Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 98 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 96 % des 794 communes espagnoles couvertes.
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
5 785 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
4 286 €/m² – 7 996 €/m²
Surface médiane
163 m²
Annonces de vente retenues
38 193
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
21,6 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
9,6 €/m²
Annonces de location retenues
7 010
Rendement brut
2,0 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
159 786
Revenu net moyen par personne
13 384 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Marbella. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Marbella — sección 01001
5 598 €/m² · 9 224 annonces
Marbella — sección 03005
6 268 €/m² · 3 294 annonces
Marbella — sección 03007
6 065 €/m² · 2 463 annonces
Marbella — sección 04001
5 992 €/m² · 2 352 annonces
Marbella — sección 01021
5 887 €/m² · 2 234 annonces
Marbella — sección 04002
6 250 €/m² · 1 921 annonces
Marbella — sección 03001
7 054 €/m² · 1 843 annonces
Marbella — sección 04006
5 000 €/m² · 1 829 annonces
Marbella — sección 04003
5 178 €/m² · 1 433 annonces
Marbella — sección 03002
8 105 €/m² · 1 257 annonces
Marbella — sección 02009
5 621 €/m² · 1 002 annonces
Marbella — sección 03010
échantillon insuffisant (938 annonces)
Marbella — sección 03006
6 688 €/m² · 799 annonces
Marbella — sección 02018
4 484 €/m² · 447 annonces
Marbella — sección 03008
4 490 €/m² · 338 annonces
Marbella — sección 01031
6 560 €/m² · 335 annonces
Marbella — sección 02004
5 460 €/m² · 314 annonces
Marbella — sección 03004
4 500 €/m² · 311 annonces
Marbella — sección 01012
5 513 €/m² · 308 annonces
Marbella — sección 02005
échantillon insuffisant (302 annonces)
Marbella — sección 02015
5 174 €/m² · 294 annonces
Marbella — sección 02016
échantillon insuffisant (289 annonces)
Marbella — sección 01003
5 625 €/m² · 251 annonces
Marbella — sección 02017
6 472 €/m² · 233 annonces
Marbella — sección 02007
4 808 €/m² · 227 annonces
Marbella — sección 01014
7 187 €/m² · 222 annonces
Marbella — sección 04007
échantillon insuffisant (202 annonces)
Marbella — sección 01022
5 992 €/m² · 191 annonces
Marbella — sección 02001
5 036 €/m² · 189 annonces
Marbella — sección 01006
5 247 €/m² · 182 annonces
Marbella — sección 03003
4 550 €/m² · 181 annonces
Marbella — sección 01023
5 451 €/m² · 165 annonces
Marbella — sección 01008
5 200 €/m² · 161 annonces
Marbella — sección 01007
5 920 €/m² · 160 annonces
Marbella — sección 01033
5 204 €/m² · 150 annonces
Marbella — sección 01009
5 800 €/m² · 143 annonces
Marbella — sección 02010
6 295 €/m² · 135 annonces
Marbella — sección 01017
5 323 €/m² · 115 annonces
Marbella — sección 01004
5 670 €/m² · 102 annonces
Marbella — sección 01002
6 097 €/m² · 98 annonces
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Marbella, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Marbella
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
160 478
—
—
Âge moyen2024
42,3 ans
45,7 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
16,6 %
13,6 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
17,1 %
15,3 %
11,8 %
65 ans et plus2024
17,4 %
22,9 %
28,4 %
Étrangers2024
30,1 %
11 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-71
—
—
Solde migratoire2024
1 607
—
—
Emploi
Indicateur
Marbella
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
12,4 %
17,5 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
5 863
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
50,3 %
51,1 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
44 %
41,3 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
5,4 %
5,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
13,1 %
22,3 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
84 655
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Marbella
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
27,1 %
31,6 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,35
0,29
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,8
2,3
2,3
Dette de la commune2025
80,2 M€
—
—
Logement
Indicateur
Marbella
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
73,9 %
77,8 %
77 %
Ménages locataires2021
18,1 %
9 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
43,7 %
44,1 %
48,6 %
Ménages2021
56 491
—
—
Personnes par ménage2024
2,7
2,3
2,2
Ménages d’une personne2024
30 %
33,6 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
6 987
—
—
Part des logements touristiques2026-05
7 %
1,7 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Marbella
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
4 779
2005
4 047
2006
4 432
2007
3 568
2008
2 116
2009
2 199
2010
2 389
2011
2 259
2012
2 519
2013
3 106
2014
3 982
2015
4 435
2016
4 003
2017
4 279
2018
4 075
2019
3 681
2020
2 565
2021
4 628
2022
5 514
2023
4 517
2024
4 743
2025
4 399
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Marbella
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
101,5
2012
100,4
2013
99,2
2014
98,9
2015
100
2016
102,3
2017
105,1
2018
108,5
2019
112,5
2020
112,5
2021
114,8
2022
118,5
2023
122,4
2024
127,9
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Marbella
Année
Habitants
2015
137 651
2016
135 876
2017
137 150
2018
140 425
2019
144 263
2020
146 626
2021
148 271
2022
152 951
2023
155 431
2024
156 411
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Marbella
Année
Naissances
1996
940
1997
1 005
1998
1 009
1999
1 107
2000
1 151
2001
1 216
2002
1 402
2003
1 537
2004
1 597
2005
1 637
2006
1 769
2007
1 767
2008
1 771
2009
1 667
2010
1 559
2011
1 441
2012
1 447
2013
1 402
2014
1 417
2015
1 353
2016
1 394
2017
1 259
2018
1 228
2019
1 247
2020
1 115
2021
1 068
2022
1 049
2023
1 021
2024
1 061
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Marbella
Année
Décès
1996
520
1997
522
1998
539
1999
576
2000
610
2001
654
2002
664
2003
737
2004
675
2005
715
2006
703
2007
759
2008
754
2009
715
2010
753
2011
738
2012
837
2013
822
2014
786
2015
872
2016
839
2017
816
2018
928
2019
874
2020
1 023
2021
1 142
2022
1 131
2023
1 028
2024
1 132
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.