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Portugal

Vieira do Minho

Le rendement brut y est supérieur à celui de 85 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus bas que dans 80 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal1 144 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal5,5 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)1 762 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)998 €/m² – 2 660 €/m²
Surface médiane158 m²
Annonces de vente retenues416

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)10,1 €/m²
Annonces de location retenues24
Rendement brut6,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population11 955

Quartiers

Les mailles statistiques de Vieira do Minho. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Vieira do Minho — Vieira do Minhoéchantillon insuffisant (73 annonces)
Vieira do Minho — União das freguesias de Ventosa e Covaéchantillon insuffisant (67 annonces)
Vieira do Minho — Salamondeéchantillon insuffisant (32 annonces)
Vieira do Minho — Tabuaçaséchantillon insuffisant (26 annonces)
Vieira do Minho — Rossaséchantillon insuffisant (25 annonces)
Vieira do Minho — União das freguesias de Caniçada e Soengaséchantillon insuffisant (25 annonces)
Vieira do Minho — Louredoéchantillon insuffisant (24 annonces)
Vieira do Minho — União das freguesias de Ruivães e Camposéchantillon insuffisant (24 annonces)
Vieira do Minho — Eira Vedraéchantillon insuffisant (20 annonces)
Vieira do Minho — Parada de Bouroéchantillon insuffisant (19 annonces)
Vieira do Minho — União das freguesias de Anissó e Souteloéchantillon insuffisant (17 annonces)
Vieira do Minho — Guilhofreiéchantillon insuffisant (16 annonces)
Vieira do Minho — Cantelãeséchantillon insuffisant (15 annonces)
Vieira do Minho — União das freguesias de Anjos e Vilar do Chãoéchantillon insuffisant (12 annonces)
Vieira do Minho — Mosteiroéchantillon insuffisant (11 annonces)
Vieira do Minho — Pinheiroéchantillon insuffisant (10 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Vieira do Minho, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Vieira do Minho Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 11 955 — —
Moins de 15 ans2021 9,6 % 12,6 % 11,7 %
65 ans et plus2021 29,5 % 21,8 % 27 %
Étrangers2021 1,6 % 1,8 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Vieira do Minho Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 8,9 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 41,4 % 53,8 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Vieira do Minho Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,36 0,36 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,6 2,6 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 12 272 € 13 562 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 10 436 € 11 480 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,6 5,3 5,3
Logement
Indicateur Vieira do Minho Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 87 % 79,6 % 77,8 %
Ménages locataires2021 6,1 % 12 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 43,2 % 35,1 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 33,1 % 26,2 % 25,8 %
Logements vacants2021 10,1 % 9,1 % 13,1 %
Ménages2021 4 562 — —
Personnes par ménage2021 2,57 2,73 2,39
Ménages d’une personne2021 21,8 % 18,2 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Vieira do Minho
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019103
2020122
2021148
2022163
2023148
2024154
2025225

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Vieira do Minho
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
2019625 €/m²
2020606 €/m²
2021571 €/m²
2022604 €/m²
2023600 €/m²
2024637 €/m²
2025933 €/m²
20261 144 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Vieira do Minho
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20233,7 €/m²/mois
20244,5 €/m²/mois
20255,5 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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