Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 083 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
1 273 €/m² – 3 110 €/m²
Surface médiane
132 m²
Annonces de vente retenues
1 958
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
10,4 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
7,2 €/m²
Annonces de location retenues
1 084
Rendement brut
4,2 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
100 965
Revenu net moyen par personne
17 514 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Santiago de Compostela. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Santiago de Compostela — sección 05001
2 392 €/m² · 463 annonces
Santiago de Compostela — sección 05003
3 184 €/m² · 70 annonces
Santiago de Compostela — sección 04012
1 596 €/m² · 65 annonces
Santiago de Compostela — sección 01001
2 372 €/m² · 60 annonces
Santiago de Compostela — sección 05012
2 221 €/m² · 58 annonces
Santiago de Compostela — sección 05015
2 011 €/m² · 50 annonces
Santiago de Compostela — sección 05007
3 494 €/m² · 47 annonces
Santiago de Compostela — sección 05008
3 225 €/m² · 44 annonces
Santiago de Compostela — sección 04007
2 031 €/m² · 42 annonces
Santiago de Compostela — sección 02001
2 294 €/m² · 41 annonces
Santiago de Compostela — sección 04001
1 684 €/m² · 41 annonces
Santiago de Compostela — sección 01002
2 167 €/m² · 39 annonces
Santiago de Compostela — sección 04014
1 251 €/m² · 38 annonces
Santiago de Compostela — sección 05020
1 092 €/m² · 33 annonces
Santiago de Compostela — sección 05014
1 308 €/m² · 32 annonces
Santiago de Compostela — sección 01007
échantillon insuffisant (31 annonces)
Santiago de Compostela — sección 02002
2 354 €/m² · 31 annonces
Santiago de Compostela — sección 05002
2 494 €/m² · 31 annonces
Santiago de Compostela — sección 05013
1 345 €/m² · 31 annonces
Santiago de Compostela — sección 05006
échantillon insuffisant (28 annonces)
Santiago de Compostela — sección 05011
échantillon insuffisant (27 annonces)
Santiago de Compostela — sección 02006
échantillon insuffisant (26 annonces)
Santiago de Compostela — sección 05023
échantillon insuffisant (26 annonces)
Santiago de Compostela — sección 05018
échantillon insuffisant (25 annonces)
Santiago de Compostela — sección 02003
échantillon insuffisant (24 annonces)
Santiago de Compostela — sección 03005
échantillon insuffisant (24 annonces)
Santiago de Compostela — sección 01005
échantillon insuffisant (23 annonces)
Santiago de Compostela — sección 01006
échantillon insuffisant (21 annonces)
Santiago de Compostela — sección 04017
échantillon insuffisant (21 annonces)
Santiago de Compostela — sección 05004
échantillon insuffisant (21 annonces)
Santiago de Compostela — sección 05017
échantillon insuffisant (21 annonces)
Santiago de Compostela — sección 02012
échantillon insuffisant (20 annonces)
Santiago de Compostela — sección 02007
échantillon insuffisant (18 annonces)
Santiago de Compostela — sección 04003
échantillon insuffisant (18 annonces)
Santiago de Compostela — sección 03002
échantillon insuffisant (17 annonces)
Santiago de Compostela — sección 04006
échantillon insuffisant (17 annonces)
Santiago de Compostela — sección 02008
échantillon insuffisant (16 annonces)
Santiago de Compostela — sección 03001
échantillon insuffisant (16 annonces)
Santiago de Compostela — sección 03009
échantillon insuffisant (16 annonces)
Santiago de Compostela — sección 05005
échantillon insuffisant (16 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Santiago de Compostela, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Santiago de Compostela
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
100 842
—
—
Âge moyen2024
46 ans
50,7 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
13,5 %
10,7 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
14,5 %
11,6 %
11,8 %
65 ans et plus2024
23,7 %
31,1 %
28,4 %
Étrangers2024
7,5 %
3,3 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-425
—
—
Solde migratoire2024
1 752
—
—
Emploi
Indicateur
Santiago de Compostela
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
7,5 %
9 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
3 466
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
55,6 %
48 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
51,5 %
43 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
6,9 %
4,8 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
22,4 %
30 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
74 820
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Santiago de Compostela
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
14,7 %
15,8 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,31
0,25
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,5
2,1
2,3
Dette de la commune2025
23,7 M€
—
—
Logement
Indicateur
Santiago de Compostela
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
65,4 %
77,9 %
77 %
Ménages locataires2021
23,6 %
7,1 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
30,7 %
40,7 %
48,6 %
Ménages2021
39 315
—
—
Personnes par ménage2024
2,3
2,4
2,2
Ménages d’une personne2024
33,5 %
29,9 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
420
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,7 %
0,7 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Santiago de Compostela
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
739
2005
1 124
2006
1 563
2007
1 612
2008
1 301
2009
936
2010
929
2011
601
2012
747
2013
561
2014
548
2015
528
2016
578
2017
691
2018
763
2019
771
2020
694
2021
823
2022
949
2023
706
2024
798
2025
714
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Santiago de Compostela
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
103,1
2012
103,1
2013
101
2014
100,3
2015
100
2016
100,5
2017
101,2
2018
102,1
2019
104,6
2020
105,7
2021
108,5
2022
111,7
2023
115,3
2024
119,9
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle) — Santiago de Compostela
Année
Demandeurs d’emploi inscrits (moyenne annuelle)
2006
6 160
2007
5 575
2008
5 789
2009
7 000
2010
7 559
2011
8 171
2012
9 146
2013
9 806
2014
8 325
2015
7 490
2016
6 750
2017
6 169
2018
5 798
2019
5 350
2020
6 256
2021
5 378
2022
4 612
2023
4 190
2024
3 767
2025
3 506
2026
3 432
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Santiago de Compostela
Année
Habitants
2015
94 379
2016
94 572
2017
94 707
2018
95 800
2019
96 506
2020
96 613
2021
96 848
2022
97 343
2023
98 047
2024
98 784
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Santiago de Compostela
Année
Naissances
1996
775
1997
739
1998
730
1999
727
2000
730
2001
683
2002
696
2003
687
2004
723
2005
705
2006
789
2007
802
2008
835
2009
838
2010
872
2011
850
2012
904
2013
860
2014
819
2015
860
2016
902
2017
803
2018
741
2019
656
2020
628
2021
633
2022
571
2023
581
2024
587
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Santiago de Compostela
Année
Décès
1996
754
1997
710
1998
728
1999
773
2000
741
2001
769
2002
710
2003
808
2004
742
2005
766
2006
770
2007
848
2008
771
2009
843
2010
834
2011
854
2012
832
2013
920
2014
841
2015
946
2016
911
2017
925
2018
930
2019
864
2020
945
2021
986
2022
1 031
2023
931
2024
1 012
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.