Le rendement brut y est inférieur à celui de 81 % des 1 633 communes espagnoles calculées sur la même base de loyer (médiane : 4,3 %). Le revenu net moyen par personne y est supérieur à celui de 79 % des 1 633 communes espagnoles couvertes.
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 558 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
1 872 €/m² – 3 250 €/m²
Surface médiane
102 m²
Annonces de vente retenues
8 566
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
10,4 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
6,8 €/m²
Annonces de location retenues
5 931
Rendement brut
3,2 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
233 975
Revenu net moyen par personne
16 024 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Granada. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Granada — sección 01001
2 632 €/m² · 1 571 annonces
Granada — sección 03032
1 665 €/m² · 189 annonces
Granada — sección 02001
3 534 €/m² · 173 annonces
Granada — sección 07025
2 537 €/m² · 165 annonces
Granada — sección 07005
2 965 €/m² · 150 annonces
Granada — sección 09005
2 333 €/m² · 145 annonces
Granada — sección 03004
2 408 €/m² · 126 annonces
Granada — sección 08004
2 529 €/m² · 120 annonces
Granada — sección 04003
3 642 €/m² · 101 annonces
Granada — sección 07001
2 594 €/m² · 97 annonces
Granada — sección 08001
2 586 €/m² · 95 annonces
Granada — sección 02005
2 832 €/m² · 87 annonces
Granada — sección 02029
2 466 €/m² · 87 annonces
Granada — sección 05002
2 965 €/m² · 87 annonces
Granada — sección 07011
2 520 €/m² · 86 annonces
Granada — sección 09003
2 534 €/m² · 79 annonces
Granada — sección 01019
2 759 €/m² · 76 annonces
Granada — sección 03002
2 082 €/m² · 75 annonces
Granada — sección 06001
3 462 €/m² · 75 annonces
Granada — sección 08003
échantillon insuffisant (75 annonces)
Granada — sección 03009
3 072 €/m² · 73 annonces
Granada — sección 02003
3 250 €/m² · 72 annonces
Granada — sección 02033
3 000 €/m² · 69 annonces
Granada — sección 09002
2 794 €/m² · 66 annonces
Granada — sección 09001
3 214 €/m² · 65 annonces
Granada — sección 01016
3 082 €/m² · 63 annonces
Granada — sección 01021
2 626 €/m² · 63 annonces
Granada — sección 01011
2 793 €/m² · 62 annonces
Granada — sección 03027
2 252 €/m² · 62 annonces
Granada — sección 06005
3 150 €/m² · 62 annonces
Granada — sección 08002
échantillon insuffisant (60 annonces)
Granada — sección 01007
2 800 €/m² · 57 annonces
Granada — sección 07004
3 308 €/m² · 56 annonces
Granada — sección 02020
2 708 €/m² · 55 annonces
Granada — sección 03003
2 759 €/m² · 55 annonces
Granada — sección 03043
2 610 €/m² · 55 annonces
Granada — sección 07027
2 909 €/m² · 54 annonces
Granada — sección 01004
3 110 €/m² · 53 annonces
Granada — sección 07008
2 700 €/m² · 53 annonces
Granada — sección 09004
2 699 €/m² · 53 annonces
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Granada, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Granada
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
235 294
—
—
Âge moyen2024
45,1 ans
46 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
14,3 %
12,9 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
15,2 %
14,2 %
11,8 %
65 ans et plus2024
23,8 %
23,4 %
28,4 %
Étrangers2024
10,2 %
6,7 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-708
—
—
Solde migratoire2024
2 499
—
—
Emploi
Indicateur
Granada
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
16,4 %
17,3 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
17 176
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
52,5 %
50,3 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
43,8 %
41,6 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
7,4 %
5,2 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
22,5 %
25,4 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
153 368
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Granada
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
23,8 %
31,6 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,35
0,29
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
3,2
2,4
2,3
Dette de la commune2025
117,1 M€
—
—
Logement
Indicateur
Granada
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
71,6 %
75,9 %
77 %
Ménages locataires2021
18,5 %
10,9 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
30,4 %
43,5 %
48,6 %
Ménages2021
98 316
—
—
Personnes par ménage2024
2,3
2,3
2,2
Ménages d’une personne2024
37,3 %
35,7 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
3 098
—
—
Part des logements touristiques2026-05
2,2 %
0,5 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Granada
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
2 086
2005
2 281
2006
2 599
2007
3 813
2008
2 700
2009
2 201
2010
2 520
2011
1 582
2012
1 974
2013
1 452
2014
1 947
2015
2 271
2016
2 605
2017
3 375
2018
3 567
2019
3 407
2020
2 430
2021
3 590
2022
4 057
2023
3 396
2024
3 916
2025
3 994
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Granada
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
105,9
2012
104
2013
101,5
2014
100,2
2015
100
2016
101,6
2017
102,8
2018
105
2019
108,8
2020
108,6
2021
112
2022
115,7
2023
119,1
2024
123,9
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Granada
Année
Habitants
2015
232 951
2016
230 475
2017
230 531
2018
230 277
2019
231 367
2020
230 116
2021
226 990
2022
229 128
2023
230 688
2024
232 321
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Granada
Année
Naissances
1996
2 660
1997
2 648
1998
2 517
1999
2 468
2000
2 456
2001
2 482
2002
2 400
2003
2 358
2004
2 503
2005
2 396
2006
2 455
2007
2 478
2008
2 542
2009
2 279
2010
2 293
2011
2 312
2012
2 239
2013
2 132
2014
2 105
2015
2 175
2016
2 146
2017
2 046
2018
1 877
2019
1 941
2020
1 771
2021
1 765
2022
1 706
2023
1 610
2024
1 596
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Granada
Année
Décès
1996
2 163
1997
2 146
1998
2 282
1999
2 229
2000
2 073
2001
1 978
2002
2 169
2003
2 192
2004
2 157
2005
2 151
2006
2 182
2007
2 308
2008
2 264
2009
2 149
2010
2 216
2011
2 213
2012
2 203
2013
2 154
2014
2 310
2015
2 456
2016
2 340
2017
2 343
2018
2 485
2019
2 315
2020
2 919
2021
2 444
2022
2 382
2023
2 305
2024
2 304
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.