Portugal
Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 81 % des 133 communes portugaises couvertes.
| Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal | 1 591 €/m² |
|---|---|
| Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal | 5,8 €/m²/mois |
Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,03 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +16,5 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,6 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +5,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 2 091 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 1 205 €/m² – 2 987 €/m² |
| Surface médiane | 138 m² |
| Annonces de vente retenues | 282 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 8,3 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 57 |
| Rendement brut | 4,8 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 49 571 |
|---|
Les mailles statistiques de Vila Real. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
| Vila Real — Vila Real | 2 543 €/m² · 138 annonces |
|---|---|
| Vila Real — União das freguesias de Mouçós e Lamares | échantillon insuffisant (21 annonces) |
| Vila Real — Folhadela | échantillon insuffisant (16 annonces) |
| Vila Real — Mateus | échantillon insuffisant (16 annonces) |
| Vila Real — União das freguesias de Adoufe e Vilarinho de Samardã | échantillon insuffisant (16 annonces) |
| Vila Real — Lordelo | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Vila Real — União das freguesias de São Tomé do Castelo e Justes | échantillon insuffisant (9 annonces) |
| Vila Real — Abaças | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Vila Real — Mondrões | échantillon insuffisant (7 annonces) |
| Vila Real — União das freguesias de Constantim e Vale de Nogueiras | échantillon insuffisant (6 annonces) |
| Vila Real — Andrães | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Vila Real — Campeã | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Vila Real — Torgueda | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Vila Real — União das freguesias de Borbela e Lamas de Olo | échantillon insuffisant (5 annonces) |
| Vila Real — Arroios | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Vila Real — Parada de Cunhos | échantillon insuffisant (4 annonces) |
| Vila Real — Guiães | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Vila Real — Vila Marim | échantillon insuffisant (3 annonces) |
| Vila Real — União das freguesias de Nogueira e Ermida | échantillon insuffisant (2 annonces) |
| Vila Real — União das freguesias de Pena, Quintã e Vila Cova | échantillon insuffisant (1 annonces) |
Les statistiques publiques du Portugal pour Vila Real, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Vila Real | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2021 | 49 571 | — | — |
| Moins de 15 ans2021 | 12 % | 9,2 % | 11,7 % |
| 65 ans et plus2021 | 23,5 % | 32,6 % | 27 % |
| Étrangers2021 | 1,5 % | 1,2 % | 2,6 % |
| Indicateur | Vila Real | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 | 6,9 % | 8,1 % | 7 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 | 52,4 % | 42,3 % | 49,4 % |
| Indicateur | Vila Real | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Indice de Gini2024 | 0,4 | 0,37 | 0,36 |
| Rapport interquintile (P80/P20)2024 | 3,4 | 2,7 | 2,6 |
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 17 131 € | 11 963 € | 14 399 € |
| Revenu médian déclaré par contribuable2024 | 12 883 € | 10 096 € | 11 816 € |
| Rapport interdécile (P90/P10)2024 | 7 | 6,3 | 5,3 |
| Indicateur | Vila Real | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 75,4 % | 85 % | 77,8 % |
| Ménages locataires2021 | 17,4 % | 7,9 % | 13,6 % |
| Logements secondaires ou vacants2021 | 35,9 % | 49,3 % | 41,2 % |
| Résidences secondaires2021 | 26 % | 38,9 % | 25,8 % |
| Logements vacants2021 | 9,9 % | 10,3 % | 13,1 % |
| Ménages2021 | 19 770 | — | — |
| Personnes par ménage2021 | 2,48 | 2,41 | 2,39 |
| Ménages d’une personne2021 | 23,1 % | 25,6 % | 25,6 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.
| Année | Ventes de logements (actes notariés) |
|---|---|
| 2019 | 415 |
| 2020 | 410 |
| 2021 | 467 |
| 2022 | 515 |
| 2023 | 429 |
| 2024 | 488 |
| 2025 | 598 |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) |
|---|---|
| 2019 | 875 €/m² |
| 2020 | 935 €/m² |
| 2021 | 988 €/m² |
| 2022 | 1 143 €/m² |
| 2023 | 1 254 €/m² |
| 2024 | 1 330 €/m² |
| 2025 | 1 368 €/m² |
| 2026 | 1 591 €/m² |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Loyer médian des nouveaux baux (par mois) |
|---|---|
| 2020 | 4 €/m²/mois |
| 2021 | 4,2 €/m²/mois |
| 2022 | 4,6 €/m²/mois |
| 2023 | 5,1 €/m²/mois |
| 2024 | 5,6 €/m²/mois |
| 2025 | 5,8 €/m²/mois |
Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.