2021737 €/m²
2022800 €/m²
2023876 €/m²
2024941 €/m²
20251 101 €/m²
20261 285 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Tomar
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20204 €/m²/mois
20214,3 €/m²/mois
20224,7 €/m²/mois
20235,6 €/m²/mois
20246 €/m²/mois
20256,9 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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