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Portugal

Viana do Castelo

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 857 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal7,5 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 972 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 162 €/m² – 3 869 €/m²
Surface médiane124 m²
Annonces de vente retenues1 575

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)12,0 €/m²
Annonces de location retenues362
Rendement brut4,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population85 778

Quartiers

Les mailles statistiques de Viana do Castelo. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Viana do Castelo — União das freguesias de Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela3 432 €/m² · 609 annonces
Viana do Castelo — Darque2 622 €/m² · 145 annonces
Viana do Castelo — Chafé3 365 €/m² · 117 annonces
Viana do Castelo — Anhaéchantillon insuffisant (116 annonces)
Viana do Castelo — Areosaéchantillon insuffisant (88 annonces)
Viana do Castelo — Barroselaséchantillon insuffisant (82 annonces)
Viana do Castelo — Carreçoéchantillon insuffisant (72 annonces)
Viana do Castelo — Santa Marta de Portuzelo2 065 €/m² · 39 annonces
Viana do Castelo — Castelo do Neivaéchantillon insuffisant (33 annonces)
Viana do Castelo — Mazarefeséchantillon insuffisant (30 annonces)
Viana do Castelo — Afifeéchantillon insuffisant (29 annonces)
Viana do Castelo — Vila de Punheéchantillon insuffisant (28 annonces)
Viana do Castelo — União das freguesias de Geraz do Lima (Santa Maria, Santa Leocádia e Moreira) e Deãoéchantillon insuffisant (25 annonces)
Viana do Castelo — Alvarãeséchantillon insuffisant (19 annonces)
Viana do Castelo — Lanheseséchantillon insuffisant (14 annonces)
Viana do Castelo — União das freguesias de Torre e Vila Mouéchantillon insuffisant (14 annonces)
Viana do Castelo — Perreéchantillon insuffisant (13 annonces)
Viana do Castelo — Montariaéchantillon insuffisant (12 annonces)
Viana do Castelo — São Romão de Neivaéchantillon insuffisant (12 annonces)
Viana do Castelo — União das freguesias de Nogueira, Meixedo e Vilar de Murtedaéchantillon insuffisant (12 annonces)
Viana do Castelo — Vila Friaéchantillon insuffisant (12 annonces)
Viana do Castelo — Mujãeséchantillon insuffisant (10 annonces)
Viana do Castelo — União das freguesias de Subportela, Deocriste e Portela Susãéchantillon insuffisant (8 annonces)
Viana do Castelo — Cardieloséchantillon insuffisant (8 annonces)
Viana do Castelo — Vila Francaéchantillon insuffisant (7 annonces)
Viana do Castelo — Carvoeiroéchantillon insuffisant (7 annonces)
Viana do Castelo — Freixieiro de Souteloéchantillon insuffisant (6 annonces)
Viana do Castelo — Serreleiséchantillon insuffisant (5 annonces)
Viana do Castelo — Outeiroéchantillon insuffisant (2 annonces)
Viana do Castelo — Amondeéchantillon insuffisant (1 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Viana do Castelo, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Viana do Castelo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 85 778 — —
Moins de 15 ans2021 11,9 % 11 % 11,7 %
65 ans et plus2021 25,1 % 30,2 % 27 %
Étrangers2021 2,9 % 2,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Viana do Castelo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 6,1 % 6 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 52,3 % 47,9 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Viana do Castelo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,38 0,37 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,9 2,7 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 16 077 € 13 141 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 12 695 € 11 390 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,8 5,8 5,3
Logement
Indicateur Viana do Castelo Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 73,5 % 80,8 % 77,8 %
Ménages locataires2021 19,7 % 13 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 32,9 % 46 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 22,5 % 32 % 25,8 %
Logements vacants2021 10,4 % 11,3 % 13,1 %
Ménages2021 33 072 — —
Personnes par ménage2021 2,57 2,48 2,39
Ménages d’une personne2021 21,9 % 23,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Viana do Castelo
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019986
2020898
20211 068
20221 171
2023943
20241 121
20251 177

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Viana do Castelo
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019940 €/m²
2020983 €/m²
20211 073 €/m²
20221 223 €/m²
20231 313 €/m²
20241 450 €/m²
20251 705 €/m²
20261 857 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Viana do Castelo
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20204,6 €/m²/mois
20214,8 €/m²/mois
20225,5 €/m²/mois
20236,3 €/m²/mois
20247 €/m²/mois
20257,5 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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