Le revenu net moyen par personne y est supérieur à celui de 96 % des 1 633 communes espagnoles couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 92 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²).
Prix de vente réels (registre)
Prix moyen payé au m² (registre de la propriété) — trimestre · 2026-Q2 · Gobierno Vasco – ECVI
3 873 €/m²
Prix moyen payé au m², logements neufs (hors logement protégé) — trimestre · 2026-Q2 · Gobierno Vasco – ECVI
4 960 €/m²
Prix moyen payé au m², logements anciens — trimestre · 2026-Q2 · Gobierno Vasco – ECVI
3 754 €/m²
Prix moyen payé par logement (registre de la propriété) — trimestre · 2026-Q2 · Gobierno Vasco – ECVI
314 622 €
Ventes de logements inscrites au registre — trimestre · 2026-Q2 · Gobierno Vasco – ECVI
934
Prix réellement payés : moyennes des ventes inscrites au registre de la propriété (Colegio de Registradores), publiées par la Generalitat de Catalunya ou le Gobierno Vasco. Une moyenne au m² construit, pas une médiane ; le minimum et le maximum publiés, ceux d'une seule vente, ne sont pas repris.
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
3 635 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
2 222 €/m² – 4 861 €/m²
Surface médiane
90 m²
Annonces de vente retenues
4 829
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
16,1 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
11,5 €/m²
Annonces de location retenues
1 687
Rendement brut
3,8 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
351 124
Revenu net moyen par personne
19 478 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Bilbao. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Bilbao — sección 05008
4 190 €/m² · 988 annonces
Bilbao — sección 08015
5 093 €/m² · 131 annonces
Bilbao — sección 06013
4 866 €/m² · 70 annonces
Bilbao — sección 06030
3 464 €/m² · 66 annonces
Bilbao — sección 08013
5 356 €/m² · 66 annonces
Bilbao — sección 06029
4 167 €/m² · 59 annonces
Bilbao — sección 06010
4 633 €/m² · 58 annonces
Bilbao — sección 01047
échantillon insuffisant (54 annonces)
Bilbao — sección 05006
3 433 €/m² · 47 annonces
Bilbao — sección 07008
2 941 €/m² · 44 annonces
Bilbao — sección 05024
3 288 €/m² · 40 annonces
Bilbao — sección 07010
4 132 €/m² · 40 annonces
Bilbao — sección 06041
1 944 €/m² · 39 annonces
Bilbao — sección 08010
3 687 €/m² · 38 annonces
Bilbao — sección 06018
échantillon insuffisant (36 annonces)
Bilbao — sección 04038
1 467 €/m² · 34 annonces
Bilbao — sección 05005
3 683 €/m² · 33 annonces
Bilbao — sección 08018
5 128 €/m² · 33 annonces
Bilbao — sección 07043
4 092 €/m² · 32 annonces
Bilbao — sección 06019
5 935 €/m² · 31 annonces
Bilbao — sección 07013
3 798 €/m² · 31 annonces
Bilbao — sección 04036
1 591 €/m² · 30 annonces
Bilbao — sección 06011
3 728 €/m² · 30 annonces
Bilbao — sección 05026
échantillon insuffisant (29 annonces)
Bilbao — sección 05040
échantillon insuffisant (29 annonces)
Bilbao — sección 06001
échantillon insuffisant (29 annonces)
Bilbao — sección 05001
échantillon insuffisant (28 annonces)
Bilbao — sección 08019
échantillon insuffisant (28 annonces)
Bilbao — sección 06020
échantillon insuffisant (27 annonces)
Bilbao — sección 07035
échantillon insuffisant (27 annonces)
Bilbao — sección 08022
échantillon insuffisant (27 annonces)
Bilbao — sección 08026
échantillon insuffisant (27 annonces)
Bilbao — sección 02033
échantillon insuffisant (26 annonces)
Bilbao — sección 05007
échantillon insuffisant (26 annonces)
Bilbao — sección 06035
échantillon insuffisant (26 annonces)
Bilbao — sección 08008
échantillon insuffisant (26 annonces)
Bilbao — sección 06002
échantillon insuffisant (25 annonces)
Bilbao — sección 06039
échantillon insuffisant (25 annonces)
Bilbao — sección 05003
échantillon insuffisant (24 annonces)
Bilbao — sección 05021
échantillon insuffisant (24 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Bilbao, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Bilbao
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
350 975
—
—
Âge moyen2024
47 ans
46 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
12,3 %
14,8 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
13,3 %
15,4 %
11,8 %
65 ans et plus2024
25,3 %
23,5 %
28,4 %
Étrangers2024
11,7 %
6,1 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-1 923
—
—
Solde migratoire2024
5 409
—
—
Emploi
Indicateur
Bilbao
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
12,1 %
8,4 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
21 169
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
53,9 %
55,3 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
47,4 %
50,6 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
5,7 %
6,7 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
23,9 %
24,5 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
200 988
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Bilbao
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
15,7 %
9,9 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,33
0,26
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,9
2,3
2,3
Dette de la commune2025
49,7 M€
—
—
Logement
Indicateur
Bilbao
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
82,1 %
86,2 %
77 %
Ménages locataires2021
14,4 %
10,8 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
9,8 %
24,5 %
48,6 %
Ménages2021
149 461
—
—
Personnes par ménage2024
2,3
2,4
2,2
Ménages d’une personne2024
33,7 %
30,1 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
1 257
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,8 %
0,5 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Bilbao
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
2 941
2005
3 800
2006
3 649
2007
3 840
2008
2 468
2009
2 408
2010
3 076
2011
2 704
2012
1 909
2013
1 646
2014
2 486
2015
3 629
2016
3 647
2017
3 698
2018
4 164
2019
3 732
2020
3 387
2021
4 160
2022
4 190
2023
3 585
2024
3 948
2025
4 855
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle) — Bilbao
Année
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)
2006
15 308
2007
14 170
2008
15 881
2009
21 143
2010
23 548
2011
27 020
2012
30 111
2013
32 177
2014
32 030
2015
30 298
2016
28 190
2017
26 345
2018
24 715
2019
22 756
2020
25 989
2021
23 838
2022
22 099
2023
21 117
2024
21 414
2025
20 999
2026
20 828
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Bilbao
Année
Habitants
2015
342 184
2016
342 128
2017
342 055
2018
343 590
2019
346 491
2020
343 174
2021
340 705
2022
341 802
2023
343 552
2024
346 202
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Bilbao
Année
Naissances
1996
2 538
1997
2 591
1998
2 556
1999
2 585
2000
2 724
2001
2 685
2002
2 878
2003
2 805
2004
2 888
2005
2 930
2006
2 929
2007
3 070
2008
3 241
2009
3 007
2010
2 940
2011
2 925
2012
2 807
2013
2 707
2014
2 773
2015
2 589
2016
2 641
2017
2 482
2018
2 384
2019
2 433
2020
2 233
2021
2 141
2022
2 119
2023
2 070
2024
2 020
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Bilbao
Année
Décès
1996
3 548
1997
3 474
1998
3 569
1999
3 540
2000
3 557
2001
3 422
2002
3 588
2003
3 666
2004
3 564
2005
3 631
2006
3 520
2007
3 661
2008
3 625
2009
3 592
2010
3 620
2011
3 739
2012
3 697
2013
3 507
2014
3 649
2015
3 944
2016
3 928
2017
3 906
2018
3 941
2019
3 953
2020
4 519
2021
4 051
2022
4 308
2023
3 841
2024
3 943
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.