Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 89 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 88 % des 794 communes espagnoles couvertes.
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
3 319 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
2 562 €/m² – 3 857 €/m²
Surface médiane
84 m²
Annonces de vente retenues
1 002
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
16,8 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
10,2 €/m²
Annonces de location retenues
103
Rendement brut
3,7 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
175 719
Revenu net moyen par personne
15 667 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Alcorcón. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Alcorcón — sección 01007
3 512 €/m² · 317 annonces
Alcorcón — sección 01015
échantillon insuffisant (28 annonces)
Alcorcón — sección 04009
échantillon insuffisant (22 annonces)
Alcorcón — sección 01008
échantillon insuffisant (19 annonces)
Alcorcón — sección 01020
échantillon insuffisant (19 annonces)
Alcorcón — sección 02015
échantillon insuffisant (19 annonces)
Alcorcón — sección 01001
échantillon insuffisant (17 annonces)
Alcorcón — sección 04012
échantillon insuffisant (17 annonces)
Alcorcón — sección 04027
échantillon insuffisant (17 annonces)
Alcorcón — sección 01016
échantillon insuffisant (16 annonces)
Alcorcón — sección 01010
échantillon insuffisant (15 annonces)
Alcorcón — sección 01011
échantillon insuffisant (15 annonces)
Alcorcón — sección 01005
échantillon insuffisant (14 annonces)
Alcorcón — sección 03021
échantillon insuffisant (13 annonces)
Alcorcón — sección 01012
échantillon insuffisant (12 annonces)
Alcorcón — sección 04022
échantillon insuffisant (12 annonces)
Alcorcón — sección 01014
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcorcón — sección 01018
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcorcón — sección 03002
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcorcón — sección 04003
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcorcón — sección 04004
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcorcón — sección 04011
échantillon insuffisant (10 annonces)
Alcorcón — sección 03004
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcorcón — sección 03010
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcorcón — sección 03012
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcorcón — sección 04006
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcorcón — sección 04013
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcorcón — sección 04023
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcorcón — sección 04025
échantillon insuffisant (9 annonces)
Alcorcón — sección 01002
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcorcón — sección 01006
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcorcón — sección 01017
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcorcón — sección 04017
échantillon insuffisant (8 annonces)
Alcorcón — sección 01013
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcorcón — sección 02009
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcorcón — sección 02033
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcorcón — sección 03001
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcorcón — sección 03008
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcorcón — sección 03026
échantillon insuffisant (7 annonces)
Alcorcón — sección 04002
échantillon insuffisant (7 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Alcorcón, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Alcorcón
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
176 806
—
—
Âge moyen2024
45,2 ans
42,5 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
15,3 %
17 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
15,7 %
17,9 %
11,8 %
65 ans et plus2024
22,7 %
17,3 %
28,4 %
Étrangers2024
12,6 %
12,7 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-257
—
—
Solde migratoire2024
2 089
—
—
Emploi
Indicateur
Alcorcón
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
8,4 %
9,6 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
7 056
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
56,5 %
60 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
51,8 %
54 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
6,3 %
6,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
19,7 %
16,5 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
52 894
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Alcorcón
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
15 %
17 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,29
0,3
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,5
2,5
2,3
Dette de la commune2025
88 M€
—
—
Logement
Indicateur
Alcorcón
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
81,2 %
74 %
77 %
Ménages locataires2021
14,4 %
18,3 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
6,7 %
30,5 %
48,6 %
Ménages2021
65 867
—
—
Personnes par ménage2024
2,6
2,7
2,2
Ménages d’une personne2024
24,7 %
25,6 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
40
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,1 %
0,2 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Alcorcón
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
2 263
2005
1 546
2006
1 959
2007
996
2008
616
2009
2 765
2010
2 823
2011
1 958
2012
1 198
2013
697
2014
1 015
2015
944
2016
1 200
2017
1 571
2018
1 624
2019
1 319
2020
1 292
2021
1 864
2022
1 600
2023
1 276
2024
1 428
2025
1 274
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Alcorcón
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
107,2
2012
104,5
2013
100,8
2014
100,1
2015
100
2016
101,9
2017
103,3
2018
105,8
2019
109,5
2020
110,7
2021
112,6
2022
114,9
2023
117,3
2024
120,6
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Alcorcón
Année
Habitants
2015
166 672
2016
166 944
2017
168 309
2018
168 774
2019
170 343
2020
169 318
2021
168 602
2022
171 156
2023
172 536
2024
174 474
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Alcorcón
Année
Naissances
1996
1 072
1997
1 208
1998
1 333
1999
1 469
2000
1 608
2001
1 709
2002
1 859
2003
1 920
2004
2 013
2005
2 008
2006
1 980
2007
1 962
2008
2 085
2009
1 845
2010
1 770
2011
1 735
2012
1 716
2013
1 594
2014
1 678
2015
1 645
2016
1 536
2017
1 449
2018
1 327
2019
1 313
2020
1 168
2021
1 069
2022
1 056
2023
1 040
2024
1 027
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Alcorcón
Année
Décès
1996
717
1997
737
1998
658
1999
744
2000
756
2001
781
2002
824
2003
863
2004
883
2005
790
2006
862
2007
977
2008
912
2009
899
2010
894
2011
912
2012
978
2013
964
2014
947
2015
1 049
2016
1 034
2017
1 086
2018
1 112
2019
1 098
2020
1 696
2021
1 232
2022
1 299
2023
1 226
2024
1 284
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.