Le rendement brut y est inférieur à celui de 79 % des 1 633 communes espagnoles calculées sur la même base de loyer (médiane : 4,3 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 78 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²).
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 600 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
1 826 €/m² – 3 765 €/m²
Surface médiane
103 m²
Annonces de vente retenues
18 146
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
13,9 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
7,1 €/m²
Annonces de location retenues
5 453
Rendement brut
3,3 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
366 221
Revenu net moyen par personne
13 681 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Alacant/Alicante. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Alacant/Alicante — sección 01018
2 811 €/m² · 3 431 annonces
Alacant/Alicante — sección 01014
4 104 €/m² · 530 annonces
Alacant/Alicante — sección 08002
3 084 €/m² · 524 annonces
Alacant/Alicante — sección 01015
3 961 €/m² · 322 annonces
Alacant/Alicante — sección 08012
4 088 €/m² · 319 annonces
Alacant/Alicante — sección 01012
4 053 €/m² · 202 annonces
Alacant/Alicante — sección 01001
3 647 €/m² · 187 annonces
Alacant/Alicante — sección 04017
3 059 €/m² · 187 annonces
Alacant/Alicante — sección 03006
1 987 €/m² · 181 annonces
Alacant/Alicante — sección 06031
3 764 €/m² · 163 annonces
Alacant/Alicante — sección 02022
3 061 €/m² · 161 annonces
Alacant/Alicante — sección 06017
2 906 €/m² · 156 annonces
Alacant/Alicante — sección 04022
5 243 €/m² · 148 annonces
Alacant/Alicante — sección 04048
échantillon insuffisant (143 annonces)
Alacant/Alicante — sección 08014
3 079 €/m² · 138 annonces
Alacant/Alicante — sección 05026
1 680 €/m² · 136 annonces
Alacant/Alicante — sección 01008
3 107 €/m² · 132 annonces
Alacant/Alicante — sección 07018
3 683 €/m² · 132 annonces
Alacant/Alicante — sección 08016
échantillon insuffisant (132 annonces)
Alacant/Alicante — sección 02026
1 923 €/m² · 131 annonces
Alacant/Alicante — sección 04016
échantillon insuffisant (129 annonces)
Alacant/Alicante — sección 05003
1 996 €/m² · 126 annonces
Alacant/Alicante — sección 01011
3 661 €/m² · 118 annonces
Alacant/Alicante — sección 04018
3 598 €/m² · 118 annonces
Alacant/Alicante — sección 06034
2 889 €/m² · 111 annonces
Alacant/Alicante — sección 02028
2 337 €/m² · 110 annonces
Alacant/Alicante — sección 02030
1 690 €/m² · 110 annonces
Alacant/Alicante — sección 02003
2 568 €/m² · 109 annonces
Alacant/Alicante — sección 08029
échantillon insuffisant (109 annonces)
Alacant/Alicante — sección 02020
2 436 €/m² · 106 annonces
Alacant/Alicante — sección 08023
échantillon insuffisant (105 annonces)
Alacant/Alicante — sección 04030
3 757 €/m² · 101 annonces
Alacant/Alicante — sección 04026
échantillon insuffisant (100 annonces)
Alacant/Alicante — sección 02006
2 871 €/m² · 99 annonces
Alacant/Alicante — sección 01005
3 846 €/m² · 97 annonces
Alacant/Alicante — sección 07017
1 464 €/m² · 97 annonces
Alacant/Alicante — sección 08015
échantillon insuffisant (97 annonces)
Alacant/Alicante — sección 04023
2 125 €/m² · 96 annonces
Alacant/Alicante — sección 04036
4 149 €/m² · 96 annonces
Alacant/Alicante — sección 04038
4 500 €/m² · 95 annonces
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Alacant/Alicante, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Alacant/Alicante
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
365 586
—
—
Âge moyen2024
43,4 ans
46,6 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
15,4 %
13,5 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
16,6 %
15,1 %
11,8 %
65 ans et plus2024
19,8 %
23,5 %
28,4 %
Étrangers2024
20,7 %
20,5 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-311
—
—
Solde migratoire2024
7 606
—
—
Emploi
Indicateur
Alacant/Alicante
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
16,6 %
12,8 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
25 052
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
52 %
51 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
43,4 %
44 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
6,4 %
5 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
17,7 %
21,6 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
239 242
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Alacant/Alicante
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
29,5 %
27,6 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,36
0,3
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
3,2
2,5
2,3
Dette de la commune2025
22,7 M€
—
—
Logement
Indicateur
Alacant/Alicante
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
76,6 %
76,3 %
77 %
Ménages locataires2021
16 %
14,3 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
27,6 %
47,8 %
48,6 %
Ménages2021
135 864
—
—
Personnes par ménage2024
2,5
2,4
2,2
Ménages d’une personne2024
30,1 %
30,5 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
2 854
—
—
Part des logements touristiques2026-05
1,5 %
0,7 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Alacant/Alicante
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
10 819
2005
11 131
2006
9 547
2007
7 803
2008
4 220
2009
3 496
2010
3 657
2011
2 655
2012
3 243
2013
3 081
2014
3 685
2015
3 869
2016
4 573
2017
5 796
2018
7 070
2019
6 561
2020
4 720
2021
6 616
2022
7 744
2023
6 684
2024
7 122
2025
7 005
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Alacant/Alicante
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
104,4
2012
102,4
2013
99,6
2014
99,5
2015
100
2016
101,9
2017
103,7
2018
106,2
2019
110,1
2020
111,2
2021
113,5
2022
117,4
2023
121,3
2024
127,5
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Alacant/Alicante
Année
Habitants
2015
326 463
2016
325 026
2017
327 496
2018
331 525
2019
334 374
2020
334 353
2021
335 567
2022
346 780
2023
354 576
2024
360 810
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Alacant/Alicante
Année
Naissances
1996
2 629
1997
2 496
1998
2 473
1999
2 675
2000
2 758
2001
3 042
2002
3 085
2003
3 310
2004
3 494
2005
3 531
2006
3 688
2007
3 662
2008
3 778
2009
3 592
2010
3 394
2011
3 194
2012
3 002
2013
2 897
2014
2 861
2015
2 828
2016
2 781
2017
2 691
2018
2 598
2019
2 642
2020
2 397
2021
2 436
2022
2 440
2023
2 433
2024
2 552
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Alacant/Alicante
Année
Décès
1996
2 307
1997
2 221
1998
2 261
1999
2 415
2000
2 330
2001
2 420
2002
2 366
2003
2 518
2004
2 401
2005
2 471
2006
2 436
2007
2 556
2008
2 571
2009
2 610
2010
2 536
2011
2 717
2012
2 723
2013
2 614
2014
2 730
2015
2 803
2016
2 722
2017
2 808
2018
2 789
2019
2 714
2020
3 019
2021
3 061
2022
3 007
2023
2 889
2024
2 863
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.