Le rendement brut y est inférieur à celui de 81 % des 1 633 communes espagnoles calculées sur la même base de loyer (médiane : 4,3 %). Le revenu net moyen par personne y est supérieur à celui de 81 % des 1 633 communes espagnoles couvertes.
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 712 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
1 879 €/m² – 3 590 €/m²
Surface médiane
86 m²
Annonces de vente retenues
3 372
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
12,7 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
7,2 €/m²
Annonces de location retenues
911
Rendement brut
3,2 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
269 894
Revenu net moyen par personne
16 141 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Gijón. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Gijón — sección 02001
3 063 €/m² · 970 annonces
Gijón — sección 05001
2 576 €/m² · 51 annonces
Gijón — sección 05002
2 278 €/m² · 42 annonces
Gijón — sección 09013
échantillon insuffisant (36 annonces)
Gijón — sección 08004
2 443 €/m² · 33 annonces
Gijón — sección 09004
échantillon insuffisant (33 annonces)
Gijón — sección 07007
échantillon insuffisant (29 annonces)
Gijón — sección 04002
échantillon insuffisant (27 annonces)
Gijón — sección 07042
échantillon insuffisant (25 annonces)
Gijón — sección 06001
échantillon insuffisant (24 annonces)
Gijón — sección 07015
échantillon insuffisant (24 annonces)
Gijón — sección 07026
échantillon insuffisant (24 annonces)
Gijón — sección 01007
échantillon insuffisant (23 annonces)
Gijón — sección 05019
échantillon insuffisant (23 annonces)
Gijón — sección 05006
échantillon insuffisant (22 annonces)
Gijón — sección 05012
échantillon insuffisant (22 annonces)
Gijón — sección 03019
échantillon insuffisant (21 annonces)
Gijón — sección 05004
échantillon insuffisant (21 annonces)
Gijón — sección 06006
échantillon insuffisant (21 annonces)
Gijón — sección 09015
échantillon insuffisant (21 annonces)
Gijón — sección 09017
échantillon insuffisant (21 annonces)
Gijón — sección 01019
échantillon insuffisant (20 annonces)
Gijón — sección 07019
échantillon insuffisant (20 annonces)
Gijón — sección 08011
échantillon insuffisant (20 annonces)
Gijón — sección 09007
échantillon insuffisant (20 annonces)
Gijón — sección 09012
échantillon insuffisant (20 annonces)
Gijón — sección 01001
échantillon insuffisant (19 annonces)
Gijón — sección 01023
échantillon insuffisant (19 annonces)
Gijón — sección 02003
échantillon insuffisant (19 annonces)
Gijón — sección 03007
échantillon insuffisant (19 annonces)
Gijón — sección 08017
échantillon insuffisant (19 annonces)
Gijón — sección 01002
échantillon insuffisant (18 annonces)
Gijón — sección 01003
échantillon insuffisant (18 annonces)
Gijón — sección 04001
échantillon insuffisant (18 annonces)
Gijón — sección 06010
échantillon insuffisant (18 annonces)
Gijón — sección 07004
échantillon insuffisant (18 annonces)
Gijón — sección 08003
échantillon insuffisant (18 annonces)
Gijón — sección 09011
échantillon insuffisant (18 annonces)
Gijón — sección 01018
échantillon insuffisant (17 annonces)
Gijón — sección 07002
échantillon insuffisant (17 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Gijón, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Gijón
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
271 259
—
—
Âge moyen2024
48,9 ans
51,6 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
11,6 %
9,7 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
12,5 %
10,7 %
11,8 %
65 ans et plus2024
28,2 %
32,1 %
28,4 %
Étrangers2024
7,5 %
4,3 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-2 183
—
—
Solde migratoire2024
3 239
—
—
Emploi
Indicateur
Gijón
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
13,2 %
10,4 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
13 857
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
50,2 %
46,8 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
43,6 %
42,4 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
5,5 %
4,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
24,1 %
30,3 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
88 106
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Gijón
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
17,2 %
17,6 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,3
0,27
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,6
2,3
2,3
Dette de la commune2025
94,3 M€
—
—
Logement
Indicateur
Gijón
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
75 %
76,5 %
77 %
Ménages locataires2021
15,4 %
9,5 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
19,2 %
54,1 %
48,6 %
Ménages2021
120 349
—
—
Personnes par ménage2024
2,2
2,1
2,2
Ménages d’une personne2024
34,4 %
37,9 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
1 285
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,9 %
0,9 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Gijón
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
5 080
2005
4 863
2006
4 845
2007
3 957
2008
2 862
2009
2 273
2010
3 024
2011
2 156
2012
1 915
2013
1 201
2014
1 628
2015
2 054
2016
2 299
2017
2 888
2018
3 042
2019
2 953
2020
2 744
2021
3 320
2022
3 562
2023
3 474
2024
3 841
2025
3 772
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Gijón
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
103,2
2012
103,3
2013
100,9
2014
100,5
2015
100
2016
101,2
2017
102,2
2018
103,7
2019
105,8
2020
107
2021
108,5
2022
110,5
2023
112,8
2024
115,8
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Gijón
Année
Habitants
2015
270 308
2016
269 764
2017
269 219
2018
269 298
2019
269 121
2020
266 808
2021
265 099
2022
266 300
2023
267 493
2024
268 163
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Gijón
Année
Naissances
1996
1 534
1997
1 592
1998
1 588
1999
1 649
2000
1 783
2001
1 794
2002
1 791
2003
1 931
2004
2 006
2005
2 070
2006
2 061
2007
2 154
2008
2 239
2009
2 193
2010
2 091
2011
2 047
2012
1 985
2013
1 743
2014
1 808
2015
1 642
2016
1 673
2017
1 571
2018
1 516
2019
1 315
2020
1 234
2021
1 247
2022
1 197
2023
1 218
2024
1 192
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Gijón
Année
Décès
1996
2 858
1997
2 721
1998
2 949
1999
2 982
2000
2 880
2001
2 887
2002
2 897
2003
3 020
2004
2 924
2005
3 025
2006
3 043
2007
3 100
2008
3 143
2009
3 130
2010
3 108
2011
3 047
2012
3 218
2013
3 143
2014
3 138
2015
3 363
2016
3 296
2017
3 321
2018
3 310
2019
3 277
2020
3 962
2021
3 270
2022
3 566
2023
3 366
2024
3 375
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.