Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 94 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 93 % des 794 communes espagnoles couvertes.

Contexte du marché

Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU	366 869 €
Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,04 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+2,5 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	4 028 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	3 100 €/m² – 5 507 €/m²
Surface médiane	105 m²
Annonces de vente retenues	19 885

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	19,0 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²	9,6 €/m²
Annonces de location retenues	5 920
Rendement brut	2,8 %

🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	599 063
Revenu net moyen par personne	13 847 €

Quartiers

Les mailles statistiques de Málaga. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.

Málaga — sección 01001	4 171 €/m² · 4 560 annonces
Málaga — sección 09041	5 166 €/m² · 501 annonces
Málaga — sección 03001	6 218 €/m² · 478 annonces
Málaga — sección 03002	5 844 €/m² · 234 annonces
Málaga — sección 08040	3 879 €/m² · 231 annonces
Málaga — sección 05001	4 901 €/m² · 227 annonces
Málaga — sección 02007	10 227 €/m² · 223 annonces
Málaga — sección 06029	échantillon insuffisant (210 annonces)
Málaga — sección 02052	échantillon insuffisant (192 annonces)
Málaga — sección 10021	4 188 €/m² · 177 annonces
Málaga — sección 01004	6 070 €/m² · 150 annonces
Málaga — sección 02017	échantillon insuffisant (140 annonces)
Málaga — sección 10066	10 240 €/m² · 136 annonces
Málaga — sección 07019	4 940 €/m² · 129 annonces
Málaga — sección 10069	8 442 €/m² · 123 annonces
Málaga — sección 11005	échantillon insuffisant (122 annonces)
Málaga — sección 08014	échantillon insuffisant (116 annonces)
Málaga — sección 08013	3 570 €/m² · 113 annonces
Málaga — sección 07090	échantillon insuffisant (112 annonces)
Málaga — sección 10003	7 528 €/m² · 107 annonces
Málaga — sección 11006	3 229 €/m² · 107 annonces
Málaga — sección 02034	6 775 €/m² · 103 annonces
Málaga — sección 02042	10 407 €/m² · 102 annonces
Málaga — sección 08054	4 285 €/m² · 97 annonces
Málaga — sección 11004	3 579 €/m² · 92 annonces
Málaga — sección 02003	3 776 €/m² · 90 annonces
Málaga — sección 02009	échantillon insuffisant (90 annonces)
Málaga — sección 08031	3 037 €/m² · 90 annonces
Málaga — sección 02004	7 001 €/m² · 88 annonces
Málaga — sección 07009	4 224 €/m² · 87 annonces
Málaga — sección 07023	5 231 €/m² · 86 annonces
Málaga — sección 08016	échantillon insuffisant (86 annonces)
Málaga — sección 06026	3 864 €/m² · 84 annonces
Málaga — sección 02031	échantillon insuffisant (82 annonces)
Málaga — sección 07047	échantillon insuffisant (80 annonces)
Málaga — sección 02036	8 804 €/m² · 78 annonces
Málaga — sección 08041	3 456 €/m² · 75 annonces
Málaga — sección 09056	4 250 €/m² · 72 annonces
Málaga — sección 02016	5 285 €/m² · 71 annonces
Málaga — sección 08075	échantillon insuffisant (71 annonces)

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Espagne pour Málaga, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Málaga	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2025	597 173	—	—
Âge moyen2024	43,2 ans	45,7 ans	49,5 ans
Moins de 16 ans2021	15,8 %	13,6 %	11,8 %
Moins de 18 ans2024	16,5 %	15,3 %	11,8 %
65 ans et plus2024	19,6 %	22,9 %	28,4 %
Étrangers2024	11 %	11 %	6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024	-834	—	—
Solde migratoire2024	6 716	—	—

Emploi
Indicateur	Málaga	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024	16,9 %	17,5 %	9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08	39 686	—	—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024	56,1 %	51,1 %	52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024	46,6 %	41,3 %	46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024	6,7 %	5,3 %	4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel	18,3 %	22,3 %	25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09	360 595	—	—

Revenus et pauvreté
Indicateur	Málaga	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024	23,5 %	31,6 %	20,1 %
Indice de Gini2024	0,32	0,29	0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024	2,7	2,3	2,3
Dette de la commune2025	197,3 M€	—	—

Logement
Indicateur	Málaga	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	79,9 %	77,8 %	77 %
Ménages locataires2021	13,5 %	9 %	10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021	16,7 %	44,1 %	48,6 %
Ménages2021	218 245	—	—
Personnes par ménage2024	2,6	2,3	2,2
Ménages d’une personne2024	27,2 %	33,6 %	37,2 %
Logements touristiques2026-05	8 288	—	—
Part des logements touristiques2026-05	3,2 %	1,7 %	0,2 %

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.

Ventes de logements (actes notariés)

Ventes de logements (actes notariés) — Málaga
Année	Ventes de logements (actes notariés)
2004	10 134
2005	11 011
2006	9 726
2007	9 764
2008	6 244
2009	4 795
2010	5 763
2011	3 640
2012	3 325
2013	3 147
2014	3 932
2015	4 776
2016	5 505
2017	7 030
2018	7 674
2019	6 752
2020	5 877
2021	8 796
2022	8 345
2023	6 738
2024	7 240
2025	6 301

Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Indice des loyers (base 2015 = 100)

Indice des loyers (base 2015 = 100) — Málaga
Année	Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011	103,8
2012	102,1
2013	99,6
2014	99,6
2015	100
2016	102,6
2017	105
2018	108,6
2019	113,9
2020	114,8
2021	117
2022	121,4
2023	126,1
2024	132,7

Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)

Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle) — Málaga
Année	Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)
2006	36 940
2007	38 972
2008	46 603
2009	62 591
2010	69 377
2011	72 550
2012	79 878
2013	85 165
2014	79 577
2015	74 027
2016	68 473
2017	62 628
2018	60 083
2019	58 057
2020	69 217
2021	66 158
2022	55 964
2023	52 441
2024	48 958
2025	45 387
2026	41 774

Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Málaga
Année	Habitants
2015	561 602
2016	561 033
2017	564 923
2018	568 242
2019	571 751
2020	571 643
2021	572 362
2022	579 653
2023	584 203
2024	587 335

Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Málaga
Année	Naissances
1996	5 143
1997	5 229
1998	5 107
1999	5 495
2000	5 659
2001	5 687
2002	5 790
2003	6 309
2004	6 359
2005	6 571
2006	6 629
2007	6 630
2008	6 788
2009	6 312
2010	6 211
2011	6 130
2012	5 828
2013	5 472
2014	5 618
2015	5 489
2016	5 255
2017	5 181
2018	4 782
2019	4 622
2020	4 427
2021	4 396
2022	4 256
2023	4 228
2024	4 082

Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Málaga
Année	Décès
1996	4 276
1997	4 206
1998	4 257
1999	4 348
2000	4 533
2001	4 186
2002	4 342
2003	4 652
2004	4 446
2005	4 750
2006	4 581
2007	4 680
2008	4 700
2009	4 552
2010	4 473
2011	4 470
2012	4 551
2013	4 456
2014	4 672
2015	5 024
2016	4 882
2017	4 809
2018	4 963
2019	4 816
2020	5 383
2021	5 487
2022	5 455
2023	4 997
2024	4 916

Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).

Málaga

Contexte du marché

Prix affichés

Location et rendement

Contexte

Quartiers

Population, emploi et logement

Ventes de logements (actes notariés)

Indice des loyers (base 2015 = 100)

Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)

Habitants

Naissances

Décès

Comment lire ces chiffres

Les mêmes données, mises au travail.