Le rendement brut y est inférieur à celui de 84 % des 1 633 communes espagnoles calculées sur la même base de loyer (médiane : 4,3 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 77 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²).
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 500 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
1 871 €/m² – 3 196 €/m²
Surface médiane
90 m²
Annonces de vente retenues
3 364
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
10,0 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
6,4 €/m²
Annonces de location retenues
2 603
Rendement brut
3,1 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
146 110
Revenu net moyen par personne
15 319 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Salamanca. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Salamanca — sección 01001
2 725 €/m² · 894 annonces
Salamanca — sección 06020
1 970 €/m² · 82 annonces
Salamanca — sección 05008
2 634 €/m² · 60 annonces
Salamanca — sección 01006
3 045 €/m² · 59 annonces
Salamanca — sección 04024
2 339 €/m² · 58 annonces
Salamanca — sección 04009
1 515 €/m² · 53 annonces
Salamanca — sección 01002
3 051 €/m² · 52 annonces
Salamanca — sección 03002
2 757 €/m² · 52 annonces
Salamanca — sección 01004
3 095 €/m² · 49 annonces
Salamanca — sección 01011
3 214 €/m² · 43 annonces
Salamanca — sección 04011
2 444 €/m² · 43 annonces
Salamanca — sección 01007
3 392 €/m² · 42 annonces
Salamanca — sección 01010
2 945 €/m² · 42 annonces
Salamanca — sección 02001
2 972 €/m² · 40 annonces
Salamanca — sección 04019
2 222 €/m² · 39 annonces
Salamanca — sección 06023
2 813 €/m² · 39 annonces
Salamanca — sección 01005
3 236 €/m² · 38 annonces
Salamanca — sección 05001
2 222 €/m² · 38 annonces
Salamanca — sección 06013
3 022 €/m² · 37 annonces
Salamanca — sección 05011
2 168 €/m² · 36 annonces
Salamanca — sección 04016
2 367 €/m² · 35 annonces
Salamanca — sección 04022
1 667 €/m² · 35 annonces
Salamanca — sección 03019
2 264 €/m² · 34 annonces
Salamanca — sección 06003
3 125 €/m² · 33 annonces
Salamanca — sección 04005
3 719 €/m² · 32 annonces
Salamanca — sección 06004
2 678 €/m² · 32 annonces
Salamanca — sección 06010
1 852 €/m² · 32 annonces
Salamanca — sección 02016
2 071 €/m² · 31 annonces
Salamanca — sección 06012
2 550 €/m² · 31 annonces
Salamanca — sección 04010
échantillon insuffisant (29 annonces)
Salamanca — sección 04013
échantillon insuffisant (29 annonces)
Salamanca — sección 01003
échantillon insuffisant (28 annonces)
Salamanca — sección 06001
échantillon insuffisant (28 annonces)
Salamanca — sección 06006
échantillon insuffisant (28 annonces)
Salamanca — sección 01009
échantillon insuffisant (27 annonces)
Salamanca — sección 03004
échantillon insuffisant (27 annonces)
Salamanca — sección 03018
échantillon insuffisant (27 annonces)
Salamanca — sección 02002
échantillon insuffisant (26 annonces)
Salamanca — sección 05014
échantillon insuffisant (26 annonces)
Salamanca — sección 06017
échantillon insuffisant (25 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Salamanca, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Salamanca
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
145 583
—
—
Âge moyen2024
48,3 ans
57 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
12,3 %
5,9 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
13,3 %
6,1 %
11,8 %
65 ans et plus2024
29,1 %
39,5 %
28,4 %
Étrangers2024
9,4 %
2,4 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-879
—
—
Solde migratoire2024
1 974
—
—
Emploi
Indicateur
Salamanca
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
12,7 %
10 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
7 744
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
49,1 %
47,5 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
42,9 %
42,7 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
6,7 %
3,4 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
24,8 %
28,2 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
68 054
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Salamanca
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
21,8 %
20,1 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,32
0,27
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,8
2,2
2,3
Dette de la commune2025
60,5 M€
—
—
Logement
Indicateur
Salamanca
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
77,9 %
82,1 %
77 %
Ménages locataires2021
15,8 %
6,5 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
30,9 %
56,8 %
48,6 %
Ménages2021
63 989
—
—
Personnes par ménage2024
2,1
2
2,2
Ménages d’une personne2024
38,6 %
44,1 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
598
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,7 %
0 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Salamanca
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
2 365
2005
2 949
2006
3 369
2007
2 439
2008
1 399
2009
1 262
2010
1 871
2011
1 026
2012
1 268
2013
804
2014
1 183
2015
1 233
2016
1 380
2017
1 666
2018
1 893
2019
1 667
2020
1 438
2021
1 927
2022
2 111
2023
1 768
2024
2 124
2025
2 304
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Salamanca
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
102,7
2012
102,1
2013
100,4
2014
100,4
2015
100
2016
101,4
2017
102,7
2018
104,3
2019
105,9
2020
106
2021
108,7
2022
110,8
2023
113
2024
116,6
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Salamanca
Année
Habitants
2015
144 081
2016
143 127
2017
143 106
2018
143 474
2019
144 185
2020
142 221
2021
141 010
2022
142 132
2023
143 030
2024
144 056
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Salamanca
Année
Naissances
1996
1 169
1997
1 264
1998
1 231
1999
1 202
2000
1 329
2001
1 334
2002
1 297
2003
1 314
2004
1 329
2005
1 318
2006
1 313
2007
1 323
2008
1 369
2009
1 249
2010
1 205
2011
1 259
2012
1 164
2013
1 089
2014
1 140
2015
1 145
2016
1 102
2017
1 014
2018
1 039
2019
979
2020
856
2021
839
2022
868
2023
832
2024
821
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Salamanca
Année
Décès
1996
1 469
1997
1 400
1998
1 465
1999
1 520
2000
1 423
2001
1 469
2002
1 520
2003
1 536
2004
1 465
2005
1 512
2006
1 516
2007
1 554
2008
1 574
2009
1 535
2010
1 534
2011
1 487
2012
1 582
2013
1 527
2014
1 588
2015
1 703
2016
1 601
2017
1 671
2018
1 699
2019
1 714
2020
2 360
2021
1 718
2022
1 878
2023
1 685
2024
1 700
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.