Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 98 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 96 % des 794 communes espagnoles couvertes.
Prix de vente réels (registre)
Prix moyen payé au m² (registre de la propriété) — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
5 043 €/m²
Prix moyen payé au m², logements neufs (hors logement protégé) — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
5 356 €/m²
Prix moyen payé au m², logements anciens — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
5 006 €/m²
Prix moyen payé par logement (registre de la propriété) — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
411 823 €
Ventes de logements inscrites au registre — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
15 770
Prix réellement payés : moyennes des ventes inscrites au registre de la propriété (Colegio de Registradores), publiées par la Generalitat de Catalunya ou le Gobierno Vasco. Une moyenne au m² construit, pas une médiane ; le minimum et le maximum publiés, ceux d'une seule vente, ne sont pas repris.
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
5 370 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
3 870 €/m² – 7 175 €/m²
Surface médiane
89 m²
Annonces de vente retenues
36 422
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
22,1 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
13,7 €/m²
Annonces de location retenues
26 334
Rendement brut
3,1 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
1 731 649
Revenu net moyen par personne
19 527 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Barcelona. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Barcelona — sección 02077
6 111 €/m² · 4 778 annonces
Barcelona — sección 03024
6 870 €/m² · 813 annonces
Barcelona — sección 01027
4 980 €/m² · 666 annonces
Barcelona — sección 05071
5 190 €/m² · 503 annonces
Barcelona — sección 02080
7 950 €/m² · 361 annonces
Barcelona — sección 10080
10 883 €/m² · 316 annonces
Barcelona — sección 02083
10 102 €/m² · 305 annonces
Barcelona — sección 06039
2 290 €/m² · 268 annonces
Barcelona — sección 03025
5 156 €/m² · 230 annonces
Barcelona — sección 02081
8 165 €/m² · 214 annonces
Barcelona — sección 01031
5 390 €/m² · 211 annonces
Barcelona — sección 01030
5 218 €/m² · 210 annonces
Barcelona — sección 01025
5 211 €/m² · 205 annonces
Barcelona — sección 02079
9 435 €/m² · 195 annonces
Barcelona — sección 02078
9 786 €/m² · 184 annonces
Barcelona — sección 02076
9 078 €/m² · 171 annonces
Barcelona — sección 10081
10 510 €/m² · 165 annonces
Barcelona — sección 02090
8 397 €/m² · 162 annonces
Barcelona — sección 02101
3 959 €/m² · 156 annonces
Barcelona — sección 01028
5 471 €/m² · 155 annonces
Barcelona — sección 01007
3 860 €/m² · 153 annonces
Barcelona — sección 01043
5 947 €/m² · 150 annonces
Barcelona — sección 01004
4 158 €/m² · 149 annonces
Barcelona — sección 01026
5 134 €/m² · 145 annonces
Barcelona — sección 01046
5 340 €/m² · 138 annonces
Barcelona — sección 01052
6 345 €/m² · 137 annonces
Barcelona — sección 01023
6 627 €/m² · 132 annonces
Barcelona — sección 01045
5 411 €/m² · 129 annonces
Barcelona — sección 01047
5 365 €/m² · 126 annonces
Barcelona — sección 02073
8 995 €/m² · 126 annonces
Barcelona — sección 01008
4 150 €/m² · 125 annonces
Barcelona — sección 01022
5 325 €/m² · 125 annonces
Barcelona — sección 02089
8 253 €/m² · 124 annonces
Barcelona — sección 01010
3 729 €/m² · 123 annonces
Barcelona — sección 01029
5 092 €/m² · 122 annonces
Barcelona — sección 01005
4 354 €/m² · 118 annonces
Barcelona — sección 01011
3 965 €/m² · 118 annonces
Barcelona — sección 01019
4 231 €/m² · 113 annonces
Barcelona — sección 02091
7 547 €/m² · 113 annonces
Barcelona — sección 02074
8 425 €/m² · 112 annonces
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Barcelona, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Barcelona
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
1 713 247
—
—
Âge moyen2024
44,3 ans
43,2 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
13 %
16,7 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
13,8 %
17,3 %
11,8 %
65 ans et plus2024
21,5 %
19,5 %
28,4 %
Étrangers2024
23,3 %
8,2 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-3 983
—
—
Solde migratoire2024
29 954
—
—
Emploi
Indicateur
Barcelona
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
7,4 %
7,8 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
66 029
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
54,3 %
59,5 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
50,3 %
54,7 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
4,8 %
5,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
20,3 %
21,5 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
1 285 862
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Barcelona
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
16,6 %
11,5 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,35
0,27
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
3
2,3
2,3
Dette de la commune2025
1 287,4 M€
—
—
Logement
Indicateur
Barcelona
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
61 %
71,5 %
77 %
Ménages locataires2021
31,1 %
18,8 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
17 %
22,5 %
48,6 %
Ménages2021
671 177
—
—
Personnes par ménage2024
2,4
2,6
2,2
Ménages d’une personne2024
32 %
25,1 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
8 231
—
—
Part des logements touristiques2026-05
1 %
0,3 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Barcelona
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
20 509
2005
23 204
2006
21 310
2007
13 908
2008
9 489
2009
9 624
2010
12 578
2011
7 867
2012
9 426
2013
9 471
2014
12 782
2015
13 521
2016
16 636
2017
16 899
2018
15 156
2019
14 880
2020
11 253
2021
16 526
2022
17 533
2023
15 834
2024
17 573
2025
17 311
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Barcelona
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
103,3
2012
102
2013
99,6
2014
99,1
2015
100
2016
101,9
2017
104,5
2018
108,7
2019
113
2020
113,3
2021
113,7
2022
117
2023
120,6
2024
124,6
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle) — Barcelona
Année
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)
2006
54 653
2007
52 048
2008
62 416
2009
91 722
2010
103 547
2011
107 521
2012
112 471
2013
114 601
2014
103 466
2015
93 714
2016
82 597
2017
74 825
2018
70 774
2019
68 793
2020
86 189
2021
81 104
2022
62 151
2023
62 171
2024
63 358
2025
63 039
2026
63 449
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Barcelona
Année
Habitants
2015
1 581 200
2016
1 575 453
2017
1 584 505
2018
1 595 747
2019
1 606 253
2020
1 588 157
2021
1 576 831
2022
1 597 238
2023
1 613 579
2024
1 635 099
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Barcelona
Année
Naissances
1996
12 617
1997
12 855
1998
12 064
1999
12 629
2000
13 148
2001
13 182
2002
13 814
2003
14 342
2004
14 649
2005
14 786
2006
14 904
2007
15 074
2008
15 660
2009
14 882
2010
15 047
2011
14 851
2012
14 584
2013
14 018
2014
14 065
2015
14 120
2016
14 087
2017
13 995
2018
13 328
2019
12 899
2020
12 279
2021
11 975
2022
11 576
2023
11 394
2024
11 354
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Barcelona
Année
Décès
1996
16 701
1997
16 650
1998
16 690
1999
17 401
2000
16 616
2001
16 544
2002
16 350
2003
17 244
2004
15 789
2005
17 160
2006
15 876
2007
16 140
2008
15 957
2009
15 871
2010
15 520
2011
15 433
2012
16 110
2013
15 337
2014
15 454
2015
16 003
2016
15 641
2017
16 249
2018
15 824
2019
15 112
2020
19 801
2021
16 237
2022
16 348
2023
15 463
2024
15 337
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.