Aller au contenu
MORYA Research
Portugal

Explorer un pays

France 34 920 communes · dossiers complets, analyses, études Espagne 1 593 communes · prix des annonces, statistique publique Italie 1 414 communes · prix des annonces, statistique publique Portugal 148 communes · prix des annonces, statistique publique Allemagne 882 communes · prix des annonces, statistique publique Belgique 209 communes · prix des annonces, statistique publique
La suite
MORYA Invest Analyser une annonce, calculer sa rentabilité. MORYA Pilot Gérer ses lots, ses baux et ses loyers. MORYA Stay Piloter sa location courte durée. MORYA Home Meubler et mettre en scène un bien. MORYA Radar Repérer les biens avant leur mise en vente. MORYA Research Lire la donnée publique, commune par commune.

Portugal

Valongo

Le rendement brut y est inférieur à celui de 76 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 204 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal8,1 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 623 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 057 €/m² – 3 133 €/m²
Surface médiane120 m²
Annonces de vente retenues1 618

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)9,6 €/m²
Annonces de location retenues108
Rendement brut4,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population94 672

Quartiers

Les mailles statistiques de Valongo. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Valongo — Valongo2 588 €/m² · 765 annonces
Valongo — Ermesinde2 780 €/m² · 576 annonces
Valongo — Alfena2 400 €/m² · 148 annonces
Valongo — Campoéchantillon insuffisant (100 annonces)
Valongo — Sobradoéchantillon insuffisant (29 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Valongo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Valongo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 94 672 — —
Moins de 15 ans2021 13,5 % 13 % 11,7 %
65 ans et plus2021 19,4 % 20,3 % 27 %
Étrangers2021 2 % 1,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Valongo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 10 % 8,7 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 57,4 % 55,5 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Valongo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,36 0,37 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,8 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 15 940 € 15 007 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 899 € 11 830 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,2 5,5 5,3
Logement
Indicateur Valongo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 68 % 69,3 % 77,8 %
Ménages locataires2021 25,2 % 21,3 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 12,3 % 17,9 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 5,3 % 7,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 7 % 9,6 % 13,1 %
Ménages2021 36 623 — —
Personnes par ménage2021 2,57 2,72 2,39
Ménages d’une personne2021 19,3 % 18,9 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Valongo
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20191 611
20201 500
20211 656
20221 392
20231 077
20241 300
20251 427

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Valongo
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019951 €/m²
20201 061 €/m²
20211 194 €/m²
20221 337 €/m²
20231 476 €/m²
20241 648 €/m²
20251 932 €/m²
20262 204 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Valongo
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20205,3 €/m²/mois
20215,6 €/m²/mois
20226,2 €/m²/mois
20237 €/m²/mois
20247,7 €/m²/mois
20258,1 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

Invest Pilot Stay Home Radar