Le revenu net moyen par personne y est supérieur à celui de 98 % des 1 633 communes espagnoles couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 96 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²).
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
4 576 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
3 358 €/m² – 6 471 €/m²
Surface médiane
119 m²
Annonces de vente retenues
867
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
18,5 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
11,8 €/m²
Annonces de location retenues
418
Rendement brut
3,1 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
123 342
Revenu net moyen par personne
21 644 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Alcobendas. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Alcobendas — sección 01025
4 082 €/m² · 212 annonces
Alcobendas — sección 01035
échantillon insuffisant (65 annonces)
Alcobendas — sección 01060
2 584 €/m² · 60 annonces
Alcobendas — sección 01067
6 471 €/m² · 44 annonces
Alcobendas — sección 01040
échantillon insuffisant (33 annonces)
Alcobendas — sección 01001
échantillon insuffisant (21 annonces)
Alcobendas — sección 01003
échantillon insuffisant (20 annonces)
Alcobendas — sección 01036
échantillon insuffisant (19 annonces)
Alcobendas — sección 01048
échantillon insuffisant (18 annonces)
Alcobendas — sección 01054
échantillon insuffisant (18 annonces)
Alcobendas — sección 01002
échantillon insuffisant (15 annonces)
Alcobendas — sección 01004
échantillon insuffisant (15 annonces)
Alcobendas — sección 01006
échantillon insuffisant (15 annonces)
Alcobendas — sección 01031
échantillon insuffisant (13 annonces)
Alcobendas — sección 01037
échantillon insuffisant (12 annonces)
Alcobendas — sección 01059
échantillon insuffisant (12 annonces)
Alcobendas — sección 01013
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcobendas — sección 01041
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcobendas — sección 01062
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcobendas — sección 01027
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcobendas — sección 01032
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcobendas — sección 01034
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcobendas — sección 01038
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcobendas — sección 01007
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcobendas — sección 01008
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcobendas — sección 01016
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcobendas — sección 01018
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcobendas — sección 01021
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcobendas — sección 01030
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcobendas — sección 01033
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcobendas — sección 01039
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcobendas — sección 01009
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcobendas — sección 01011
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcobendas — sección 01012
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcobendas — sección 01015
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcobendas — sección 01023
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcobendas — sección 01014
échantillon insuffisant (6 annonces)
Alcobendas — sección 01028
échantillon insuffisant (6 annonces)
Alcobendas — sección 01052
échantillon insuffisant (6 annonces)
Alcobendas — sección 01057
échantillon insuffisant (6 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Alcobendas, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Alcobendas
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
123 222
—
—
Âge moyen2024
41,9 ans
42,5 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
17,3 %
17 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
18,4 %
17,9 %
11,8 %
65 ans et plus2024
17,8 %
17,3 %
28,4 %
Étrangers2024
16,9 %
12,7 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
145
—
—
Solde migratoire2024
1 607
—
—
Emploi
Indicateur
Alcobendas
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
6,4 %
9,6 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
3 864
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
57,9 %
60 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
54,2 %
54 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
6,6 %
6,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
15,7 %
16,5 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
137 457
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Alcobendas
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
14,5 %
17 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,43
0,3
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
3,2
2,5
2,3
Dette de la commune2025
2,3 M€
—
—
Logement
Indicateur
Alcobendas
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
74,8 %
74 %
77 %
Ménages locataires2021
21,4 %
18,3 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
6,2 %
30,5 %
48,6 %
Ménages2021
40 084
—
—
Personnes par ménage2024
3
2,7
2,2
Ménages d’une personne2024
19,9 %
25,6 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
55
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,1 %
0,2 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Alcobendas
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
1 389
2005
1 232
2006
923
2007
608
2008
474
2009
2 268
2010
1 236
2011
438
2012
464
2013
458
2014
702
2015
760
2016
959
2017
1 150
2018
1 237
2019
1 172
2020
993
2021
1 398
2022
1 081
2023
1 020
2024
1 373
2025
1 223
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Alcobendas
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
104,5
2012
102,3
2013
99,7
2014
99,4
2015
100
2016
100,4
2017
102,2
2018
104,5
2019
108,2
2020
109,2
2021
110,6
2022
113,2
2023
115,8
2024
118,9
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Alcobendas
Année
Habitants
2015
111 204
2016
112 307
2017
113 626
2018
114 732
2019
116 525
2020
115 616
2021
115 439
2022
117 951
2023
119 536
2024
121 324
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Alcobendas
Année
Naissances
1996
876
1997
887
1998
913
1999
963
2000
993
2001
1 045
2002
1 027
2003
1 098
2004
1 198
2005
1 215
2006
1 256
2007
1 229
2008
1 221
2009
1 168
2010
1 160
2011
1 119
2012
1 157
2013
1 126
2014
1 100
2015
1 133
2016
1 107
2017
985
2018
996
2019
949
2020
877
2021
864
2022
843
2023
812
2024
803
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Alcobendas
Année
Décès
1996
369
1997
341
1998
364
1999
373
2000
376
2001
450
2002
396
2003
455
2004
464
2005
439
2006
487
2007
487
2008
437
2009
471
2010
476
2011
495
2012
515
2013
521
2014
552
2015
589
2016
566
2017
584
2018
622
2019
569
2020
897
2021
687
2022
648
2023
651
2024
658
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.