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Portugal

Vila Franca de Xira

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal2 822 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal10,5 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)3 526 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 821 €/m² – 4 150 €/m²
Surface médiane120 m²
Annonces de vente retenues1 535

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)14,4 €/m²
Annonces de location retenues142
Rendement brut4,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population137 529

Quartiers

Les mailles statistiques de Vila Franca de Xira. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Vila Franca de Xira — União das freguesias de Alverca do Ribatejo e Sobralinho3 590 €/m² · 487 annonces
Vila Franca de Xira — Vialongaéchantillon insuffisant (352 annonces)
Vila Franca de Xira — União das freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa3 714 €/m² · 283 annonces
Vila Franca de Xira — Vila Franca de Xira3 074 €/m² · 193 annonces
Vila Franca de Xira — União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiraséchantillon insuffisant (116 annonces)
Vila Franca de Xira — União das freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandrizéchantillon insuffisant (104 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Vila Franca de Xira, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Vila Franca de Xira Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 137 529 — —
Moins de 15 ans2021 15,2 % 14,7 % 11,7 %
65 ans et plus2021 18,5 % 22,2 % 27 %
Étrangers2021 6,4 % 6,9 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Vila Franca de Xira Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 7,8 % 7,4 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 59,8 % 56,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Vila Franca de Xira Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,36 0,4 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,8 3,1 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 17 982 € 17 345 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 14 680 € 13 352 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,5 6,5 5,3
Logement
Indicateur Vila Franca de Xira Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 71,2 % 71,2 % 77,8 %
Ménages locataires2021 23,4 % 23,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 14,7 % 24,3 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 6,2 % 9,3 % 25,8 %
Logements vacants2021 8,5 % 10,9 % 13,1 %
Ménages2021 55 696 — —
Personnes par ménage2021 2,45 2,45 2,39
Ménages d’une personne2021 23,9 % 25,4 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Vila Franca de Xira
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
20191 980
20201 757
20211 960
20222 119
20231 602
20241 924
20252 218

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Vila Franca de Xira
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 204 €/m²
20201 306 €/m²
20211 456 €/m²
20221 654 €/m²
20231 854 €/m²
20242 012 €/m²
20252 380 €/m²
20262 822 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Vila Franca de Xira
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20206,6 €/m²/mois
20216,9 €/m²/mois
20227,5 €/m²/mois
20238,8 €/m²/mois
20249,8 €/m²/mois
202510,5 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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