Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 84 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²). Le revenu net moyen par personne y est supérieur à celui de 82 % des 1 633 communes espagnoles couvertes.
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 905 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
1 700 €/m² – 3 897 €/m²
Surface médiane
88 m²
Annonces de vente retenues
2 926
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
13,2 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
8,3 €/m²
Annonces de location retenues
1 200
Rendement brut
3,4 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
175 425
Revenu net moyen par personne
16 389 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Santander. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Santander — sección 05001
3 264 €/m² · 704 annonces
Santander — sección 08015
1 267 €/m² · 49 annonces
Santander — sección 08008
3 819 €/m² · 48 annonces
Santander — sección 08002
1 380 €/m² · 45 annonces
Santander — sección 08004
2 333 €/m² · 45 annonces
Santander — sección 01001
2 750 €/m² · 43 annonces
Santander — sección 02003
2 600 €/m² · 37 annonces
Santander — sección 03007
3 083 €/m² · 36 annonces
Santander — sección 05008
2 178 €/m² · 36 annonces
Santander — sección 03001
2 258 €/m² · 35 annonces
Santander — sección 03002
2 273 €/m² · 35 annonces
Santander — sección 08010
4 440 €/m² · 35 annonces
Santander — sección 07004
1 379 €/m² · 34 annonces
Santander — sección 08026
843 €/m² · 33 annonces
Santander — sección 08007
3 397 €/m² · 32 annonces
Santander — sección 01009
2 867 €/m² · 31 annonces
Santander — sección 01002
4 090 €/m² · 30 annonces
Santander — sección 03004
échantillon insuffisant (26 annonces)
Santander — sección 03011
échantillon insuffisant (26 annonces)
Santander — sección 04009
échantillon insuffisant (26 annonces)
Santander — sección 06012
échantillon insuffisant (26 annonces)
Santander — sección 07009
échantillon insuffisant (26 annonces)
Santander — sección 08020
échantillon insuffisant (26 annonces)
Santander — sección 08025
échantillon insuffisant (26 annonces)
Santander — sección 01007
échantillon insuffisant (25 annonces)
Santander — sección 04001
échantillon insuffisant (25 annonces)
Santander — sección 07021
échantillon insuffisant (25 annonces)
Santander — sección 08009
échantillon insuffisant (25 annonces)
Santander — sección 02024
échantillon insuffisant (23 annonces)
Santander — sección 02012
échantillon insuffisant (22 annonces)
Santander — sección 04003
échantillon insuffisant (22 annonces)
Santander — sección 06001
échantillon insuffisant (22 annonces)
Santander — sección 06007
échantillon insuffisant (22 annonces)
Santander — sección 08024
échantillon insuffisant (22 annonces)
Santander — sección 02002
échantillon insuffisant (21 annonces)
Santander — sección 03005
échantillon insuffisant (21 annonces)
Santander — sección 04002
échantillon insuffisant (21 annonces)
Santander — sección 03006
échantillon insuffisant (20 annonces)
Santander — sección 04006
échantillon insuffisant (20 annonces)
Santander — sección 05002
échantillon insuffisant (20 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Santander, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Santander
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
175 082
—
—
Âge moyen2024
47,6 ans
48,4 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
12,2 %
11,9 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
13,3 %
13,3 %
11,8 %
65 ans et plus2024
27,4 %
26,9 %
28,4 %
Étrangers2024
11,1 %
4,4 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-1 001
—
—
Solde migratoire2024
2 496
—
—
Emploi
Indicateur
Santander
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
12,3 %
11,5 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
8 479
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
49,9 %
52,5 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
43,7 %
45,8 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
6,1 %
4,9 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
24,9 %
25,9 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
101 929
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Santander
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
18,3 %
16,5 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,32
0,27
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,8
2,2
2,3
Dette de la commune2025
23,6 M€
—
—
Logement
Indicateur
Santander
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
73,5 %
77,1 %
77 %
Ménages locataires2021
17 %
9,4 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
22,4 %
48,7 %
48,6 %
Ménages2021
72 467
—
—
Personnes par ménage2024
2,3
2,4
2,2
Ménages d’une personne2024
33,4 %
34 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
1 294
—
—
Part des logements touristiques2026-05
1,4 %
2 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Santander
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
2 578
2005
3 300
2006
3 251
2007
2 608
2008
1 357
2009
1 651
2010
1 753
2011
1 237
2012
1 160
2013
808
2014
1 120
2015
1 261
2016
1 483
2017
1 859
2018
2 098
2019
2 016
2020
1 712
2021
2 471
2022
2 571
2023
2 250
2024
2 550
2025
2 477
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Santander
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
104,7
2012
104,1
2013
101,1
2014
100
2015
100
2016
101,7
2017
103,1
2018
104,5
2019
106,9
2020
107,9
2021
110,1
2022
112,6
2023
115,4
2024
119,1
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Santander
Année
Habitants
2015
170 738
2016
170 013
2017
170 197
2018
170 609
2019
171 383
2020
170 181
2021
169 558
2022
170 430
2023
171 252
2024
172 426
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Santander
Année
Naissances
1996
1 338
1997
1 414
1998
1 330
1999
1 356
2000
1 449
2001
1 409
2002
1 414
2003
1 506
2004
1 524
2005
1 477
2006
1 423
2007
1 491
2008
1 653
2009
1 554
2010
1 527
2011
1 470
2012
1 377
2013
1 323
2014
1 271
2015
1 210
2016
1 181
2017
1 161
2018
1 084
2019
1 044
2020
1 022
2021
927
2022
945
2023
903
2024
957
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Santander
Année
Décès
1996
1 872
1997
1 812
1998
1 783
1999
1 883
2000
1 845
2001
1 751
2002
1 802
2003
1 852
2004
1 818
2005
1 766
2006
1 905
2007
1 977
2008
1 912
2009
1 893
2010
1 885
2011
1 834
2012
1 951
2013
1 801
2014
1 919
2015
1 963
2016
1 955
2017
1 942
2018
1 916
2019
1 980
2020
2 000
2021
1 934
2022
2 118
2023
1 930
2024
1 958
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.