Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 83 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 79 % des 794 communes espagnoles couvertes.
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 859 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
2 414 €/m² – 3 215 €/m²
Surface médiane
85 m²
Annonces de vente retenues
1 241
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
14,4 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
9,0 €/m²
Annonces de location retenues
99
Rendement brut
3,8 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
190 076
Revenu net moyen par personne
13 454 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Fuenlabrada. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Fuenlabrada — sección 08001
2 862 €/m² · 295 annonces
Fuenlabrada — sección 07015
3 029 €/m² · 55 annonces
Fuenlabrada — sección 03007
3 255 €/m² · 45 annonces
Fuenlabrada — sección 02003
échantillon insuffisant (25 annonces)
Fuenlabrada — sección 04001
échantillon insuffisant (23 annonces)
Fuenlabrada — sección 04012
échantillon insuffisant (23 annonces)
Fuenlabrada — sección 06013
échantillon insuffisant (22 annonces)
Fuenlabrada — sección 07016
échantillon insuffisant (21 annonces)
Fuenlabrada — sección 04004
échantillon insuffisant (20 annonces)
Fuenlabrada — sección 04007
échantillon insuffisant (20 annonces)
Fuenlabrada — sección 01002
échantillon insuffisant (19 annonces)
Fuenlabrada — sección 03003
échantillon insuffisant (18 annonces)
Fuenlabrada — sección 08005
échantillon insuffisant (17 annonces)
Fuenlabrada — sección 04003
échantillon insuffisant (16 annonces)
Fuenlabrada — sección 04014
échantillon insuffisant (16 annonces)
Fuenlabrada — sección 07001
échantillon insuffisant (16 annonces)
Fuenlabrada — sección 03004
échantillon insuffisant (15 annonces)
Fuenlabrada — sección 05001
échantillon insuffisant (14 annonces)
Fuenlabrada — sección 06019
échantillon insuffisant (13 annonces)
Fuenlabrada — sección 03006
échantillon insuffisant (12 annonces)
Fuenlabrada — sección 04015
échantillon insuffisant (12 annonces)
Fuenlabrada — sección 07014
échantillon insuffisant (12 annonces)
Fuenlabrada — sección 06002
échantillon insuffisant (11 annonces)
Fuenlabrada — sección 09001
échantillon insuffisant (11 annonces)
Fuenlabrada — sección 01004
échantillon insuffisant (10 annonces)
Fuenlabrada — sección 02012
échantillon insuffisant (10 annonces)
Fuenlabrada — sección 04002
échantillon insuffisant (10 annonces)
Fuenlabrada — sección 05005
échantillon insuffisant (10 annonces)
Fuenlabrada — sección 05006
échantillon insuffisant (10 annonces)
Fuenlabrada — sección 06015
échantillon insuffisant (10 annonces)
Fuenlabrada — sección 03001
échantillon insuffisant (9 annonces)
Fuenlabrada — sección 04005
échantillon insuffisant (9 annonces)
Fuenlabrada — sección 06007
échantillon insuffisant (9 annonces)
Fuenlabrada — sección 06011
échantillon insuffisant (9 annonces)
Fuenlabrada — sección 07006
échantillon insuffisant (9 annonces)
Fuenlabrada — sección 02001
échantillon insuffisant (8 annonces)
Fuenlabrada — sección 02005
échantillon insuffisant (8 annonces)
Fuenlabrada — sección 02017
échantillon insuffisant (8 annonces)
Fuenlabrada — sección 04009
échantillon insuffisant (8 annonces)
Fuenlabrada — sección 04010
échantillon insuffisant (8 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Fuenlabrada, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Fuenlabrada
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
189 814
—
—
Âge moyen2024
43 ans
42,5 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
16 %
17 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
16,2 %
17,9 %
11,8 %
65 ans et plus2024
19,3 %
17,3 %
28,4 %
Étrangers2024
11,2 %
12,7 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
179
—
—
Solde migratoire2024
-945
—
—
Emploi
Indicateur
Fuenlabrada
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
10 %
9,6 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
8 914
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
59,7 %
60 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
53,7 %
54 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
6,5 %
6,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
17 %
16,5 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-06
48 554
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Fuenlabrada
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
16,3 %
17 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,26
0,3
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,2
2,5
2,3
Dette de la commune2025
66,9 M€
—
—
Logement
Indicateur
Fuenlabrada
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
82,5 %
74 %
77 %
Ménages locataires2021
13,4 %
18,3 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
5,4 %
30,5 %
48,6 %
Ménages2021
67 078
—
—
Personnes par ménage2024
2,8
2,7
2,2
Ménages d’une personne2024
17,7 %
25,6 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
27
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0 %
0,2 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Fuenlabrada
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
2 412
2005
2 450
2006
2 072
2007
1 667
2008
1 030
2009
796
2010
1 265
2011
1 244
2012
1 226
2013
709
2014
1 026
2015
987
2016
1 204
2017
1 311
2018
1 416
2019
1 344
2020
1 045
2021
1 502
2022
1 455
2023
1 379
2024
1 571
2025
1 625
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Fuenlabrada
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
108,4
2012
106,4
2013
102,3
2014
100
2015
100
2016
101,6
2017
103,2
2018
105,3
2019
109,2
2020
110,5
2021
112,6
2022
115,3
2023
117,9
2024
121,4
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Fuenlabrada
Année
Habitants
2015
192 421
2016
192 245
2017
192 074
2018
191 863
2019
192 428
2020
190 356
2021
187 996
2022
187 965
2023
188 862
2024
188 482
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Fuenlabrada
Année
Naissances
1996
1 929
1997
1 983
1998
2 230
1999
2 271
2000
2 499
2001
2 580
2002
2 640
2003
2 676
2004
2 657
2005
2 569
2006
2 625
2007
2 556
2008
2 693
2009
2 483
2010
2 355
2011
2 186
2012
2 049
2013
1 903
2014
1 944
2015
1 838
2016
1 750
2017
1 677
2018
1 572
2019
1 518
2020
1 375
2021
1 253
2022
1 249
2023
1 172
2024
1 132
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Fuenlabrada
Année
Décès
1996
451
1997
405
1998
415
1999
477
2000
458
2001
532
2002
533
2003
557
2004
582
2005
500
2006
582
2007
608
2008
627
2009
689
2010
643
2011
644
2012
652
2013
706
2014
728
2015
819
2016
840
2017
820
2018
737
2019
892
2020
1 187
2021
964
2022
1 007
2023
960
2024
953
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.