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Portugal

Vila Real de Santo António

Le rendement brut y est inférieur à celui de 94 % des 136 communes portugaises calculées sur la même base de loyer (médiane : 5,0 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 91 % des 136 communes portugaises couvertes (médiane : 2 798 €/m²).

Prix de vente réels

Prix de vente médian au m² (actes notariés, 12 mois glissants) — 2026-Q1 · INE Portugal3 001 €/m²
Loyer médian des nouveaux baux au m² (par mois) — 2025 · INE Portugal9,5 €/m²/mois

Prix réellement payés (actes notariés) et loyers des baux signés, publiés par l'institut statistique national : l'équivalent le plus proche des données de vente françaises.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,03 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 728 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 505 €/m² – 6 627 €/m²
Surface médiane97 m²
Annonces de vente retenues1 533

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)14,3 €/m²
Annonces de location retenues242
Rendement brut3,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population18 824

Quartiers

Les mailles statistiques de Vila Real de Santo António. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Vila Real de Santo António — Vila Nova de Cacela4 571 €/m² · 715 annonces
Vila Real de Santo António — Monte Gordo6 338 €/m² · 523 annonces
Vila Real de Santo António — Vila Real de Santo António3 583 €/m² · 295 annonces

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques du Portugal pour Vila Real de Santo António, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Vila Real de Santo António Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2021 18 824 — —
Moins de 15 ans2021 13,4 % 13,4 % 11,7 %
65 ans et plus2021 26,1 % 26 % 27 %
Étrangers2021 9,1 % 14,1 % 2,6 %
Emploi
Indicateur Vila Real de Santo António Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2021 13,2 % 10,5 % 7 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2021 48,8 % 51,1 % 49,4 %
Revenus et pauvreté
Indicateur Vila Real de Santo António Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Indice de Gini2024 0,37 0,39 0,36
Rapport interquintile (P80/P20)2024 2,8 2,8 2,6
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 14 188 € 14 830 € 14 399 €
Revenu médian déclaré par contribuable2024 11 720 € 11 961 € 11 816 €
Rapport interdécile (P90/P10)2024 5,9 6,2 5,3
Logement
Indicateur Vila Real de Santo António Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 68,1 % 70,7 % 77,8 %
Ménages locataires2021 23,7 % 19,4 % 13,6 %
Logements secondaires ou vacants2021 63,2 % 54,7 % 41,2 %
Résidences secondaires2021 48,4 % 43,4 % 25,8 %
Logements vacants2021 14,9 % 12,5 % 13,1 %
Ménages2021 7 656 — —
Personnes par ménage2021 2,43 2,35 2,39
Ménages d’une personne2021 26,7 % 27,8 % 25,6 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE Portugal.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Vila Real de Santo António
AnnéeVentes de logements (actes notariés)
2019649
2020492
2021627
2022626
2023467
2024437
2025562

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)

Prix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants) — Vila Real de Santo António
AnnéePrix médian de vente au m² (actes, 12 mois glissants)
20191 563 €/m²
20201 624 €/m²
20211 784 €/m²
20221 934 €/m²
20232 199 €/m²
20242 435 €/m²
20252 759 €/m²
20263 001 €/m²

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Loyer médian des nouveaux baux (par mois)

Loyer médian des nouveaux baux (par mois) — Vila Real de Santo António
AnnéeLoyer médian des nouveaux baux (par mois)
20206 €/m²/mois
20216,4 €/m²/mois
20227,3 €/m²/mois
20238,5 €/m²/mois
20248,8 €/m²/mois
20259,5 €/m²/mois

Source : INE Portugal. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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