Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
3 182 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
2 466 €/m² – 3 721 €/m²
Surface médiane
78 m²
Annonces de vente retenues
1 124
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
12,0 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
9,8 €/m²
Annonces de location retenues
138
Rendement brut
3,7 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
195 734
Revenu net moyen par personne
14 531 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Leganés. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Leganés — sección 02008
3 292 €/m² · 271 annonces
Leganés — sección 01023
échantillon insuffisant (29 annonces)
Leganés — sección 05003
échantillon insuffisant (28 annonces)
Leganés — sección 02020
échantillon insuffisant (23 annonces)
Leganés — sección 01020
échantillon insuffisant (22 annonces)
Leganés — sección 02014
échantillon insuffisant (22 annonces)
Leganés — sección 06003
échantillon insuffisant (22 annonces)
Leganés — sección 02019
échantillon insuffisant (21 annonces)
Leganés — sección 02010
échantillon insuffisant (20 annonces)
Leganés — sección 03021
échantillon insuffisant (20 annonces)
Leganés — sección 01012
échantillon insuffisant (19 annonces)
Leganés — sección 06001
échantillon insuffisant (17 annonces)
Leganés — sección 06005
échantillon insuffisant (17 annonces)
Leganés — sección 01006
échantillon insuffisant (16 annonces)
Leganés — sección 02015
échantillon insuffisant (15 annonces)
Leganés — sección 01021
échantillon insuffisant (14 annonces)
Leganés — sección 03020
échantillon insuffisant (14 annonces)
Leganés — sección 01001
échantillon insuffisant (12 annonces)
Leganés — sección 01003
échantillon insuffisant (12 annonces)
Leganés — sección 01018
échantillon insuffisant (12 annonces)
Leganés — sección 03004
échantillon insuffisant (12 annonces)
Leganés — sección 06004
échantillon insuffisant (12 annonces)
Leganés — sección 04018
échantillon insuffisant (11 annonces)
Leganés — sección 04027
échantillon insuffisant (11 annonces)
Leganés — sección 05018
échantillon insuffisant (11 annonces)
Leganés — sección 02017
échantillon insuffisant (10 annonces)
Leganés — sección 03016
échantillon insuffisant (10 annonces)
Leganés — sección 06008
échantillon insuffisant (10 annonces)
Leganés — sección 07005
échantillon insuffisant (10 annonces)
Leganés — sección 03008
échantillon insuffisant (9 annonces)
Leganés — sección 05007
échantillon insuffisant (9 annonces)
Leganés — sección 01016
échantillon insuffisant (8 annonces)
Leganés — sección 02003
échantillon insuffisant (8 annonces)
Leganés — sección 03006
échantillon insuffisant (8 annonces)
Leganés — sección 03014
échantillon insuffisant (8 annonces)
Leganés — sección 03018
échantillon insuffisant (8 annonces)
Leganés — sección 04014
échantillon insuffisant (8 annonces)
Leganés — sección 04031
échantillon insuffisant (8 annonces)
Leganés — sección 04041
échantillon insuffisant (8 annonces)
Leganés — sección 07007
échantillon insuffisant (8 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Leganés, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Leganés
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
195 946
—
—
Âge moyen2024
44,9 ans
42,5 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
15,3 %
17 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
15,9 %
17,9 %
11,8 %
65 ans et plus2024
22,8 %
17,3 %
28,4 %
Étrangers2024
13,7 %
12,7 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-280
—
—
Solde migratoire2024
2 332
—
—
Emploi
Indicateur
Leganés
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
9,1 %
9,6 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
8 119
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
55,8 %
60 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
50,8 %
54 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
5,8 %
6,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
19,5 %
16,5 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
65 726
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Leganés
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
17,6 %
17 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,29
0,3
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,4
2,5
2,3
Dette de la commune2025
22,8 M€
—
—
Logement
Indicateur
Leganés
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
80 %
74 %
77 %
Ménages locataires2021
15,5 %
18,3 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
7,3 %
30,5 %
48,6 %
Ménages2021
72 285
—
—
Personnes par ménage2024
2,6
2,7
2,2
Ménages d’une personne2024
23,8 %
25,6 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
54
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,1 %
0,2 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Leganés
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
3 252
2005
2 549
2006
2 191
2007
1 164
2008
2 006
2009
1 710
2010
1 463
2011
770
2012
1 757
2013
832
2014
1 088
2015
1 381
2016
1 356
2017
1 574
2018
1 437
2019
1 291
2020
1 091
2021
1 524
2022
1 615
2023
1 397
2024
1 542
2025
1 615
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Leganés
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
109,9
2012
107,4
2013
102,8
2014
101,3
2015
100
2016
102,3
2017
103,4
2018
106
2019
109,4
2020
111
2021
113,1
2022
115,5
2023
118
2024
121,4
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Leganés
Année
Habitants
2015
185 312
2016
185 742
2017
186 700
2018
188 112
2019
189 183
2020
186 350
2021
185 056
2022
188 919
2023
191 539
2024
193 279
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Leganés
Année
Naissances
1996
1 325
1997
1 362
1998
1 254
1999
1 413
2000
1 551
2001
1 628
2002
1 635
2003
1 746
2004
1 726
2005
1 804
2006
2 029
2007
2 210
2008
2 156
2009
2 093
2010
2 078
2011
2 003
2012
1 936
2013
1 858
2014
1 848
2015
1 755
2016
1 742
2017
1 522
2018
1 448
2019
1 390
2020
1 339
2021
1 175
2022
1 201
2023
1 175
2024
1 150
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Leganés
Année
Décès
1996
838
1997
762
1998
888
1999
856
2000
865
2001
876
2002
891
2003
998
2004
1 003
2005
1 005
2006
961
2007
989
2008
1 009
2009
1 077
2010
1 118
2011
1 068
2012
1 155
2013
1 068
2014
1 238
2015
1 343
2016
1 208
2017
1 306
2018
1 246
2019
1 396
2020
2 175
2021
1 410
2022
1 479
2023
1 415
2024
1 430
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.