Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 87 % des 794 communes espagnoles couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 79 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²).
Prix de vente réels (registre)
Prix moyen payé au m² (registre de la propriété) — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
3 129 €/m²
Prix moyen payé au m², logements neufs (hors logement protégé) — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
3 689 €/m²
Prix moyen payé au m², logements anciens — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
2 890 €/m²
Prix moyen payé par logement (registre de la propriété) — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
244 665 €
Ventes de logements inscrites au registre — 12 mois glissants · 2026-Q2 · Generalitat de Catalunya
3 133
Prix réellement payés : moyennes des ventes inscrites au registre de la propriété (Colegio de Registradores), publiées par la Generalitat de Catalunya ou le Gobierno Vasco. Une moyenne au m² construit, pas une médiane ; le minimum et le maximum publiés, ceux d'une seule vente, ne sont pas repris.
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 658 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
1 718 €/m² – 3 648 €/m²
Surface médiane
78 m²
Annonces de vente retenues
5 249
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. Les prix réellement payés figurent plus haut sur cette fiche. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
16,5 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
10,2 €/m²
Annonces de location retenues
292
Rendement brut
4,6 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
231 542
Revenu net moyen par personne
14 618 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Badalona. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Badalona — sección 02003
3 482 €/m² · 484 annonces
Badalona — sección 09030
2 063 €/m² · 167 annonces
Badalona — sección 07017
2 250 €/m² · 141 annonces
Badalona — sección 09017
1 878 €/m² · 93 annonces
Badalona — sección 07028
1 456 €/m² · 92 annonces
Badalona — sección 07021
1 364 €/m² · 91 annonces
Badalona — sección 09004
1 365 €/m² · 89 annonces
Badalona — sección 07013
1 373 €/m² · 84 annonces
Badalona — sección 03005
5 310 €/m² · 83 annonces
Badalona — sección 09006
1 475 €/m² · 81 annonces
Badalona — sección 09002
1 417 €/m² · 80 annonces
Badalona — sección 01003
2 961 €/m² · 76 annonces
Badalona — sección 05005
2 239 €/m² · 71 annonces
Badalona — sección 07001
2 444 €/m² · 71 annonces
Badalona — sección 03015
échantillon insuffisant (68 annonces)
Badalona — sección 08001
2 360 €/m² · 67 annonces
Badalona — sección 09038
1 900 €/m² · 64 annonces
Badalona — sección 08014
échantillon insuffisant (62 annonces)
Badalona — sección 04011
5 266 €/m² · 61 annonces
Badalona — sección 06002
échantillon insuffisant (60 annonces)
Badalona — sección 07007
1 811 €/m² · 59 annonces
Badalona — sección 04006
3 130 €/m² · 57 annonces
Badalona — sección 03004
3 899 €/m² · 54 annonces
Badalona — sección 04004
2 797 €/m² · 53 annonces
Badalona — sección 09003
1 725 €/m² · 53 annonces
Badalona — sección 09015
2 679 €/m² · 53 annonces
Badalona — sección 09012
2 945 €/m² · 50 annonces
Badalona — sección 09021
2 256 €/m² · 50 annonces
Badalona — sección 03001
2 559 €/m² · 49 annonces
Badalona — sección 07010
2 629 €/m² · 48 annonces
Badalona — sección 08007
3 250 €/m² · 47 annonces
Badalona — sección 07008
1 576 €/m² · 46 annonces
Badalona — sección 08003
2 405 €/m² · 46 annonces
Badalona — sección 07005
2 843 €/m² · 45 annonces
Badalona — sección 09023
2 000 €/m² · 45 annonces
Badalona — sección 03003
3 925 €/m² · 43 annonces
Badalona — sección 02001
3 104 €/m² · 42 annonces
Badalona — sección 07002
3 239 €/m² · 42 annonces
Badalona — sección 04012
2 981 €/m² · 41 annonces
Badalona — sección 03014
5 700 €/m² · 40 annonces
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Badalona, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Badalona
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
230 642
—
—
Âge moyen2024
43,1 ans
43,2 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
16,2 %
16,7 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
17,3 %
17,3 %
11,8 %
65 ans et plus2024
20 %
19,5 %
28,4 %
Étrangers2024
17,9 %
8,2 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-73
—
—
Solde migratoire2024
4 445
—
—
Emploi
Indicateur
Badalona
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
10,7 %
7,8 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
11 716
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
56,3 %
59,5 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
50,3 %
54,7 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
4,9 %
5,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
20,8 %
21,5 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
75 998
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Badalona
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
20,4 %
11,5 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,3
0,27
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,7
2,3
2,3
Dette de la commune2025
4,5 M€
—
—
Logement
Indicateur
Badalona
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
73,9 %
71,5 %
77 %
Ménages locataires2021
20,4 %
18,8 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
9,3 %
22,5 %
48,6 %
Ménages2021
83 337
—
—
Personnes par ménage2024
2,7
2,6
2,2
Ménages d’une personne2024
24,1 %
25,1 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
228
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,3 %
0,3 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Badalona
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
3 640
2005
4 274
2006
4 148
2007
2 477
2008
1 170
2009
1 165
2010
1 354
2011
817
2012
900
2013
801
2014
1 129
2015
1 453
2016
1 882
2017
2 574
2018
2 796
2019
2 478
2020
2 341
2021
2 292
2022
2 744
2023
2 560
2024
2 639
2025
3 348
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Badalona
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
105,1
2012
102,6
2013
99,9
2014
99
2015
100
2016
101,5
2017
103,1
2018
106,1
2019
109,8
2020
111,1
2021
113
2022
115,3
2023
117,6
2024
120,8
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Badalona
Année
Habitants
2015
213 757
2016
213 894
2017
216 022
2018
218 538
2019
221 027
2020
220 732
2021
220 769
2022
222 199
2023
223 690
2024
227 368
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Badalona
Année
Naissances
1996
1 853
1997
1 864
1998
1 986
1999
1 997
2000
2 044
2001
2 163
2002
2 199
2003
2 321
2004
2 435
2005
2 526
2006
2 485
2007
2 575
2008
2 735
2009
2 609
2010
2 565
2011
2 488
2012
2 359
2013
2 063
2014
2 062
2015
2 089
2016
1 949
2017
1 930
2018
1 932
2019
1 853
2020
1 743
2021
1 770
2022
1 734
2023
1 657
2024
1 712
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Badalona
Année
Décès
1996
1 602
1997
1 634
1998
1 607
1999
1 642
2000
1 503
2001
1 533
2002
1 627
2003
1 713
2004
1 532
2005
1 702
2006
1 493
2007
1 626
2008
1 483
2009
1 530
2010
1 570
2011
1 575
2012
1 606
2013
1 583
2014
1 531
2015
1 639
2016
1 625
2017
1 727
2018
1 691
2019
1 665
2020
2 100
2021
1 882
2022
1 904
2023
1 721
2024
1 785
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.