Le loyer affiché au m² y est inférieur à celui de 100 % des 794 communes espagnoles couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 85 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²).
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 985 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
2 473 €/m² – 3 531 €/m²
Surface médiane
85 m²
Annonces de vente retenues
1 410
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
3,5 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
9,4 €/m²
Annonces de location retenues
598
Rendement brut
3,8 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
203 208
Revenu net moyen par personne
15 598 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Alcalá de Henares. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Alcalá de Henares — sección 01005
3 061 €/m² · 367 annonces
Alcalá de Henares — sección 03018
échantillon insuffisant (84 annonces)
Alcalá de Henares — sección 01015
2 757 €/m² · 30 annonces
Alcalá de Henares — sección 05028
échantillon insuffisant (28 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02006
échantillon insuffisant (23 annonces)
Alcalá de Henares — sección 01003
échantillon insuffisant (21 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02008
échantillon insuffisant (21 annonces)
Alcalá de Henares — sección 01001
échantillon insuffisant (20 annonces)
Alcalá de Henares — sección 05030
échantillon insuffisant (19 annonces)
Alcalá de Henares — sección 01022
échantillon insuffisant (18 annonces)
Alcalá de Henares — sección 05009
échantillon insuffisant (18 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02019
échantillon insuffisant (17 annonces)
Alcalá de Henares — sección 03004
échantillon insuffisant (17 annonces)
Alcalá de Henares — sección 01024
échantillon insuffisant (16 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02021
échantillon insuffisant (15 annonces)
Alcalá de Henares — sección 03007
échantillon insuffisant (15 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02011
échantillon insuffisant (14 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02038
échantillon insuffisant (14 annonces)
Alcalá de Henares — sección 03013
échantillon insuffisant (14 annonces)
Alcalá de Henares — sección 04013
échantillon insuffisant (14 annonces)
Alcalá de Henares — sección 04017
échantillon insuffisant (14 annonces)
Alcalá de Henares — sección 05020
échantillon insuffisant (14 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02027
échantillon insuffisant (13 annonces)
Alcalá de Henares — sección 03016
échantillon insuffisant (13 annonces)
Alcalá de Henares — sección 01018
échantillon insuffisant (12 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02016
échantillon insuffisant (12 annonces)
Alcalá de Henares — sección 03012
échantillon insuffisant (12 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02018
échantillon insuffisant (11 annonces)
Alcalá de Henares — sección 03015
échantillon insuffisant (11 annonces)
Alcalá de Henares — sección 03017
échantillon insuffisant (11 annonces)
Alcalá de Henares — sección 04010
échantillon insuffisant (11 annonces)
Alcalá de Henares — sección 01016
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02003
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02005
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02023
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02024
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02025
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcalá de Henares — sección 02028
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcalá de Henares — sección 03006
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcalá de Henares — sección 01002
échantillon insuffisant (9 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Alcalá de Henares, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Alcalá de Henares
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
202 549
—
—
Âge moyen2024
43,5 ans
42,5 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
15,2 %
17 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
16,2 %
17,9 %
11,8 %
65 ans et plus2024
19,9 %
17,3 %
28,4 %
Étrangers2024
17,6 %
12,7 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-51
—
—
Solde migratoire2024
2 749
—
—
Emploi
Indicateur
Alcalá de Henares
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
9,7 %
9,6 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
9 107
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
57,3 %
60 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
51,8 %
54 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
6,5 %
6,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
17,9 %
16,5 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-06
67 525
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Alcalá de Henares
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
15,9 %
17 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,3
0,3
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,5
2,5
2,3
Dette de la commune2025
70,2 M€
—
—
Logement
Indicateur
Alcalá de Henares
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
77,2 %
74 %
77 %
Ménages locataires2021
18,3 %
18,3 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
8,3 %
30,5 %
48,6 %
Ménages2021
72 991
—
—
Personnes par ménage2024
2,7
2,7
2,2
Ménages d’une personne2024
23,3 %
25,6 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
241
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,3 %
0,2 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Alcalá de Henares
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
3 014
2005
3 007
2006
2 809
2007
1 354
2008
754
2009
1 018
2010
1 281
2011
1 600
2012
1 409
2013
817
2014
1 183
2015
1 320
2016
1 845
2017
2 028
2018
2 071
2019
2 569
2020
2 225
2021
2 569
2022
2 150
2023
1 974
2024
2 428
2025
2 688
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Alcalá de Henares
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
109,1
2012
106,5
2013
101,6
2014
100,7
2015
100
2016
101,9
2017
103,3
2018
105,8
2019
109,6
2020
110,9
2021
113,2
2022
115,4
2023
117,9
2024
121,8
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle) — Alcalá de Henares
Année
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)
2006
8 536
2007
8 412
2008
10 984
2009
16 800
2010
18 321
2011
18 589
2012
20 326
2013
21 757
2014
19 980
2015
17 741
2016
15 841
2017
13 836
2018
12 655
2019
12 212
2020
13 873
2021
14 383
2022
11 191
2023
10 594
2024
9 982
2025
9 470
2026
9 111
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Alcalá de Henares
Année
Habitants
2015
192 316
2016
190 260
2017
191 384
2018
192 444
2019
194 467
2020
193 734
2021
194 132
2022
195 981
2023
197 364
2024
200 154
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Alcalá de Henares
Année
Naissances
1996
1 573
1997
1 534
1998
1 531
1999
1 636
2000
1 878
2001
1 980
2002
2 212
2003
2 356
2004
2 394
2005
2 479
2006
2 467
2007
2 623
2008
2 515
2009
2 159
2010
2 099
2011
1 968
2012
1 857
2013
1 642
2014
1 719
2015
1 700
2016
1 583
2017
1 609
2018
1 547
2019
1 422
2020
1 430
2021
1 360
2022
1 415
2023
1 429
2024
1 412
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Alcalá de Henares
Année
Décès
1996
766
1997
814
1998
842
1999
812
2000
852
2001
863
2002
924
2003
995
2004
960
2005
1 004
2006
1 016
2007
1 029
2008
1 035
2009
1 040
2010
1 058
2011
1 066
2012
1 082
2013
1 030
2014
1 191
2015
1 222
2016
1 156
2017
1 238
2018
1 232
2019
1 215
2020
1 958
2021
1 322
2022
1 383
2023
1 396
2024
1 463
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.